Ⅰ 按揭房的共有人，是不是死了也不能去除，除非貸款還清那天才可以
按揭房能否增加共有人 1.房產共有人增減情況較為復雜，首先，在辦理房產證之前，要在買賣合同上增減姓名，需徵得開發商的同意，但若開發商不同意，只有等到房產證辦理後再辦理產權人共有人名字的增減。而對於已辦理了房產證的物業，要增減產權共有人，主要有以下兩種情況：即夫妻之間與夫妻之外關系人的名字增減。 2.按照相關規定，夫妻之間在房產證上增減姓名較為簡單，因為對於婚後購買的房子屬於夫妻共有財產，不管要在房產證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產，並已辦理房產證，則不能直接申請添加配偶一方的姓名。 3.夫妻以外的其他關系，包括子女、父母、朋友等要增減房產證上的名字，一般只能通過買賣或贈與的方式來實現名字增減。所以，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。 按揭房如何增加共有人 1.先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)，帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件，去房屋所在地區的房地產交易辦理房產證增加配偶姓名。 2.訂立協議約定出資比例，到時辦理房產證的時候加你的名字即可。如有其他疑問或需要律師幫助，歡迎來電或當面詳詢。 3.如果沒簽合同，直接跟房地產銷售公司提出更改要求；如果簽了合同且備案了，依然可以找房地產商辦理；也可以直接去房管局窗口辦理；已取得了房產證，很簡單直接去房管局的窗口辦理。 4.貸款的房子，是要辦理抵押登記的（也有少量的因為某種原因尚未辦理抵押登記的情況），要先結清貸款才能注銷抵押登記，才能增加共有人。辦理時，到房管局填寫增加共有人的申請，提交身份證件及結婚證即可。費用很少，只有幾十塊錢，列印共有權證的工本費而已。
Ⅱ 房產證是共同共有，有貸款沒還完，怎麼除名
房產證的名字可以。但是貸款的話還要看是你們組合貸款還是個人。
Ⅲ 尚未還清貸款的房屋是屬於共有么
1、不管有沒有房貸,只要是婚前購買的房子都不屬於共有。 婚後購買的房子才屬於共有。
2、房產證上加上個人名及他人名字,屬於共有。
3、未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
Ⅳ 如果房子有貸款,是必須貸款還完才可以加名成為夫妻共有嗎
房產證辦下來了，但是除非你有關系，不然的話幾乎操作不了，我知道的也只有市長之類的或者他們的親戚可以弄。
一般人就等著款還完了是可以加，銀行的關系、開發商的關系
Ⅳ 沒還完貸款能增加房屋共有人嗎
添加不了
Ⅵ 房子貸款沒還清，可以辦理共有人放棄共有嗎
不可以必須自己還款
先找擔保人。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄
在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
Ⅶ 房產共有人可以一人貸款嗎
不可以的，
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
注意：可以貸款!只要確定了貸款人能夠還款,銀行就肯發放貸款的。關鍵問題在於銀行如何評估你的還款能力!名下有固定資產一般情況下都可以貸款的,這就是所謂的抵押貸款!
希望對你有用，望採納！