Ⅰ 專家支招最佳貸款買房方案
對於多數購房人來說，貸款購房已經成為了購房的主要途徑，但多數購房人往往缺乏購房經驗以及相關專業認知度，對於貸款買房更是了解「甚微」，因此在購房時常常會花冤枉錢。「偉嘉安捷」總結了以下三種最省錢的貸款買房方案。
◆ 關鍵詞：首次置業者
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本金
案例再現：小李是外省人士，在北京一家外企任職，工作時間有8年之餘，月薪大概20000元左右，收入較穩定，享有公積金福利，名下尚無房產。現准備在北京市內購置一套房產，住房面積不要求太大，足夠個人居住的空間就可以。小李現看重一套房源，房屋面積70㎡，房價為150萬元，小李父母願意贊助小李50萬元購房款，為減輕兒子的購房壓力。目前，小李比較的遲疑的是，對於剩下的這100萬元購房款該使用何種貸款方式。另外，小李有提前還款的打算，同時希望自己在購房總支出上不要有太大的超額。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於小李這類身處異地貸款買房的借款人來說，選擇商業貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，對於首次購房人群，目前商業貸款和公積金貸款在首付方面無太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小李所需的貸款額度，因此「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，並且部分銀行尚對首套房的借款人政策相對實惠，在個人資質良好的情況下，仍可申請到下浮15%的優惠利率。
置業妙招：「偉嘉安捷」建議小李選擇商業貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小李有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合像小李這類需求的購房人。
◆關鍵詞：再次置業者
貸款方式：公積金貸款
還款方式：自由還款
案例再現：張女士是北京當地人，在一家事業單位任職財務經理，月薪10000元左右，收入穩定，享有公積金福利，名下有一套房產，於10年前商業貸款購買，現已還清貸款。張女士希望改善父母的居住條件，為父母買套小戶型的房產，能讓自己的父母也能住上好點的房子。在空閑時間，張女士陪父母看房，一處住房面積為65㎡，房價125萬元的房源另老兩口特別動心。張女士自己手頭上有近45萬元的存款，父母手上也有近10萬元的存款。這是張女士購買的第二套房產，由於對二套房的貸款政策不是很了解，對於選擇何種貸款方式上有點犯難。雖然剩下的貸款額度為70萬元，不是太高，但是張女士不希望自己的前期還款壓力太大。另外，張女士有提前還款的意願。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，對於張女士這類購買二套房的借款人來說，選擇公積金貸款為首選。「偉嘉安捷」分析，一方面，在張女士保留名下房產的前提下，無論使用商業貸款或是公積金貸款購買二套房，首付都是60%。但是從還款利率上來比較的話，商業貸款基準利率6.55%，二套房基準利率上浮10%，而公積金貸款利率4.9%相對較低，盡管同樣上浮10%，但相對還款壓力較小。另一方面，公積金貸款恰好能滿足張女士的貸款額度。所以，綜合兩方面因素來看，公積金貸款購買二套房更加適合張女士這類人群的需求。
置業妙招：「偉嘉安捷」建議張女士選擇公積金貸款購買二套房，還款方式選擇自由還款。由於自由還款能夠設定每月最低還款額，所以前期還款壓力較小。另外，自由還款另一個最大的優點就是「隨時有錢隨時還」，更加方便張女士提前還款的本意。所以，「偉嘉安捷」認為，自由還款更加適合張女士這類需求的借款人。
◆關鍵詞：中小企業主
貸款方式：商業貸款
還款方式：等額本息
