『壹』 購買二手房如何貸款，一個人最多可以貸多少
各家銀行的房貸申請要求和辦理流程有所不同，且貸款額度是根據各地政策以及您的綜合資質進行評估的。如有疑問，建議聯系您的貸款客戶經理或者貸款行詳細了解。
如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2020-09-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬
https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065
『貳』 50萬的二手房子首付多少
以例子來說明一下：
一套二手房的報價為80萬元，如果我們按照首付2成來計算的話，就是需要16萬元，再加上4萬元的稅費（當房子滿五唯一，好省去個稅與增值稅），那麼這樣算來准備個20多萬應該綽綽有餘了！
但是，當實際需要付首付時卻被告知起碼得准備28萬元，中介最終給予的首付價格為何會多了點呢？
原來，BANK對該房屋的評估價是65萬，可貸款額度至多為8成，即52萬（65*0.8）。房屋售價是80萬，而可貸款額度至多為52萬，意味著至少要准備28萬的首付款了。
這里的二手房為首套首貸，但卻難以執行最低首付標准，實際的首付比例往往比規定的最低首付比例要高很多，造成這種現象，主要的原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。
那麼，是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
影響評估價的因素有哪些？
二手房評估價：採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。shqianyy
『叄』 徐州二手房的問題，商業貸款的話，比如一個賣家房子50萬，我想知道具體我要付多少錢怎麼貸款怎麼付
第一步：需要評估你要購買的房子的市值（評估出來的價錢不一定和賣家要價一致）
第二步：評估完後需要知道你是首套房還是二套房 分別按照評估的市值的30% 60%的比例交納首付（首付 是給賣家的） 其餘部分可以做銀行按揭 按揭根據按揭年限長短不同有固定的利率 每月償還月供
備註：1、有一點很重要，二手房如果不足5年，需要交納很高的稅 不劃算的。
2、根據你個人的情況，如果手上資金充裕 首付可以多付一點的話建議評估時可將總房款評估的低一點，這樣可以少交點稅錢，當然貸款金額也會減少；相反，目前資金緊張的話，評估價高一點 可貸的款多 首付就可以少掏一點
希望對你有幫助
『肆』 50萬的房子抵押可以貸款多少錢
您好，目前房屋抵押貸款的批貸成數正常為房屋價值的7成，請悉知。
『伍』 我想買一套二手房，怎麼貸款呢
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
『陸』 想買二手房50萬 但是只能湊到20萬 有公積金怎麼貸
購買房子有兩種方式購買，一種是全款付清，一種是按揭貸款，如果不能全款付清的話就辦理按揭購房就可以了，辦理的流程如下：
原房東的產權證辦理下來了；
簽訂買賣合同並約定由誰來繳納房屋過戶的稅費；
到銀行簽訂貸款合同（公積金到公積金中心辦理）；
銀行審核通過後辦理過戶手續；
先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；
取件後產權證的名字就是買方的名字了；
交易結束；
過戶的稅費如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
『柒』 用房產證抵押貸款如何做 買了一套二手房，總價在50萬左右!我已經借錢一次性付給房主，現在戶已經是我了，
一，您是否已經拿到房本呢？房產抵押貸款需要有銀行在當地建委辦理抵押登記的。
二，不知道您貸款用多久，想貸多少？根據用款年限，各大銀行都有自己不同的貸款產品，所以你可以選擇合適自己還款的方式（1，還款年限與您的收入證明有很大關系，您的收入最低要達到月還款額的2倍以上,2，還有銀行要審查您的個人銀行流水，一般是近一年的 3，徵信，也就是您在銀行的信用記錄，兩年內的，預計次數過多銀行是不給辦的，各地區規定是不同的） 能帶多少，一般抵押貸是6-7成，根據銀行認可的評估公司的評估報告確定的房屋價格給出來，當然了，還有滿成貸出來也是可以的，分銀行的
三，需要身份證，戶口本，婚姻證明，暫居證，單位出具的收入證明···
四，流程，銀行詢問初審--簽約--評估公司出報告--再審--批貸--做抵押登記--放款。。。順利的話一般一個月內
五，總的一句，您能夠貸出多少錢，順利與否，依據您的資質，也就是能的條件是否符合貸款銀行的條件。資質比較好的可以走基準利息的，如果您的條件足夠好，銀行要求的條件都能提供的話，比如收入，流水，還款能力，徵信··您直接去銀行就比較好。開展抵押貸的主要有工行，中行，民生，交行···可以咨詢
六，如果您的資質某些方面不足，可能需要專業的擔保公司幫您解決了，不過他們要收取一定的貸款服務費，抵押貸一般不高於1個點···
哎呀，說太多了···有什麼問題再問吧，希望對你有幫助·
『捌』 我想買個二手房子，房價50萬 需要貸款，可是不清楚貸款是怎麼個流程，需要什麼手續，自己可以滿足按揭
二手房按揭貸款買房准備資料：
借款人夫妻雙方身份證；
借款人夫妻雙方戶口本；
婚姻狀況證明；
收入證明或償債能力證明(單位出示)；
所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
學歷證明(大專以上提供)；
申請人的貸款銀行活期存摺；
銀行要求提供的其他材料。
二手房按揭賣方提供的資料
身份證(夫妻雙方)；
戶口本(夫妻雙方)；
婚姻證明；
房屋產權證；
配偶、共有人同意出售證明(固定格式)；
出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件；
銀行要求提供的其他材料。
辦理流程：
申請按揭貸款的房屋審查、評估，雙方提供材料審核；
賣方到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。領取加蓋「xxx房產檔案管館」公章的房產證和一份該處房屋最初的「商品房買賣合同」；
銀行收取房產證原件及訂金，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
在房屋成交確認書、協議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款首付證明，需蓋公司章及見證人簽字。放款後需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。資料填完送預審；
繳費義務收取費用預審通過後，通知買方交費；
房管局產權過戶；
將委託書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章；
資料歸檔。歸檔後，方可辦理抵押；
辦理抵押手續；
銀行放款。
『玖』 我有值50萬的房子可以貸款多少
銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等；
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
流程：
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
權利人及配偶的身份證
權利人及配偶的戶口本
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)