開發商跑房子貸款程序

⑴ 房地產開發商，申請銀行辦理按揭貸款需要什麼手續

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑵ 我貸款買的期房，開發商跑了，房貸我還要繼續還嗎

需要，房產證是抵押在銀行的。還款是還給銀行的。
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

⑶ 買房開發商跑了怎麼辦,銀行按揭款還交嗎

買房開發商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發商跑路當地政府會回收開發商的個人財產，購房者會有相應的補償政策。

銀行按揭不按時償還可能會導致的後果：

1. 若一次沒有還款，銀行將會經過電話或簡訊的方式通知並提醒按時還款，同時會產生罰息。

2. 若連續三次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被罰息。

3. 若逾期還款次數達到六次及以上，若銀行與借款人協商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。

4. 法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。

5. 貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

6. 貸款申請人有能力而拒不執行的情況下，涉嫌拒不執行判決、裁定罪。

註：《刑法》第三百一十三條規定【拒不執行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執行而拒不執行，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

⑷ 我的房貸下來了可是房子還沒蓋好開發商跑了 怎麼辦 房子會成為爛尾樓嗎

首先要做的還是學會「自救」，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

• 業內人士指出，開發商破產後，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：
  

1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷；

2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。

• 學會分步交涉維權

在搞清楚產權歸屬後，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在「爛尾」可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款（特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的）。

另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

⑸ 開發商買房子貸款流程

貸款有消費貸款，裝修貸款有抵押貸款和無抵押貸款可選，小額裝修貸款還可以選擇信用卡。
給你推件《一眾再》這個博客看下，供參考你可以選擇看看的！
貸款的期限、利率
（一）個人小額短期信用貸款期限在1年（含）以下。
（二）個人小額短期信用貸款利率按照中國人民銀行規定的短期貸款利率執行。
（三）個人小額短期信用貸款額度起點為2000元。
（四）個人小額短期信用貸款一般不辦理展期。
以上所有借款人及擔保人提交的申請資料必須是原件，確認材料真實性後，復印件留存。

⑹ 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程

1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。

2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。

3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。

4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入住新家。

5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。

(6)開發商跑房子貸款程序擴展閱讀

房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。

凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。

高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。

高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

⑺ 按揭買的房子，房產沒辦，開發商己跑了，還需要還款嗎

你按揭買房子的錢是向銀行貸的款，不是開發商借給你的，開發商跑與你還款不相乾的，如果貸款不每月向銀行還款，銀行可以向法院起訴你的，最壞的結果是用你按揭買的房拍買後還銀行的貸款

⑻ 購買期房開發商跑了 我的按揭怎麼辦

按照我國最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，「因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」。
同時，根據相關條例，「商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人」。開發商需將已經收受的購房款本金、利息退給貸款人，因抵押貸款支付的利息損失也由開發商承擔。
剩餘欠付的銀行購房貸款本息由開發商向貸款銀行承擔付款責任，貸款人可以不再向貸款銀行支付按揭款項。

⑼ 房地產貸款需要什麼程序啊

現在，人這一輩子怎麼也要買一兩次房。買房錢也不能光靠自己攢，還要跟銀行貸。現在，政府雖然通過提供優惠政策、加大貸款額度、貸款方式多樣化(商業貸款、公積金貸款、組合貸款……)等措施大力推廣住房貸款，但是由於購房是個很復雜的過程，且住房貸款起步較晚，所以，對於一般消費者來說，貸款購房還是件比較麻煩的事。現在將商業貸款的一些基本程序羅列如下，希望為廣大置業者提供方便。

商貸第一步：簽約納稅

簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

商貸第二步：預售登記

這一步一般由開發商代辦。

商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請

這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

1.身份證(原件、復印件3份)

2.戶口簿(原件、復印件3份)

3.暫住證(限外地置業者，原件、復印件3份)

4.結婚證(原件、復印件3份)

5.學歷證書(原件、復印件3份)

6.單位法人或私營企業營業執照副本(原件或加蓋公章的復印件)

7.職業收入證明、兼職收入證明(原件、復印件3份)

8.《北京市內銷商品房預售契約(買賣合同)》(原件、復印件2份)

9.首付款憑證(發票，原件、復印件3份)

10.《外省市個人在京購房批准通知單》(限外省市置業者，原件、復印件3份)

必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

商貸第四步：填寫申請資料

貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

1.《個人住房貸款借款申請表》5份

2.《個人住房貸款借款合同》講解

3.《貸款房屋所有權證收押合同》4份

4.《授權委託書》2份

5.《承諾書》1份

6.《談話記錄》1份

前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0.3%交納律師費。

商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行

商貸第六步：簽訂貸款相關合同

銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限後，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：

1.《個人住房貸款借款合同》5份

2.《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份

3.《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份

4.《印簽卡片》1份

5.《電子貨幣卡申請表》1份

6.《代扣還款委託書》1份

7.《儲蓄存款憑條》1份

需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費(3元)、還款卡存底費(10元)，所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

商貸第七步：貸款申請人按月還款