① 貸款按揭房子，到交房的時候，開發商說銀行的貸款還沒有給他們打過去，所以拿不到鑰匙。
一般開發商都會要求等貸款發放了，才算是您購房付清房款了，才會給您交鑰匙。現在的問題是，銀行的審批貸款時間越來越長，所以只能等銀行或自己再找銀行。其實對於開發商來說，他們也希望能早點收到貸款，盡快回籠資金的。
② 貸款買房，開發商必須什麼時候交鑰匙
1、開發商什麼時候交房?
當商品房已經竣工，並且達到交付使用條件以後，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，並且在《房屋驗收交接單》上簽字以後，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。
2、開發商延遲交房賠償怎麼算?
《中華人民共和國合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標准適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數。如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。
③ 有沒有買房付了首付款銀行貸款還沒放給開發商,開發商不按時交房的規定
1，對於購房者來說，如果房子為現房，需要先將貸款成功辦理下來（全款到位）以後才可以拿鑰匙的！
2，對於開發商來講購房者全款到位後，開發商出現逾期交房的，按照購房合同里關於逾期交房的違約金相關規定為准，開發商依據違約的天數支付給購房者違約金的！
希望有幫助！
④ 貸款買的房，為什麼開發商要求交了契稅才給鑰匙交房
您好！從一般意義上說，只要商品房具備了交付條件，購房人履行了購房合同中的義務，開發商就應當交房。這里的義務主要是指交付房款，至於其他的諸如物業費、垃圾清運費等，屬於業主入住之後與物業公司形成服務合同關系時應當交付的款項，約定此項義務以及收取的主體應當是物業公司。如果事先沒有特別約定，開發商是不應當以收取這些費用作為交房條件的。根據有關規定，購房人應當在簽訂《商品房買賣合同》後10日內申報契稅，但根據北京市實際操作情況，購房人一般在辦理產權證、立契過戶時繳納契稅。對於公共維修基金而言，房地產行政主管部門(北京市由居住小區管理辦公室負責)收取維修基金的時間也在辦理產權證、立契過戶時。開發商本身並非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。 也就是說，政府相關部門收取契稅和維修基金都在辦理產權證、立契過戶時。對於開發商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿鑰匙的問題，關鍵是購房者與開發商在《商品房買賣合同》中的約定，若合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發商代收。若合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發商無權要求購房人先交契稅和維修基金。
我給您的建議是您先看一下您的購房合同約定
⑤ 開發商提出要交貸款違約金,不交就不給鑰匙
霸王條款。存屬開發商的個人要求，為的就是想在購房者身上多炸的錢。和那個你想買房就先交定金一樣。
原因：開發商在建房子的時候是沒錢的哦。都是銀行的貸款。等房子好了，或是在建的時候，先發出廣告，和所謂的VIP。和欺騙購房者說有的房子已經售完。
目的只有兩個，1：抬高房價。2：讓你買大面積的。他們的最終目的就是要你的錢還貸，和用在資金周轉上。
處理方法：違法的，所以請律師就可以搞定。
⑥ 銀行貸款都交2月了，開發商還不給鑰匙。
您好！您購買的是一手房，正常情況下都是這樣子的。因為開發商在房子沒有造完先拿到預售合同就開始銷售一手房，在您支付首付款後就開始幫您辦貸款手續了，殷行貸款審批下來就開始還貸了房產證是後面開發商統一去辦理的，交房是等房子造好之後，開發商統一交房的
⑦ 房子貸款下來後鑰匙可以給了嗎開發商說要交購置稅才能交鑰匙
分兩種，看你買的是現房還是期房。如果是現房：付了首付，貸款批下來之後可以辦理房屋交接才能拿鑰匙。如果是期房：交了首付，貸款批下後如果還沒交房你也不一定拿到鑰匙。一定要等到交房之後。拿鑰匙的前提是你的房子已經到達交付使用的條件才可以交房。
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。期房指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房。
⑧ 新房子開發商以沒驗收為由不交鑰匙怎麼辦
商品房交房必須滿足幾個條件1、相關部門出具的綜合驗收合格證。2、房屋交付使用許可證。3、和物業公司的前期物業管理服務合同（或者業主大會議事規則）。4、房屋質量保證使用說明書。5、房屋使用說明書。綜合驗收合格證、包括：1、三通：（即及水、電、煤，在通江河裡來說，所有業主均已交付了上面三項費用的入戶費） 2、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書3、房屋綜合驗收必須是這個規劃小區的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設施設備、水泵房、電梯、消防等） 4、如果開發商未能提供房屋交付許可證，說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關部門的許可。
⑨ 我買了一套房子，首付已經交完，但是開發商一直因房貸沒有申請下來不交鑰匙，請問這個合理么
你好,這個問題我可以解答,因為我之前就是在一個房地產的物業部工作,其中一項工作就是給業主們發放鑰匙.您說的這個現象是不合法的,因為我們的樓盤也發生這樣的問題,如果可以聯繫到一些小區居民據理力爭,打官司是可以得到賠償的,具體賠償多少是要看開發商違約的日期長短.希望採納,祝您生活愉快.