⑴ 二手房必須要過戶了才能貸款,二手房過戶流程是什麼
二手房過戶流程如下：
審定房屋產權：在購買二手房前，需要審定房屋產權的完整性和真實性，確保所購房屋沒有產權糾紛。
簽訂買賣合同：與賣家簽訂正式的二手房買賣合同，明確雙方的權利和義務。
房產評估：請評估公司對房產價值進行評估，一般需要等待約57個工作日來獲取評估結果。
申請貸款：如需貸款購買，需向公積金管理中心和銀行提交貸款申請，並等待審批，這一過程通常需要約40個工作日。
注銷物業他項權證：在按揭審批通過後，需要注銷物業的他項權證，為過戶做准備。
提交合同至房管部門：向房管部門的產權交易窗口提交買賣合同，並獲取受理單，表示過戶流程正式開始。
繳納稅費：按照相關規定繳納稅費，並獲得契稅完稅證，這是過戶流程中的重要一環。
請注意，在完成過戶手續後，才能正式辦理二手房貸款的相關事宜，如將房產證交至銀行進行抵押登記等。這一流程確保了貸款的安全性和房產交易的合法性。
⑵ 二手房交易過戶後貸款流程
二手房交易過戶後貸款流程為：
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。
填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會給出大致貸款額度和年限。
最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。
完成後，評估機構向銀行出具評估報告。
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。
然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
⑶ 浜屾墜鎴胯繃鎴瘋捶嬈懼叏嫻佺▼
涓銆佷簩鎵嬫埧榪囨埛璐鋒懼叏嫻佺▼
浜屾墜鎴胯繃鎴瘋捶嬈懼叏嫻佺▼濡備笅錛
1銆佸弻鏂瑰噯澶囧悇鑷璧勬枡錛屽墠寰閾惰岀敵璇鋒埧璐楓
2銆侀摱琛屽規埧璐瘋繘琛屽垵姝ヨ瘎浼幫紝緇欏嚭璐鋒鵑濆害涓庤捶嬈炬湡闄愩
3銆侀摱琛屽℃牳鐢ㄦ埛鐨勮捶嬈捐祫鏂欍
4銆佸℃壒閫氳繃錛屼拱鎴塊渶瑕佹敮浠橀栦粯嬈劇粰鍗栨柟錛岀劧鍚庣捐㈡埧璐峰悎鍚岋紝鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫銆
5銆佺敤鎴鋒嬁鍒版埧浜ц瘉浠ュ悗鍔炵悊鎶墊娂鐧昏般
6銆侀摱琛屾斁嬈懼埌涔版柟鐨勮處鎴烽噷銆
璐鋒劇殑鑳屾櫙錛
璐鋒撅紝鎰忔濇槸閾惰屻佷俊鐢ㄥ悎浣滅ぞ絳夋満鏋勫熼挶緇欑敤閽辯殑鍗曚綅鎴栦釜浜猴紝涓鑸瑙勫畾鍒╂伅銆佸伩榪樻棩鏈熴
騫誇箟鐨勮捶嬈炬寚璐鋒俱佽創鐜般侀忔敮絳夊嚭璐瘋祫閲戠殑鎬葷О銆傞摱琛岄氳繃璐鋒劇殑鏂瑰紡灝嗘墍闆嗕腑鐨勮揣甯佸拰璐у竵璧勯噾鎶曟斁鍑哄幓錛屽彲浠ユ弧瓚崇ぞ浼氭墿澶у啀鐢熶駭瀵硅ˉ鍏呰祫閲戠殑闇瑕侊紝淇冭繘緇忔祹鐨勫彂灞曪紝鍚屾椂錛岄摱琛屼篃鍙浠ョ敱姝ゅ彇寰楄捶嬈懼埄鎮鏀跺叆錛屽炲姞閾惰岃嚜韜鐨勭Н緔銆
璐鋒句駭鐢熺殑鍒╂伅錛
