上海二套房公積金和商業貸款

⑴ 上海二套房以及公積金的問題

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，你的目的是怎麼樣操作能算做第一套房，首先你要明白，貸款和交稅這是兩個部門的事情，你和愛人婚前和各自父母各有一套房，婚後又有一個新房，有你們的名字，但沒有過購房記錄，這句話我沒明白，這個新房是動遷房？
就算是動遷房，除非目前還是使用權，或是目前沒有辦出產證的話，你們還是有再購房的資格的，但從交易中心的角度去看，肯定是第二套，因為你們名下都有房子；再說貸款，目前上海公積金貸款是口頭承諾名下無房，且之前沒有動用過公積金，可算第一套貸款，如果是商貸或是組合都算第二套，因為只要涉及到商貸，銀行都會從交易中心調取你名下住房的情況，只要調，都能查到你名下有住房，所以。
把你們兩人名字去掉，一樣要看你的新房目前有沒有產權證，也就是說在交易中心能不能調出記錄，沒有就是第一套，至於限購，上海市戶口，二套可以購買，第三套限購，不予辦理產權更名

⑵ 上海二套房公積金貸款條件

好像就是貸款的利息要高點吧！

⑶ 上海二套房商貸可以用公積金還款嗎

你很聰明 兩種方案都可以

⑷ 在上海第一套房純商貸 第二套房用公積金貸款 算二套房嗎

那你第一套房有沒有還完啊，，
一般如果第一套房子還款後，半年以後，
你再去買套房子，
那房子還算第一套
公積金貸款你可以去數銀網站看下

⑸ 公積金貸款對第二套房上海有何規定

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

⑹ 上海買二套房能公積金貸款嗎

我想知道我們現在買房子的話，應該是算二套房吧？
算二套。

如果我們按照二套房的標准付70%首付的話，剩下的部分(不超過40W)我們可以全部貸公積金嗎(僅我一人貸，我老婆不參貸)？
可以用你的公積金貸款。

公積金貸款跟個人信用（信用卡逾期等）的高低無關吧？
有關系，信用不良有可能拒絕公積金貸款。

⑺ 用公積金貸款第二套房和商業貸款第一套房，哪個劃算

可以二合一的，公積金貸款第二套必須還完第一套的貸款。如果以後不炒房或短期不換房，可以商業貸款第一套，利率還有折扣的（雖然不多）。

二合一的方法是：現在直系親屬之間的公積金是可以通用的，把父母的公積金取出來，交你們的首付，或者，裝修業好取的，剩下的房款銀行按揭商業貸款。

⑻ 在上海，我第一套房用公積金貸款沒還清，第二套房能用商業貸款買嗎

用公積金貸款買一套房,未還完,可以用商業貸款購買第二套房。

第二套房商業貸款流程：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。