㈠ 婚內房子二次抵押，房產證是我的名字，抵押是夫妻雙方各20萬， 現在離婚了，房子怎麼解押
想解押 二個欠的錢都得還上 同你們離不離婚無關 滿意請採納
㈡ 房子處於抵押狀態離婚貸款怎麼辦
房子處於 抵押 狀態 離婚 房子的貸款可以通過 離婚協議 約定 債務承擔 ，以及婚內的房子歸屬，如果擁有房子的一方還不上貸款，會有用房子償債的風險。因此，雙方在離婚時可以就貸款以及房子的歸屬約定明確。 《 民法典 》第四百一十二條 債務人 不履行到期 債務 或者發生當事人約定的實現 抵押權 的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然 孳息 或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。
㈢ 兩夫妻貸款離婚了誰還貸
該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
婚內貸款離婚的，一般還是屬於共同債務的，法律規定離婚時原帆罩行為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成時，由人民法院判決。債權人有權向夫妻一方或雙方要求清償債務的部份或全部，它不分夫妻應承擔的份額，也不分先後順序，夫妻任何一方應根據債權人的要求全部或部份承擔債務，一方財產不足以清償時，另一方負有清償責任。
根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是態嘩可以由其中一方來進行償還的。
離婚析產辦理流程如下：
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證。
2、辦理抵押權銀行規定的事項。
3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同)。
4、到房管局辦理離婚析產登記手悶清續(各區時間不同)，並繳交50元登記費。
5、領取新房產證和他項權證。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。
㈣ 離婚了,原來婚內買的已抵押貸款房可以過戶給另一方嗎房子能否做按揭
一、離婚了,原來婚內買的已抵押貸款房可以過戶給另一方嗎?房子能否做按揭?
在貸房產不能過戶。房管局不會受理。需還清貸款後才能辦理。再辦理時可向銀行申請抵押貸款。
二、按揭房離婚後能過戶給一方嗎
法律分析：可以過戶給一方。離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，首先到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；其次到交易核心辦理轉繪（一般即日可出）；然後到房管局辦理免徵契稅申請（約10個工作日）；再辦理析產登記手續（約7個工作日）並繳交登記費；最後取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。
人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十五條離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
三、按揭貸款房可以離婚過戶嗎
不可以，
詳細原因:
1.有的按揭房沒有房本，只有購房合同，不可以過戶；
2.按揭房還沒有還完，屬於兩個人共同承擔還款的；
3.離婚過戶也屬於財產的分割。
解決方法：
1.把按揭還了以後就可以，就可以過戶了；
2.如果有能力可以提前還了，也可以過戶；
3.如果沒有能力還，也可以用首付先墊資，在過戶。
總結：把按揭還掉就可以過戶，不還掉按揭過不了戶，審稅之前必須的要把按揭還上，就可以過戶了。
四、夫妻共有一套按揭房，離婚後，如何辦理過戶？
如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那麼夫妻協議離婚或判決離婚後辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。
司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚後辦理過戶手續只有兩種途徑：
一、其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；
二、在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。
只有滿足上述條件，房地產交易中心才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。
如果是轉賣給他人，需要對方無條件配合，手續並不復雜，但法律風險較大。其風險來源於如果男方不配合，可能要對下家承擔違約責任。
希望上述回答可以幫助你。
㈤ 婚內貸款離婚後是否共同承擔
1、如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協議進行辦理就可以了；
2、但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚後以雙方的名義購買並辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產，房屋產權登記在個人或雙方名下，婚後由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方沒有特別的房產分配約定，那麼該房屋房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務。
夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰
在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照國家的規定處理，即：
1、夫妻雙方均主張房屋所有權並且同意競價的鄭早，應當准許;
2、夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產所有權的，由於房屋評估機構按照現在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產所有權的夫妻一方應當給予房屋另一方相應的補償;
3、夫妻雙方均不主張房屋房產所有權的，根據夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割
如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款渣差還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。
1、如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2、如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割喊梁雀細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。