鍒╂伅鏄鎸囧熸句漢涓哄彇寰楄祫閲戜嬌鐢ㄦ潈鑰屽悜璐鋒句漢鏀浠樼殑鎶ラ叕錛屽畠鏄璧勬湰錛堝嵆璐峰嚭鐨勬湰閲戱級鍦ㄤ竴瀹氭湡闂村唴鐨勪嬌鐢ㄤ環鏍箋傝捶嬈懼埄鎮鍙浠ラ氳繃璐鋒懼埄鎮璁＄畻鍣ㄨ︾粏鐨勮＄畻鍑烘潵銆
鍦ㄦ皯娉曚腑錛屽埄鎮鏄鏈閲戠殑娉曞畾瀛蟲伅銆
璐鋒鵑渶璋ㄦ厧錛屼粩緇嗕粩緇嗗啀浠旂粏銆
浜屻佽喘涔頒簩鎵嬫埧鍙浠ュ厛榪囨埛鍦ㄨ捶嬈懼悧
璐涔頒簩鎵嬫埧鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈炬槸闇瑕佸厛榪囨埛鐨勩
璐涔頒簩鎵嬫埧鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈劇殑嫻佺▼錛
1.鐢寵蜂漢鎸佸凡鍏璇佺殑浜屾墜鎴誇拱鍗栧戠害鍒頒綇鎴垮叕縐閲戠＄悊涓蹇冿紙浠ヤ笅綆縐頒腑蹇冿級棰嗗彇璐鋒劇敵璇瘋〃錛
2.鐢寵蜂漢鎸佹湰浜哄強杈呭姪鍊熸句漢韜浠借瘉錛屾埛鍙ｇ翱錛屽～鍐欏ソ鐨勮捶嬈劇敵璇瘋〃錛屾埧灞嬩拱鍗栧戠害錛屽凡榪囨埛鐨勬埧灞嬫墍鏈夋潈璇侊紝璇勪及鎶ュ憡絳夋潗鏂欏埌涓蹇冨℃牳璐鋒鵑濆害騫惰＄畻搴斾氦鐨勫悇欏硅垂鐢錛
3.涓蹇冨伐浣滀漢鍛樼幇鍦虹湅鎴垮悗錛屽瑰悓鎰忓姙鐞嗚捶嬈劇殑錛岀敵璇蜂漢搴斿悜涓蹇冩彁浜ゅ備笅鏉愭枡錛氬熸句漢韜浠借瘉澶嶅嵃浠4浠斤紝鎴峰彛綈垮嶅嵃浠1浠斤紝璐鋒劇敵璇瘋〃錛屾埧灞嬩拱鍗栧戠害1浠斤紝璇勪及鎶ュ憡2浠斤紝宸茶繃鎴風殑鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸強鎵鏈夋潈璇佸嶅嵃浠2浠斤紝瀹岀◣鍙戠エ澶嶅嵃浠1浠斤紝騫朵氦綰崇浉鍏寵垂鐢錛堟媴淇濊垂錛屾姷鎶肩櫥璁拌垂錛屼唬鍔炴墜緇璐圭瓑璐圭敤錛夊悗絳捐㈣捶嬈懼悎鍚岋紱
4.鐢寵蜂漢鍦ㄦ寚瀹氭棩鏈熷埌涓蹇冧唬鍔為摱琛岀獥鍙ｅ垝嬈撅紝騫墮嗗彇鍥炴墽銆
涓夈佷簩鎵嬫埧浜ゆ槗榪囨埛涔嬪悗涔板惰捶嬈句笉涓嬫潵鎬庝箞鍔烇紵
浜屾墜鎴誇氦鏄撹繃鎴蜂箣鍚庝拱瀹舵槗錛屽傚湪鍚堝悓涓涔版柟璐蜂笉涓嬫劇殑鍙浠ユ牴鎹鍙屾柟絳捐㈢殑鍚堝悓瑕佹眰璧斿伩榪濈害閲戙
娉曘嬬涓鐧句竴鍗佷竴鏉¤川閲忎笉絎﹀悎鐨勭害瀹氭壙鎷呰繚綰﹁矗浠匯傚硅繚綰﹀畾涓嶆槑紜錛屼緷鐓ф湰娉曠鍏鍗佷竴鏉＄殑瑙勫畾浠嶄笉鑳界『瀹氱殑鍙婃崯澶辯殑澶у皬錛屽彲浠ュ悎鐞嗛夋嫨瑕佹眰瀵規柟鎵挎媴淇鐞嗐佹洿鎹銆佹炬垨鑰呮姤閰絳夎繚綰﹁矗浠匯
絎涓琛屽悎鍚屼箟鍔℃垨鑰呭飽琛屽悎鍚屼箟鍔′笉絎﹀悎綰﹀畾鐨勶紝鍦ㄥ飽琛屼箟鍔℃垨鑰呴噰鍙栬ˉ鏁戞帾鏂藉悗錛屽規柟榪樻湁鍏朵粬鎹熷け鐨勶紝搴斿綋璧斿伩鎹熷仛瑁傚け銆
鎵╁睍璧勬枡錛
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍏鏉″綋浜嬩漢鏃㈢害瀹氳繚綰﹂噾涔變俊錛屽張綰﹀畾瀹氶噾鐨勶紝涓鏂硅繚綰︽椂錛屽規柟鍙鎴栬呭畾閲戞潯嬈俱
絎涓鐧句竴鍗佷竷鏉″洜涓嶅彲鎶楀姏涓嶈兘灞ヨ屽悎鍚岀殑錛屾牴鎹涓嶅彲鎶楀姏鐨勫獎鍝嶏紝閮ㄥ垎鎴栬呭叏閮ㄥ厤闄よ矗浠伙紝浣嗘硶寰嬪彟鏈夎勫畾鐨勯櫎澶栥傚綋浜嬩漢榪熷歡灞ヨ屽悗鍙戠敓涓嶅彲鎶楀姏鎵縐頒笉鍙鎶楀姏錛屾槸鎸囦笉鑳介勮併佷笉鑳介伩鍏嶅苟涓嶈兘鍏嬫湇鐨勫㈣傛儏鍐點
