蘭州鐵路公積金個人消費貸款

⑴ 我是鐵路職工，我想買房用公積金貸款，你知道能貸多少錢啊

1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑵ 鐵路公積金貸款是怎麼個情況

鐵路住房公積金貸款政策：

①首次家庭購置新房貸款額度不chao過房款總價的70%，二手房不chao過房產總價的60%；

②二次家庭購置房產貸款額度不chao過房款總價的50%，且上期貸款還清滿一年以上方可繼續貸款；

③單筆貸款額度不chao過45萬，年限不chao過30年。

鐵路住房公積金貸款材料：

①借款人及配偶身份證復印件5份，若有共有人，則同時需要共有人身份證復印件5份；

②借款人及配偶戶口本復印件5份，婚姻狀況證明材料復印件5份；

③借款人及配偶收入證明原件各一份，復印件3份；

④借款人及配偶首付款發票原件1份，復印件2份；

⑤購房貸款合同原件3份，合同摘要原件、復印件2份；

⑥開發商預告的登記證

⑦國有土地使用證（五證合一）全部復印件各1份，並加蓋開發商公章；

⑧開發商預售證帶附圖，復印機2份，並加蓋開發商公章；

⑨還款銀行卡（限建行、交行）復印件3份，且必須與股票、基金賬戶無關；

⑩開發商貸款銀行賬號。

注僅供參考。

⑶ 鐵路公積金貸款買房的流程以及貸款限制

一、公積金貸款買房所需條件：

1、根據公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當地按時足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、需城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；具有城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關證明文件；

3、借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產抵押給貸款人，賦予貸款人優先抵押權和受償權，作為償還本息的保證；

4、借款人有支付不低於購房所需資金30％款項的能力；

5、貸款人規定的其他條件。

二、公積金貸款買房所需資料及申請流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

三、貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

⑷ 蘭州市個人如何繳納住房公積金，如何貸款

蘭州市 職工申請個人住房公積金貸款應具備以下條件：

單位職工規范繳存住房公積金3個月以上，自由職業者規范繳存住房公積金1年以上，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請辦理住房公積金貸款。

住房公積金貸款有商品房期房按揭貸款、經濟適用房期房按揭貸款、單位自建房期房按揭貸款、「二手房」貸款、「商轉公」貸款、房產抵押購房貸款等6個品種。
住房公積金貸款額度不能超過所購房價的70%，且不能超過抵押物評估價的70%。經濟適用房貸款額度不能超過房價的80%。貸款最高不超過50萬元，單身職工貸款額度最高不超過40萬。
貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡後延5年，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。貸款最長期限為30年。
新政貸款條件變化(已實施)
改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地蘭州連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個月(含6個月)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
蘭州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、具有合法有效的身份證件;
2、具有完全民事行為能力和良好信用;
3、具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4、具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5、購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
6、建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
7、大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
8、能夠提供管理中心認可的有效擔保;
9、相關法規、規章和政策規定的其他條件。
10、已婚借款人申請住房公積金個人貸款的，其配偶是共同借款人、共同債務人和財產共有人;確有例外情況的，借款人應當提供合法有效的相關證明手續並經管理中心確認。

⑸ 鐵路公積金貸款流程

滿足公積金貸款條件公積金賬戶建立12個月以上，貸款前連續6個月繳納住房公積金，然後攜帶資料向住房公積金中心提出申請。

公積金住房貸款：
公積金個人住房貸款業務是指銀行接受各地公積金管理中心委託，利用委託人提供的住房資金，根據委託協議向購買、建造、大修房屋的職工發放的個人住房貸款。
基本規定
1.辦理條件：
借款人必須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）按時足額繳存住房公積金；
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
（4）有當地住房公積金管理部門規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（5）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（6）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。
2.貸款額度：
最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。
3.貸款期限：
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款人的實際情況確定貸款期限。
4.貸款利率：
按照中國人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。
5.還款方式：
借款期限在1年（含1年）以內的，採用到期一次還本付息方法，借款期限在1年以上的，採用等額本息還款法、等額本金還款法和當地住房公積金管理部門認可的其他還款方式。
辦理流程
1.提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
2.簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在建設銀行開立龍卡或儲蓄賬戶。
3.抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。
4.支用款項。銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。
5.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託銀行分期扣款或到銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。
6.合同變更。合同執行期間，借款人可向銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，建設銀行為借款人辦理合同變更手續。
7.貸款結清。銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。

⑹ 蘭州現在公積金貸款單人最多可以貸到多少額度

公積金交半年就可以買房，首套房首付20%貸款貸款的額度和收入有關系。

⑺ 用個人公積金能做消費貸款嗎

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑻ 關於蘭州鐵路局職工公積金貸款的問題

借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
2
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3
夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
4
一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
5
貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
6
同意用所購住房做抵押。
END
住房公積金貸款額度
計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
住房公積金貸款所需材料
1
借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2
婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3
借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4
借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5
借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
END
住房公積金貸款流程
初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
簽訂借款合同。
住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10
受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶
望採納