案例再現：宋先生在北京經營一家電腦店，收入不錯，客戶群體也比較穩定。開店3年時間，在北京城區名下已有兩套小戶型的房產。一處位於東六環，房屋面積為55㎡，目前房價為105萬元。另一處位於北苑，房屋面積50㎡，房價120萬元，且名下兩套房產均無貸款。由於店面的生意越來越紅火，宋先生也有擴張店面的打算，重新裝修加上擴張人力以及填充庫存，總體的預算下來已經接近100萬元了。宋先生目前手頭上有20萬元的存款，但是憑他多年的經商經驗來看，這部分存款暫時不能挪用，以備不時之需。所以，他目前不知道有沒有其它的途徑來解決他的融資問題，另外不希望自己前提的還款壓力太大。
專家分析：「偉嘉安捷」稱，像宋先生這類中小企業主可以選擇房產抵押消費貸款來解決他的融資需求。「偉嘉安捷」分析，宋先生名下的兩套房產可以向銀行抵押申請個人抵押消費貸款用於店面擴張的資金。貸款額為房產評估值的七成左右，也就是說宋先生能向銀行申請到210萬元左右的貸款，用於店面裝修事宜，費用上綽綽有餘。
融資妙招：「偉嘉安捷」建議宋先生向銀行抵押名下的兩套房產，申請個人抵押消費貸款用於小企業經營費用，目前抵押消費貸款也是一些中小企業主的首選。貸款利率上浮15%—30%左右，貸款年限1-5年，還款方式選擇等額本息還款法。等額本息的還款優勢在於，在前期的還款壓力小，適合收入穩定的借款人，故較適用於宋先生這類貸款人群的需求。
「偉嘉安捷」提醒借款人，對具體購買哪類房產，採用何種方式置業省錢務必要做到心中有數，這樣才能在真正的實踐過程中省去實實在在的「真金白銀」。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 關於買房貸款二套房的問題
如果先以你女朋友的名義先首付30%買下樓盤，、、
然後兩人結婚，憑結婚證，就能夠提取你本人的住房公積金一起還貸的
但是，你要在女方的這套房子上加你名字
要在還清貸款後的。
Ⅲ 關於二套房定義和貸款買房
首套是商業貸款，二套用公積金貸款首付可以做到30%-40%！別的就沒有了
至於更名上
房屋過五年契稅3%
房屋沒過五年契稅9.6%
Ⅳ 准備買房，熟悉貸款政策和二套房政策並有經驗的請進。
1 公積金貸款好 因為你如果跳到上海的話要連續繳滿6個月才能用
2 不一定 要看你們當地銀行有沒有交易性轉按揭的業務 最好還清貸款賣 比較容易
3 以你女友做主貸人 但是你女友要符合一定的要求才能算
4 公積金使用要求是 連續繳滿6個月 余額不少於7500 貸款利率3.87% 最長年限15年 金額是余額的40倍但上限是 一個人30萬 家庭60萬 有補充的分別是40萬 80萬
還有不懂的消息我 我銀行里做的
Ⅳ 首套貸款未還清 二套購房該如何選擇貸款方式較「劃算」
2020年的疫情讓很多家庭對改善住房條件這件事產生了興趣，很多家庭也把此事提上了議程。但是因為現在高漲的房價，大部分家庭的首套住房都沒有還清之前的貸款，在這樣的情況下，購房應如何選擇呢？
假設家庭第一套住房使用公積金貸款，且貸款並未還清。那麼購買第二套住房的話有三種貸款方案。
一、一次性還清公積金，第二套繼續使用公積金貸款。
此方案比較合適，從政策來看，如果首套住房使用的是公積金貸款，且尚未還清的，是無法繼續使用公積金。如果還清公積金貸款後再次 使用公積金貸款，不會被認定為二套，仍按照首套政策進行貸款，利率為基準利率。
二、一次性還清公積金，第二套使用組合貸。
組合貸即同時使用公積金與商業貸款。其中公積金部分因為已經還清，再貸款仍按照首套政策執行。然而，組合貸比較麻煩，即使貸款人還清貸款，也避免不了二套的限制政策這樣下來組合貸其實並不劃算，而且預審、批貸、放貸的速度也比較緩慢。
三、公積金不還清，使用商業貸款購買第二套。
此種方式避免不了二套的命運，根據銀監會現在的政策對於二套房貸的政策比較嚴格。無論貸款人首套住房是使用公積金還是商業貸款。在徵信系統中都會有記錄，均視為又過貸款細膩各位。那麼在此貸款的時候如果使用商業貸款就會被認定為二套。不過，二套貸款利率方面相比之前有所浮動。只要貸款人首套按時還款，在此貸款的利率不會有太大的變化。相比之前必須按比例上浮的情況來說，已經有很大優惠了。
從以上的三種形式來看，最劃算的還是還清公積金貸款後再次使用。希望能夠對購房者有所幫助。
Ⅵ 二套房貸款買房
名下有房子算二套房，首付百分之六十，貸款百分之四十，利息是6.55，如果你父母買的話要看年齡了，年的貸款年限加年齡不能大於65，也就是說你父親如果六十的話只能帶五年，女的貸款年限加年齡不能大於六十，你可以辦個繼承把房子過到你父母名下