絎涓鐧句竴鍗佸叓鏉″綋浜嬩漢涓鏂瑰洜涓嶅彲鎶楀姏涓嶈兘灞ヨ屽悎鍚岀殑錛屽簲褰撳強鏃墮氱煡瀵規柟錛屼互鍑忚交鍙鍚堢悊鏈熼檺鍐呮彁渚涜瘉鏄庛
⑷ 二手房過戶後房產證要交給銀行嗎 二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房過戶後房產證是不需要交給銀行的，完成過戶後房產證會下來，但是這個時候一般房產證會在中介手上，等銀行批貸下來，尾款結清給賣家才會進行交房，並把房產證給你。
二手房過戶後房產證要交給銀行嗎
用貸款買二手房，房子過戶後就不用把房產證交給銀行了，因為銀行會留下產權證作為房產抵押的證明，所以自然不再需要房產證，房產證可以自己保管。
而等之後將房貸全部還清，客戶再去銀行辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證，然後帶上貸款結清證明、他項權證及個人身份證、房屋所有權證等去房管局辦理解押手續就行了，屆時房產就算完全真正屬於客戶了。
二手房過完戶房子就屬於買家了嗎
二手房過戶手續辦理完畢後，房屋歸買方所有。二手房的所有權屬於房產證上姓名的人，所以在過戶前屬於賣方，過戶後屬於買方。根據產權轉讓登記的要求，二手房買賣雙方都需要到產權登記中心進行登記。在此之前，雙方應先准備好過戶所需的材料。如果購房者是單身，只需要攜帶身份證、戶口簿和所購房產的納稅證明即可。但如果購房者已婚，還需要夫妻雙方的身份證和結婚證，買房還需要身份證和房產證。在多個所有者的情況下，需要在轉讓地點簽名才能完成轉讓。
二手房辦理貸款是先過戶還是先貸款
二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與業主協商房屋價格後，簽訂購房合同協議，並支付一定比例的定金。
2. 客戶攜帶個人身份證、當地戶口簿或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明（如銀行對賬單、工資單）等相關資料到所選銀行網點申請，並填寫後在櫃台提交申請表，連同您攜帶的信息一起提交。
3、銀行審核、批准、批准貸款金額。
4、接到通知的客戶和房主及時到網點簽訂貸款合同，辦理過戶手續、抵押手續等。
5、銀行發放貸款資金（一般情況下，貸款先發放到客戶名下的銀行卡，再轉入原業主名下的賬戶）。
可以看到，客戶先申請貸款，只有貸款審批通過後，才會簽訂合同，辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
⑸ 二手房貸款過戶流程有哪些步驟
二手房貸款過戶流程主要包括以下步驟：
遞交材料，提出申請：
評估：
銀行審批：
交首付，辦理過戶：
辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：
以上就是二手房貸款過戶流程的主要步驟。
