① 還沒到時間交房,可以辦按揭貸款嗎這樣符合程序嗎
商品房(期房)取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同(正式的商品房預售合同)同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料(買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明(可要可不要)首付款證明 首套房證明 )------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字(按揭抵押合同)----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況,一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系,但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭。法律方面講:如果沒有預售許可證就開始賣房的話 是違法的。如果沒預售許可證,那是辦不下來銀行貸款的,如果取得了預售許可證,銀行那邊通過各種資料審批都合格了 同意放款 ,這個就是合法的了。這一點對於買房人來講沒有風險,早還遲還 早遲都要還。有個買房者擔心的問題是 如果我開始還月供了,到時候不能按時交房或者出現事故不能交房怎麼辦。這個的話 在正規的購房合同上有明確體現。跟按揭的關系不大。
② 房子快交房了,但是房貸還沒辦下來怎麼辦
看具體原因。如果你的貸款資料和個人資信都沒有問題,銀行只是因為內部因素(比如貸款額度限制、政策限制等)無法及時發放貸款,那麼和你無關。但是你也要等放貸了才能交房。如果是因為你的原因貸款遲遲辦理不了,那麼根據合同,開發商有權要求你及時補交不足部分的房款(即使是這種情況,也可以找開發商協商的,問題不大。)反正一句話,錢沒交清(銀行放貸或者你自己交)是不能收房的
③ 如果開發商遲遲不交房.我可以不交房貸嗎
不可以啦。
你與開發商簽的是購房合同。
你與銀行簽的是貸款合同,銀行一下子把錢都打給開發商了,銀行已經履行了合同。
這是兩個獨立的合同,你只能跟開發商打官司。
④ 沒交房就要辦按揭合理嗎
交房是開發商向業主履行交付的義務,他委託物業向業主交付,也是可以的,但實際上物業應該提供委託書。否則,是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。那麼,,找法網小編為您介紹,希望能給您提供幫助。 一、 沒交房不是一定要辦理按揭貸款的,不過如果是期房的話,就要馬上辦理按揭 。按揭指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產的使用權。 二、辦理按揭貸款的七不要 一是:申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二是:在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三是:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請,但是,借款期限變更按規定只可辦理一次。 四是:取得房產證後不要忘記退稅。當您購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同,支付房款後即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請,取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。 五是:貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 六是:貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。 七是:不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件,由於借款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據,同時認真閱讀合同的條款,了解自己的權利和義務。
⑤ 購買的准現房已還貸款但房地產遲遲不交房我要退房怎麼辦
可以申請退款,開放商承擔銀行貸款所產生的利息,並且承擔延期交房的違約金!具體操作就是開放商把所剩貸款一次性還清,然後給你辦理退款以及違約金!
⑥ 按揭貸款買的房子 遲遲不交房子 可以不還房貸嗎
建議
貸款
按時還,不然會對你的個人徵信產生影響。而且
開發商
不交房是開發商的責任,你不還貸款就是你的責任了。銀行不會允許的。
⑦ 開發商遲遲不交房,銀行貸款我不想還了可以嗎
你應該是問,可以停止還貸款嗎?我和你說,在政府沒有出面之前,是不可以停貸的,因為你是借了銀行的錢,銀行將錢給了開發商,銀行又不欠你房子。
⑧ 貸款買房,房子還沒到交房日期,貸款還完瞭然後怎麼辦
買房房子還沒有交當期貸款還還完了,怎麼辦?你的意思要等嗎?那就等唄,等開發商完成合同到了嗎?可能最近一年耽誤了一些時間,也有可能會晚點交付給你,你去跟房產開發商去溝通,望採納,謝謝