2018無錫二套房貸款

1. 無錫關於二套房，三套房，限購，公積金貸款的規定有哪些

可以買房，但不可以用公積金還貸。

2. 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 無錫二套房首付多少第一套房子的貸款已還清

奇了怪了，以上的兩個答案都是未成年人答得吧，看不看報啊，誤導啊。 別說是第一套還完，就是第一套已經賣了，再買也算二套了。首付6層，利率基準1.1倍以上，根據不同銀行的徵信標准確定。 要想是以首套的標准再買，那就得看你的具體狀況了。未婚，是肯定買不了了，已婚，相互信得過，配偶名下沒有房產，就可以離婚再買一套。

4. 無錫二套房政策

10日，國務院辦公廳發布《通知》，要求加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，二套房貸款首付比例不得低於40%。並且以家庭為認定單位，貸款利率嚴格按照風險定價。昨天下午，記者走訪了多家銀行，均表示還未接到銀監局的通知。有專家認為，該政策對調控樓市起到多大作用還要看銀行的執行力度。

新政效果要看執行力度昨天下午，記者走訪了無錫的多家銀行，其中，招商銀行辦公室工作人員告訴記者，他們一直在執行該規定，作為一家二級銀行，目前還沒有接到上級任何通知。在咨詢過程中，這些銀行的工作人員都明確表示，二套房貸首付必須不低於40%，即使是改善型住戶，同樣須按照新規執行。利率方面，基本沒有變化，在基準利率的基礎上下浮30%。

據悉，早在2007年，銀監會就出台了「二套房貸首付不低於四成」的規定，但在實際操作過程中，這一政策多因銀行「外緊內松」而有所變形。同時，之前的規定中有「家庭人均住房面積低於當地平均水平申請二套房貸，可享受首套自住房貸款優惠」的政策，這也給了銀行和客戶打擦邊球的機會，只要是信用資質沒有問題，銀行往往也會「網開一面」。因此，實際上政策最終對無錫樓市的影響還是要看銀行對二套房貸的審核執行力度。

購房者持續觀望氣氛濃有業內人士認為，在2009年年底恐慌性購房結束後，面對樓市頻出的政策，購房者觀望情緒也漸濃。而開發商2009年度的銷售任務早已完成甚至超額完成，並不急於去消化剩餘產品。元旦以來無錫樓市遇冷就很好地說明了這一點。來自市產監處的信息發布平台的數據顯示：2010年第一周（1月4日-10日），無錫市區商品房成交量為10.88萬平方米，環比減少8.53萬平方米，環比降幅為43.94%；其中，商品房住宅成交面積為7.92萬平方米，環比減少7.10萬平方米，環比降幅為47.28%。

某中介機構人士認為，從需求的角度來看，「二套房」政策主要是打擊投機，一定程度上抑制了部分中端改善型購房需求和低端的剛性需求，但是對無錫高端市場的影響卻不會太大。也有業內人士表示，此次政策的出台對購房者心態的進一步影響還不好說，但如果銀行嚴格執行二套房政策，勢必會將一部分的投資客，大部分的投機客擠出場外。「現階段購房者還會持續觀望是否會有進一步的政策出台，預計2010年的樓市難以延續去年的火爆態勢。」 （練維維）

5. 無錫二套房第一次公積金貸款能貸多少

以前是可以貸總房款的百分之六十，但現在無錫改政策了，貸款金額和公積金繳存的比例掛鉤，是你繳存基數的十倍，也就是說公積金有一萬，可貸十萬。最多可貸三十萬。

6. 無錫准備入手第二套房，是直接銀行貸款劃算呢還是用第一套房抵押貸款（已還清貸款）劃算呢

如果兩種利率相同，那就直接銀行貸款，留下房子以備萬一到時有什麼別的需要。如果抵押利率各方面更合算，則用抵押。

7. 咨詢下關於二套房無錫公積金貸款的問題！