房子的20年貸款還法

『壹』 20年住房貸款是不是每月的還款是不變的

住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法，兩種還款的方法決定了每月還款的數量，後一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個月還款的數額相同

一般現在銀行在沒明確說明的情況下，都是採用的等額本息還款法，每個月的還款金額是固定的

如果遇到國家調整基準利率的話，還款額也會隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國家調息的幅度一般很小。

還有現在部分銀行根據國家政策調整利率優惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會隨之變化。

總之，還款額度一般是不變的，除非國家政策變化，如：利率調整，優惠幅度調整等

『貳』 我想在貸款20萬，買房子。 20年還。 用什麼還款方式好

如果你收入穩定，建議還是用等額本息還款法，優點是還款數額與方式簡單明了，容易規劃。當然，缺點就是利息相對要高。

『叄』 房貸37萬20年本金還法，一年能還多少本金

親，你你得知道房貸利率是多少，自己可以在支付寶搜「房貸計算器」可以看得到結果。

『肆』 等額本金房屋貸款34萬，20年還款，每月還多少

若貸款本金：34萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2225.11，還款總額：534026.34；利息總額：194026.34，採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：2805，隨後每期逐筆遞減金額：5.78，還款總額：507294.17，利息總額：167294.17。

『伍』 42萬的房屋貸款 分20年還 每月還貸多少怎麼算

若貸款本金：42萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：2748.67；還款總額：659679.6；利息總額：239679.6；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：3465，隨後每期逐筆遞減金額：7.15；還款總額：626657.5；利息總額：206657.5。

『陸』 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

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升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

『柒』 房貸20萬，貸20年，每月還多少

等額本金，基準利率下20萬*77.83=1556.6元

『捌』 我的房子貸款20年我想在5年還完這樣要怎麼還 這樣還劃算嗎

你貸款20年，要看你已經還了幾年了，基本上都是等額本息法，如果已經還了好幾年了，那就沒必要提前還了，因為你的利息已經還了許多了。想提前還，就是一次性還清，沒什麼好辦法。如果你想5年還清，我覺得應該是不太劃算的，而且銀行現在也不支持中途更改還款年限的，除非你一次性還清！