Ⅰ 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎
可以貸款
按揭二次貸款業務，對房子進行重新評估後再抵押，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
3、擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
4、擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
5、擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。
Ⅱ 銀行裡面的貸款沒有還清可以再貸款買房子嗎
要看申請人目前的收入以及還款能力。在銀行申請貸款，銀行要求申請人有足夠的還款能力才可以申請貸款的。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。
Ⅲ 貸款沒有還完的房子能買嗎
貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和後期的手續辦理的過程中，相對於沒有貸款的二手房，程序會復雜一些，通過中介進行辦理的話，可以大大降低風險系數。
由於賣家的房子「有貸在身」，也就是說其房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，那麼在出售此類房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業的普遍做法。解押後，買家才能申請貸款，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險在於買家幫賣家還清貸款後出現：一是賣家對價格反悔，二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。
在規避此類風險時，很多人依賴於公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實不然，有業內律師對此表示，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，並不表示房屋經過公證之後就歸買家所有。
也就是說，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
好多已貸款的二手合同房，在實際操作中往往是可以買賣的，但買家在交易前首先要確認房子的權屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應該了解賣方是否是該房屋的少有產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有，則進行買賣需經過所有產權人的同意。
對於這種既沒有還清貸款，有沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進行預告登記，可以防範法律風險。因為預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
對於貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。
針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進行交易，核心就在於如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發生不必要的糾紛。
Ⅳ 沒還完貸款還能再商貸買房嗎
您貸款買的房子是外地還是北京
如果您外地有1房，有貸款，北京無房，商貸買房算首套。
如果您北京有1房，有貸款，商貸買房算二套。
家庭名下貸款沒還清，算負債，月供是所有負債的2倍以上
已結清貸款記錄不計套數
商住兩用房不限購，不計貸款套數
Ⅳ 我在網上有小額貸款沒有還完，還可以貸款買房子嗎
銀行在房貸審批環節會調查貸款人負債情況，如能及時還款或表現出有足夠的還款能力且信用狀況良好、無重大不良信用記錄一般不影響辦理房貸。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅵ 貸款買的公寓沒還完貸款還能貸款買房子嗎
可以。
只是再貸款的利率會高。
Ⅶ 網貸沒還完可以貸款買房子嗎
網貸正常且很少的情況下，房貸有可能通過。網貸逾期、網貸數量多時，房貸通過的可能性很低。