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貴陽商業貸款二套房首付

發布時間:2021-07-06 10:52:18

『壹』 商貸第二套房首付比例是多少

商貸和公積金的首付比例不一樣,商貸是認貸不認房,只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成,首付3成,有未還清的商貸的二套首付比例是5成,首付5成,基準利率上浮1.1倍,公積金是認房不認貸,名下已有一套房產,公積金二套貸款8成最高80萬,利率上浮10%。望採納。

『貳』 二套房商業貸款首付多少

「二套房商業貸款首付」是多少?對於購買二套房的業主來說,這是需要了解的。在此,小編整理了「二套房商業貸款首付」的相關知識,以供大家參考。

「二套房貸首付」是什麼?

「二套房貸首付」是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。

「二套房貸首付」的主要要件

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的。

「二套房貸首付」的社會背景

2010年1月10日,國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。此外,已取得預售許可的房地產開發企業,要在規定時間內一次性公開全部房源。

通知要求,加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。

「二套房貸首付」的相關解讀

在備受關注的二套房貸款政策上,國務院再次重申了二套房貸款首付比例不得低於40%,並且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞「二套房貸款首付比例將為50%」的否定。但二套房貸款執行利率並未明確。中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇表示,從中能夠明顯看出,新政的基調是對保障性需求繼續鼓勵,對投資投機性購房需求進行抑制,中央加大了差別化信貸政策執行力度。

(以上回答發布於2013-05-24,當前相關購房政策請以實際為准)

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『叄』 貴陽想購入一套二手房,但屬於二套房,商貸首付是多少

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況,首付比例分別如下: 1、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為 2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%

『肆』 貴陽市住房公積金二套房貸款首付多少

貴陽市公積金二套房貸首付比例降至20%9月1日起,貴陽市對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降至20%。9月1日從市住房公積金管理中心獲悉,按照住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行下發的《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知》要求,貴陽市從9月1日起調整公積金二套房首付比例,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例降至20% 。在此之前,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,首付款比例為不得低於30%,最高貸款額度為50萬元。 二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。最新基準利率(單位:年利率%)一、各項商業貸款六個月以內(含)5.60六個月至一年(含)6.00一至三年(含)6.15三至五年(含)6.40五年以上6.55二、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00五年以上 4.50根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%貸款利息計算一、利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率

『伍』 在成都首套房房貸沒還完,打算在貴陽貸款買第二套需要多少首付

第二套房首付是多少?
二套房首付最低40%以上。二套房界定標准:
1、如果貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房——算二套。

2、如果貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
3、如果全款買過一套房,通過房屋登記表系統能查詢到房產,貸款買房——算二套。
4、如果全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
6、那個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。
7、那個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房,均視為三套房。

『陸』 商業貸款二套房首付多少

這個,首先要看你是本地戶口,還是外地戶口,本地戶口的話,第一套房有貸款在還的,二套房首付就要4成,首套房貸款已結清的話,二套房首付就還是3成。外地戶口的話,如果你已經有了首套房,要買第二套房,首先要滿足三年內連續兩年以上的社保證明這個前提條件,才具備有二套房資格,首付參考上面。

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