買房子貸款值嗎

A. 現在想貸款買房成為房奴，大家覺得值得嗎

一套房子拖累三代人，爺爺奶奶和爸爸媽媽為了自己後代有穩定的家，能結婚生子把辛苦存的錢幫助後代付個首付款，然後讓年輕兩口子去供房。

從此讓這兩口子背上30年房貸，成為房奴；從此過上還貸的日子，不捨得吃，不捨得穿，省吃儉用，每個月除了還房貸還是房貸，這樣現在貸款買房到底值不值呢？

關於貸款買房，背上房貸到底值不值，我只能這樣回答，你想盡早擁有自己的房子，擁有自己穩定的家，肯定是值得；反之如果你想租房過日子，不想背負房貸的，這種做法非常不值，所以答案在每個人自己內心。

即使貸款買房，然後用來靠出租來獲取回報，只要房價出現下跌，租金也會降低的。因為現在是炒房客太多了，而且很多人已經有自己居住房了。未來幾年是租房市場，而不是出租市場。想租房居住的隨時都可以找到，但想把房子出租，未必會能租出去。

根據當前我國地產國情，針對貸款買房，成為房奴到底值不值的問題展開談論和分析得知，我個人答案是：

十年前的房奴是非常值得，但近兩年的房奴是不值得。

理由就是因為十年前的房價低，房子升值空間大，早買早好。但隨著近幾年房子瘋狂漲價後，地產飽和了，高位貸款接盤的，房價只要下跌就不值了。

總之一句話，貸款買房成為房奴值不值，還是看自己是怎麼想的，值不值由自己決定，以上只是我個人觀點和答案，僅供大家參考。

B. 按揭貸款買房劃算嗎

目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數的購房者都是貸款買房，但也有少數人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標准答案。 「70後」小王：拿老房子抵押付首付，再按揭買進大房子 資產增值：100多萬元 小王是公務員，老婆在銀行工作，兩口子都是不折不扣的消費一族。但奇怪的是，這「手中有錢放不牢」的小兩口，家庭理財方面卻小有「建樹」：臨海兩套房子，一套老城區90平方米的房子，一套城東150平方米的公寓;在椒江也有一套140平方米的公寓。 小王說，其實他並不懂得投資，也沒有在這方面花太多的心思，房產投資成功純屬「運氣」。 90平方米的房子是父母給小王的婚房，參加工作後，他一直夢想著住大房子。2007年底，他看中了臨海商業街的一套150多平方米的房子，總價50多萬元。 小兩口看了這套房子都很喜歡，總價又不貴，小王拿出所有積蓄，又向父母拿了點，付了四成首付，剩餘的六成房款用公積金和商業組合貸款。就這樣，他買下了這套大房子。 全部的貸款加起來30多萬元，小王的月供款在3000元左右。 沒過幾個月，小王的同學在椒江買了一套房子。當時是2008年，樓市正值低迷。小王有點心動，也想在椒江買一套房子。但是在臨海剛買了房，現在連首付也拿不出。小王靈機一動，想到了將第一套老房子抵押。隨後，小王將抵押來的錢付了四成首付，再辦了六成按揭，就這樣，他又在椒江買下了140平方米的一套房子。 這樣，兩套房子的房貸加起來70萬元，小王的月供款在7000元左右。好在兩口子收入較高，2/3的收入供樓，老房子出租後的租金加剩餘的工資，過日子還綽綽有餘。 小王運氣也好。椒江這套房子自購進後就遇上了2009年房價大漲。去年年底，小王接到了同學的一個電話，說椒江那套大房子很搶手，賣110萬元沒問題。而臨海那套改善住房，也差不多增值了40萬元。 「80後」小林：「一次性付款，等於少買了一套房。」 小林是臨海人，2006年大學畢業後留在杭州工作，男朋友也不是杭州人，兩人要在杭州安家，得先買套房子。剛參加工作，兩人的月工資加一起還不足一萬元，好在雙方家庭條件都不錯，父母有實力資助他們。 2008年3月，在樓市沉寂的時候，小林成功地完成了購房行動：一次性付出90萬元買進市中心一套二手房，面積60平方米左右。 周圍的朋友同事都很驚訝，買房這樣的大件商品消費，不都是按揭貸款么，怎麼一次性付款哪?小林無奈地說：「因為是1985年的老房子，銀行不給貸款，沒辦法啊!」 小林說，當初買房時，得知要一次性付款，她也有點猶豫。不過父母表示，既然手頭有錢，為什麼要向銀行借呢，直接付款還能省下不少利息呢。於是，父母幾乎拿出所有積蓄買下了這套不能按揭的二手房。 2009年房價瘋漲，小林購進的這套公寓由90萬元增值到180萬元。小林卻有點後悔了，不單單是她的小區，杭州整個樓市普漲，如果選擇貸款買房，她的90萬自有資金當時完全可以再買一套60平方米的公寓。 小林是這么算的：以雙方家庭的收入水平來看，當時買其他小區的房子，90萬元的總價，首付40%，承擔50萬元的按揭貸款應該沒有問題。因為沒有貸款，她等於少買了一套房。 「如果當時選擇可以貸款的房子，家裡的現金完全可以付兩套房子的首付，又正好趕上這一輪的暴漲。」雖然小林這套房子房價翻倍了，她卻沒那麼激動，「現在只有這套房子，要自己住，不賣的話，漲到多少都沒意思。」按照目前市值180萬元，如果小林今後想換大套，人家接手這套房子也要一次性付款，起碼要准備 180萬元房款，一般的家庭恐怕很難接受。 月供別超過收入的一半 從小林和小王買房的經歷來看，按揭似乎比一次性付款買房要劃算。不過，經過今年這一輪的樓市調控，銀行房貸門檻提高，二套三套利率上調，按揭的代價會越來越高，房價快速上漲的情形也將不復重現。在二手房成交不活躍的狀態下，靠銀行貸款買房投機賺差價也開始行不通，萬一被套，錢沒賺到不說，還要支付高額的房貸，壓力可想而知。 在這種狀況下，台州一些有錢的購房者開始轉向全款購房，溫嶺的林先生去年年底買入椒江萬豪國際的三套房子，總價將近400萬元，他選擇一次性付清房款。林先生說，像他這樣的情況，銀行貸款肯定不太好貸，手頭有閑錢，不如直接付款。 「買房一定要根據自身經濟情況而定，量力而為，一般月供不應超過收入的50%。」工商銀行相關顧問表示，購房一定要理性，還貸不應給自己太大壓力。另外，目前按揭貸款有兩種最常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數相同，利息總額會少一些，但前期還款額較高，隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預計將來收入會減少的人群，並且適用於打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數目相同，相同貸款下總的利息較多，適合於前期還款壓力較大，收入比較穩定的人群。