⑹ 二手房過戶貸款流程圖解
1.簽訂三方買賣合同(甲：業主，乙：客戶，丙：中介)。客戶交定金，業主交房子定金。保證金的一部分作為財產安全基金，後面會說明。)
2.銀行評估(二手房買賣貸款以銀行貸款審批為准，具體首付要看銀行審批多少。總房款-實際銀行貸款額，或者30%的房款可以直接首付)
3.銀行面簽(業主去貸款銀行辦理交費卡，客戶去貸款銀行辦理貸款業務，還需要辦理一張還款卡)銀行貸款的金額)或房款30%的首付，交付給業主，房契簽字過戶。新房出來後，銀行直接拿走抵押，再貸給業主辦理的交費卡)
4.銀行批文(這里有兩個選項可以選擇，。資金監管：銀行貸款批准後，直接貸給房管局資金監管賬戶。客戶還會將首付款打入房管局資金監管賬戶，房管局資金監管賬戶在收到全部房款後預約轉賬。非金融監管：銀行批准貸款後，客戶與業主預約過戶，客戶在過戶當日向業主支付首付款(總房款-實際銀行貸款金額)。剩餘房款由銀行直接支付到業主辦理的收款卡，所有手續由銀行和房管局證明。)
5.過戶(過戶當日繳納契稅、余額稅、個稅等相關稅費)
6.購房按揭貸款
7.交房(業主在收到全部房款後三個工作日內將房屋交付給客戶。交房當天，業主結算水電物業費用，客戶驗收房屋，原房本上的戶口需要遷出。確認後，中介會將物業保證金返還給業主。如果業主未能結清，中介將從物業保證金中扣除相關費用。)
8.改名水電(現在支付寶可以直接操作，很方便。)
9.如果你現在正在看房買房，希望這篇文章對你有幫助。另外，我寫的是在鄭州的轉機過程。可以去當地的房產中介了解一下當地的過戶流程。感謝閱讀！
相關問答：買二手房是先過戶還是先貸款
買二手房貸款，是先過戶還是先貸款?需要注意哪些問題?相關問答：買賣二手房是先過戶還是先貸款？
感謝邀請：
房子對每個人每個家庭都非常的重要，但是因為涉及到的金額特別大，很多購房者都需要通過首付+房貸來進行買房。
因此，有一些對房地產不了解的朋友在問，買賣二手房是先過戶還是先貸款？今天我們就一起來聊一聊，什麼是過戶？什麼是貸款？買二手房先過戶還是先貸款？
一，買賣二手房，什麼是過戶？什麼是貸款？
想要知道買賣二手房的時候，究竟是先過戶還是先貸款，一定要先了解什麼是過戶，什麼是貸款。
這樣有助於購房者和業主，結合房地產交易市場，做出最明智的取捨和有效的協調。
因此，我們首先來看一看，什麼是房屋的過戶？房屋過戶：一般情況下，房屋過戶是指通過買賣的方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
換句話說，就是購房者和賣房者，去房屋權屬登記中心，辦理房屋產權變更的手續，把房產證上原業主的名字注銷改為買房者的名字。
需要注意的是，辦理房屋過戶，需要提前准備齊全資料，過戶資料包括：
1.登記申請書原件;
2.申請人身份證明;
3.房屋所有權證原件;
4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件;
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;
