❶ 房產證沒辦下來且房貸未還清的房子可以賣嗎
沒有還清貸款的房子是不可以出售的。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
❷ 在縣城買的電梯樓首付款交了房子也下來了，貸款交了一年房產證還沒有下來，現在想把房子轉讓出去怎麼辦
先找開發商，看能不能做更名，開發商同意給你做更名，你們就可以買賣，如果開發商說來不及了那你只能等房產證下來再做交易。
❸ 我在縣城裡面了一套房子，兩年後賣了，再去市裡買套房子，市裡這套算不算二套房
當然不算。
因為你在買市裡房子的時候，並沒有另外的已購房產。
❹ 我在縣城貸款買的房子，怎麼賣
這種情況不需要通過房管局你主要通過開發商就可以了，但是你需交納一定的改名費，你可以把收據和不動產發票都轉給買房者同時讓開發商出份改名文件即可，不需要向房管局繳納稅金和手續費的
❺ 貸款買房一次還清多久可以賣
還清後就可以出售。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
❻ 在縣城買的產權房銀行貸款也還完了，但鑰匙沒拿到手房產證也沒有拿到手，我現在不想在縣城買了，問可以賣
尚未取得房產證的房產買賣，一方面價格較低，另一方面也需要開發商配合辦理更名。