房子全款後可以貸款嗎利息怎麼算

A. 全款買了房子後再抵押貸款 利率多少

您好，房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
現在銀行額度很緊張，很難統一一個時間。答復人:趙晶 答復於:2011/05/19

B. 全款買的房子可以到銀行申請貸款嗎

不少人都會選擇按揭購房，那麼全款付清的房子可以貸款嗎，今天讓PChouse來為大家講解一下。

全款買房是不能轉為按揭貸款的，申請按揭貸款需要如下步驟：

1、買房之前提出按揭貸款申請，按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

2、貸款機構受理和審批按揭申請。貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

3、簽訂合同按揭貸款合同，等待放款。貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續，借款人同時簽具借款借據。收到房屋抵押權證後進行放款審核。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
我們就以四大行中的一個銀行的裝修貸款為例，為了避免不必要的麻煩，這里就不點名是什麼銀行了，四大行都這么干，都不是什麼好鳥。

對外宣稱貸款總額度30萬，月利率0.37%，年利率4.44%，還款期限5年，本金5000元，利息1100元，實際月還款6110元；但是實際上利率真的只有那麼低嗎？我們用實際的數據說話。

我們就用房貸模擬器模擬了相同的數數據，30萬，4.9%利率，5年，月供只需5647.64元，遠比6110元的還款要低；要知道我們房貸計算是按照4.9%的房貸利率計算的，這個裝修貸利率對外宣稱的4.44%，實際利率肯定比4.9%要高出不少。

在這個裝修貸產品里，年利率≠月利率x12。最主要的原因是這30萬元的本金，我們並沒有使用5年，而是每月都會還一部分本金。也就是說，只有當還款模式是「5年之後一次還清本息」時，這個利率才是真實的。我們可以使用Excel的irr公式，計算出來的年利率是8%

我們在用房貸計算器倒推，月供能達到6110的話，利率確實在8%左右。

這就是所謂的正規銀行的裝修貸，裡面藏著這些坑，一些小白們根本無法考慮到那麼多問題，很容易就上當了；就別提那些不靠譜的網貸和高利貸，利率高到嚇人的地步。不僅是裝修貸，很多同樣性質的個人消費貸款，由於是每個月都要歸還一部分的本金，所以利率並不是官方給出的利率，實際計算一下，基本都要在官方給出利率上翻倍了。

C. 我和女朋友用自己的名都已經全款買過房子，如果想再貸款買房，利息怎麼算

第一套是下浮15%的利率,第二套是上漲10%的利率.買二手房也可以按揭.不過要業主出示房產證復印件,身份證復印件和婚姻證明.主要看你要買的房子的樓齡.如果是2,3年的話你最多可以按揭80%就是你首期可以付20%的金額.如果是15年以上的基本上就不能按揭了.即使能按也按不到多少錢.

D. 我現在買了一套房子，可以付全款，也可以分期，是一把付清劃算還是付上首付再用剩下的錢的利息還貸款劃

你好。這個因人而異的。
有的人不喜歡欠錢的感覺，並且手裡的余錢又暫時沒有使用的計劃，那就全付清了。
有的人剩餘的資金打算其他用途，就先付首付，其他的慢慢還。
至於用餘款的利息還貸款的利息那就尷尬了。因為貸款利息比存款利息高多了。

E. 全款房抵押給銀行貸款，一年利息多少

全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規定的貸款基準利率上進行浮動，2019年央行規定貸款利率一年以內是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的。現在除了銀行貸款機構也有其他的很多金融機構也可以辦理抵押貸款。

辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產證、個人有效信息等相關資料，除此以外貸款人的徵信需要良好，這些都是辦理抵押貸款最基本的條件。

(5)房子全款後可以貸款嗎利息怎麼算擴展閱讀：

辦理全款房貸款申請條件：

1、中國(不含港澳台)公民，年滿18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群及經營滿一年以上的經營人群。

2、貸款的房產如果是二次抵押的，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

3、借貸人名下要有一套以上的所有權住房。

銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。

一般商用自住房的抵借比是70%，假如你的房屋評估值為50萬，那麼貸款額度最高為500000×70%=350000元，你的具體貸款額度是多少，銀行還需要根據資料審核確定。

參考資料來源：

人民網-全款買房和貸款買房哪一種購房方式會更劃算

F. 全款買房多久房子才能貸款，那麼貸款的利率是多少

您好，
商業貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.12.26後1.1倍 6.84% 7.04% （二套房）
2010.12.26後基準 6.22% 6.40% （基準利率）
2010.12.26後85折 5.29% 5.44% （首套房）

公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.12.26後 3.75% 4.30%

2011年2月9日。中國人民銀行最新利率上調。優惠利率取消。
(首套取消85折首付3成，二套首付6成，第三套暫停貸款)
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、貼現 以再貼現利率為下限加點確定

四、個人住房公積金貸款
五年（含）以下 4.00
五年以上 4.50
五、民政部門福利工廠貸款 4.62
六、老少邊窮發展經濟貸款 3.18
七、民族貿易及民族用品生產貸款 3.18
八、扶貧貼息貸款（含牧區） 3.00
下面是最新貸款計算器您可以根據貸款數額計算月供利息等：http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html
注意：2月24日央行要提高存款准備金率0.5%這樣會出現年內二次調息（貸款利率和存款利率）
希望能夠幫助您。

G. 我想問下 我現在有一套全款付清的房子，現在需要用錢想把房子在銀行做抵押貸款20萬 手續怎麼走 利息怎麼算

答案真是慘不忍睹，算了我來給你說。
只推薦3家銀行：招行、民生、工行。理由：信貸業務有比這3家做得更好的么？
首先一點，評估價是低於市場價的，其次，貸款成數一般在評估價的7成，如果需要更高也可通過加入專業擔保公司增加成數。
前期准備，基本資料包括身份證、戶口本、結婚證以及房產證等，收入證明，財力證明，盡可能多的提供，會有助於銀行的審批，有的銀行需要貸款用途，根據銀行的需求提供。
合同簽訂，准備完畢與銀行約定時間，本人攜帶上述資料前往辦理。
需要注意的事項，抵押貸款利率現在為基準利率上浮40%以上（各銀行基本相同），根據你的期限不同，基準利率不同（可網路查詢）。現階段抵押貸款期限一般為5年以下，10年基本沒可能，20年不要想了。2種模式，一次性發放貸款與授信貸款，區別為前者本次貸款結清即貸款業務結束，後者本次貸款結清（仍然處在授信期內）可以繼續借款而不需要再次向銀行申請抵押貸款。還款模式基本只有2種，等額還款（大於2年的貸款只能使用這種）與按月付息到期還本（2年以下適用，授信類貸款適用）。如需其他還款模式，可向貸款銀行咨詢。

H. 我買的房子一開始是全款後來變成了貸款對我有什麼影響么

沒有影響，因為你的貸款是在最新一次利率調整後放貸的，也就是貸款後利率沒有調整過。
如果基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。