❶ 昨天簽的購房合同是按揭,明天我想改成一次性付款可以嗎
簡單的做法,不用修改合同,只要在合同約定的貸款下達時間里,付清房款就行。開發商不在意房款是通過什麼途徑給的,只要不逾期就行。
❷ 剛簽了購房合同,付款方式是一次性結清的,我現在還能否改成按揭貸款
需要撤銷合同,重新簽訂購房合同,把付款方式改成一次性付清。這樣就避免了因付款方式不一致造成的辦理房產證時的麻煩了
❸ 買房子時用的按揭,銀行貸款還沒辦,想改成一次性付清,改合同困難。
主要看你的貸款批復了沒有。如果沒有。應該問題不大。如果已經批復了。就比較麻煩。要到貸款銀行去做提前還貸手續。還有就是原始貸款合同對於提前還貸有無什麼說明和附加利息什麼的。這個需要你自己注意。有些銀行提前還貸,要加收利息的。
❹ 簽定購房合同後(貸款),是否可改成一次付完
有病才改一次付完。
銀行商業
貸款利息
優惠下來是5.76多一點,5年期
定期存款
的利息是5.8
存銀行還賺錢呢,不會算帳啊。
錢留手裡隨便做點什麼賺的都比貸款利息多的多啊。
❺ 我的房子買的時候辦的是按揭,但是後來貸款辦不下來,後來改全額付款,那購房合同需要重新簽嗎
按揭買房變更為全款買房,履行方式發生變化,購房合同可以重新簽訂,也可以另行簽訂一份購房合同修改協議書,對買房人支付方式的相關條款進行修改。
《合同法》第十二條規定 合同一般包括以下條款:
(一)當事人的名稱或者姓名和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第七十七條規定,當事人協商一致,可以變更合同。
根據上述法條規定,合同履行方式是合同的必備條款,如果發生變化,必須要對合同進行變更。
(5)房子貸款拿了購房合同後改一次性付擴展閱讀:
合同變更的要件
1.原合同關系成立且有效
合同變更蘊含著一個前提,即原合同關系的成立且有效。如果原合同關系不存在,則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎。由於原合同效力狀態的復雜性,其對合同變更的影響需分別加以討論,具體而言,有如下幾種情形:
無效合同由於當然無效、自始無效、確定無效的特點,毫無疑問,無效合同不發生變更問題。
可撤銷合同的效力取決於當事人是否請求撤銷,一經撤銷,則原合同溯及既往的消滅,如變更發生在合同被撤銷後,則變更當然無效;如變更發生在合同被撤銷前, 由於撤銷前的合同有效,可作為合同變更的基礎。
效力待定合同的效力取決於當事人是否追認,追認後合同有效,追認前效力待定。但在原合同被追認前,仍然可作為變更的基礎,只是變更的效力與原合同一樣,必須得到當事人的追認方能產生。
如追認後,當事人對合同作出變更,仍然需要得到再次追認,因為合同當事人這一決定合同效力待定的本質因素並未發生變化,在主體未變而僅僅是合同內容發生變化的情況下,效力待定這一特點亦會與變更如影相隨。
2.合同內容發生非要素的變化
合同變更,顧名思義,合同的內容需發生變化,包括對合同條款的修改與補充。修改是指對原合同條款的改變,補充是指在原合同中增加新的條款。在補充的情形下,盡管原合同內容未發生變化,但增加了新的合同條款,所以原合同依然發生了變更。
對於變更的要求,前已論及必須是不改變合同同一性的非要素變更,否則就屬於合同更改而非合同變更。一般而言,合同標的物種類的更換、履行條件的變化、價款的增減、期限的提前或延長等變化都屬於合同變更。
3.合同變更本身的明確且有效
法定變更或裁判變更當然具有法律效力,此處變更的有效性專指依協議變更的情形,由於協議變更遵循意思自治的原則,與新合同的成立和生效規則相同,合同變更首先應當具備明確性要求,其次,應當滿足相應的生效要件。
❻ 銀行貸款買房按揭還在走流程,我想改成一次性付全款,那原來按照按揭合同買房的
可以改的,開發商也很願意改的,他們收現錢最開心了。他們會想辦法的,頂多將合同簽過。
❼ 剛辦好的買房按揭合同,然後我想改成付全款可以嗎
一、簽訂了按揭貸款合同,即已經完成了貸款手續,此時改為全款視為提前還款,大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上,在這個周期里,央行調整利息是難免的,而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行,而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說,如果處在降息通道中,顯然是越快調整越劃算;若在加息周期周,則是越晚調整越劃算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的,還是提前還款的,市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款後就會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產證。就是貸款未還清前,提前拿到房產證,房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,一起去房管局撤銷抵押登記,即在房產證他項欄目中蓋上注銷的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債,不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久,處於還款初期的人。由於剛開始還貸,本金基數大,利息相應高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快,部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
❽ 按揭貸款購房合同改為一次性付款,需修改哪些
按揭貸款購房合同改為一次性付款,需要在合同的付款方式有按揭貸款改為一次性購買就可以了。
❾ 購房合同簽訂的按揭貸款,且據說已備案,現在想一次性付清能更改嗎
每個地方的房地局規定都不一樣,在武漢市是可以的,但非常麻煩,需要開發商的配合,到房地局提出書面變更。如果按揭辦不下來,是可以退房的,但需要支行級的銀行出具不能辦理按揭的證明。