1. 買了房子付了首付，但銀行貸款還沒批下來，可以退嗎
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現時。如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
2. 房子付了首付，按揭辦不下來，可以申請全額退款嗎
具體的需要咨詢售樓部，一般而言，會建議你補充貸款資料或更換辦理銀行。實在不行，再根據違約方進行責任劃定。
按揭貸款的條件：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
3. 房子交了首付貸款辦不下來能退嗎或者能賣嗎
一般房地產開發商會讓去其他銀行辦貸款的，要看貸款批不下來是什麼原因了，要是支付能力的話，一般會要求延長還款期限。
想退房或者轉讓就要和開發商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。
4. 房子首付款交了貸款辦不下來,能退房嗎
在交首付之前。售樓部的人員會幫您審核，您的資料。確定你的徵信沒有任何問題？才會幫您交首付。如果說。交了之後辦不下來了，售樓部應該退給您的首付款。
5. 交了首付交了契稅貸款不下來能退房嗎
6. 我買房子交了首付款，但是銀行貸款沒下來能退嗎
會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
2、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
7. 房子首付付了貸款沒下來可以退嗎
貸款沒下來可以選擇兩種
一、籌錢付全款買房
二、退房，退首付款，但是定金基本是退不了的。