⑴ 杭州名下有一套房，有過貸款記錄，但貸款已還清，賣掉再置換，是否還能算首套，首付三成
不可以，一般大城市來說，需要沒有購房記錄或者貸款記錄才可以，你這應該算二套了。杭州來看，應該是第一套是全款才能不算二套。
⑵ 請問杭州戶口，在杭州之前有套房，有貸款，已經賣掉，後來又買了一套，又用了貸款，還可以再買住宅嗎
按照目前杭州的限購政策，本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區域內限購一套住房，即在市區范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。如果您不是單身（或離異）的話，可以在杭州限購區域限購兩套住宅。您的貸款記錄並不會影響購房資格，貸款記錄影響的時信貸執行情況，也就是首付比例和利率問題。
⑶ 買杭州還有房貸的二手房要注意什麼
當事人買還有房貸的二手房，需要房主先還請貸款，解除抵押。
過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證。
以上手續齊全，隨時可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑷ 想問一下，杭州外省各一套，兩套都有貸款，杭州的一套打算賣掉，再在杭州買一套的話是6成首付還是全款
嗯，外省各位潮兩套就是在杭州一套打算賣賣唄，價錢很好
⑸ 全款買過房子，杭州的，已經買了，再買房貸款是首套還是二套
這個得看當地的政策，每個城市政策不統一，城市不同，會有不同的政策，因地制宜，因為我在北京，按照北京目前的政策，你貸款就得屬於二套貸款了，因為已經存在一套房子了，如果把房子賣了，或者過出去，那麼再買房就會屬於首套房，首套貸款。
⑹ 杭州買有兩套房，賣掉後，本人多久才可以貸
若是指賣房後，還要申請房貸，由於各地政策不同，杭州當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。
若是賣房後，申請其他類型貸款，若您有招行卡，可以通過招行申請貸款，無前期，若您已是招行用戶，並且下載了招行手機銀行，您可以嘗試通過登錄手機銀行，我的-全部-貸款-我要借錢試下；
若有信用卡登錄手機銀行，點擊「卡.金融」-「我要借錢」具體以審核結果為准。
非招行卡（無招行地區）可以嘗試申請招行「E號貸」，線上審核，最快5分鍾放款。
⑺ （杭州）有房款記錄已經還清，且房子已經賣出，再次貸款買房算幾成利率上浮多少
（招商銀行）首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁，點擊進入右側的「貸款利率」查看。
⑻ 我賣二手房（我還在還貸），對方要按揭貸款是怎麼按揭的，是不是要拿我的房產證去按揭
目前上海這邊是:首先你下家首付款或者你自籌資金先去把貸款還清,然後你拿著銀行出的還清證明等材料去房地產交易中心辦理注銷登記手續,同時客戶拿著買賣合同和給你的首付款轉帳憑證去申請貸款,銀行審核通過後過戶,過戶後銀行放款
外地的流程可能不一樣的
⑼ 我在老家買了兩套房子都正在還按揭，在杭州買房還能按揭嗎
您的情況在杭州購房是不能夠辦理按揭的，您名下已經有兩套房子的貸款在還，已經達到了按揭套數的上限，所以您在杭州購房只能一次性付款。