6.契稅完稅或者減免稅憑證原件;
7.房屋所有權證上的房屋登記表，房屋平面圖，將產權人名字遮蓋復議買房人數等等。
然後，我們再來看一看，什麼是房屋貸款？房屋貸款：一般情況下是指銀行向借款人發放用於購買自用普通住房的貸款。
換句話說，就是個人通過提供相應的資料，向銀行申請一筆買房的資金，並且以分期利益+本金還款的一筆款項。
需要注意的是，在二手房買賣的過程當中，申請房貸的時候是有一定要求的。
不僅對申請人的工作性質，銀行流水有要求，對申請人的徵信，年齡等都有要求。
二，買賣二手房是先過戶還是先貸款？
通過第一大點，我們已經了解了買賣二手房過程當中的過戶和貸款究竟是什麼。
然而，基於房地產市場的復雜性，很多購房者仍然不明白，在買賣二手房的時候，究竟應該先過戶還是先貸款？
實際上，從安全的角度，以及二手房的交易流程來看，在買賣二手房的時候，應該是先貸款後過戶。第一，從安全形度來看。
房子涉及到的金額特別大，小則幾十萬，大則上百萬甚至幾百萬。
而很多的購房朋友，首付款有部分也是向親朋好友借的，對他們來說買房並不容易。
先申請貸款後過戶，就是確保自己房屋的交易安全性，減少合同糾紛，減少經濟損失。
因為，確定自己能夠從銀行申請到房貸，再進行繳納定金，首付款在過戶，這樣可以保證我們定金和首付款的安全性。
而相反，如果先辦理過戶後申請貸款，沒有辦法確保自己一定能夠獲得房貸的審批，一旦房貸審批通不過就只能全款購房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，從交易流程來看。
二手房的交易流程是先確定貸款資格，再繳納定金，然後繳納相應的稅費，過戶, 交房等等。
這樣的一個二手房交易流程，其實也是基於安全的角度來設置的。
對中介而言，也要先確保購房者能夠順利的完成房屋交易，才能夠拿到對應的傭金。
對業主而言，要確保購房者能夠申請房貸，才能夠保障自己的房屋賣出是順暢的，能夠及時的獲得銀行的尾款。
……
是的，買賣二手房一定要先申請貸款，然後再過戶。
這樣不僅交易更順暢，可以減少一定的合同糾紛和經濟損失，讓購房者業主都能夠稱心如意的進行交易。
三，小結
總的來說，買賣二手房的時候，我們應該先申請貸款，然後再去過戶，這樣可以保障資金的安全性，提高買房的安全系數。
房子涉及到的金額特別大，對個體和家庭來說賺錢並不容易，保證房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場，遵守二手房交易市場的規則。如果你對房地產市場不夠了解，對二手房的交易程序不夠了解，最好在買房前做做功課，背背書。
這樣，可以幫助我們購房者，在交易的過程當規避一些合同糾紛和風險，未雨綢繆，防範於未然尤其重要。
這樣才能讓我們的購房之路更舒心更順暢，遠離風險，遠離糾紛。
我是@重慶地產視野重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！