C. 首付貸款買房合適嗎

不可以。
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。

D. 貸款買房到底值不值

沒什麼值不值，提前享受了，當然要支付一部分利息

E. 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

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買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

F. 貸款買房究竟值不值

1. 據中國社會調查事務所進行的一項調查根據調查，31. 6％的人有貸款購房的意向，而貸款項目首推住房公積金。住房改革擴大了個人住房貸款規模，改進了個人住房貸款擔保形式，發展了住房公積金貸款與商業性貸款的組合貸款業務，這些都在增強人們的貸款決心。如今的焦點就集中在貸款買房到底值不值的問題上。

2. 商業銀行按揭貸款，一些把按揭購房視為解決暫時資金困難的無奈選擇，認為欠錢時間越短越好，熱衷於選擇10年期以下的按揭。從另一角度看，這實際上體現了中國人「借錢花不踏實的心理因素。

3. 事實上，從長遠考慮，小康認為選擇中長期按揭更為合算，作為家庭理財手段，支付一個比較低的購房首付款，延緩餘款的繳付日期，其實等同於投資行為中用一筆小資金控制了一個大項目，如果趕上房價飈升，等於給貸款者創造了一筆額外利潤；如果再把通貨膨脹的因素算進去，貨幣逐步貶值，雖然所需償付的本金沒有變化，實際上，本金的「含金量」已大大降低，還款實際壓力減少。

4. 如果按揭購房是以投資置業為目的的人士，當租金價位高於銀行按揭還款額，通過以租養樓的方式也是一種很穩定的投資渠道。人們正在拋棄傳統的消費方式，樹立適當的借貸觀。

   
   

G. 很多人貸款買房子，一輩子為了房子而奮斗，值得嗎

在中國人傳統的理念中是值得的。他們想擁有自己的房子，然後傳給兒女。一代人一代人都是這樣做的。他們為了房子，為了兒女付出，他們高興也心甘情願，是值得的。