① 房貸咨詢，天津的，名下有一套房有兩次貸款記錄，計劃換套大點的房子，把現有房子賣掉能貸款嗎
主要看天津的房貸政策，你可以在網路上直接查詢到。一般有幾種，一種是限房，那你賣掉後你沒房子就可以貸款了；第二種是限貸，只要你做過房貸，就不能再貸了，你這個2次貸款記錄，是不是房貸，如果是，在這種情況下就不能貸款買房了。第三種是限房又限貸。你去查查看吧 ，每個城市的不一樣
② 我是天津的想賣房 但房屋貸款了可以出售嗎
在交易過程中 所產生的費用由買方來付 在沒有能力貸款還上的情況下 可以要求買方幫助把貸款還上 就是讓他付首付的錢把你貸款還上
③ 外地有買過房子賣掉了，但是有過貸款記錄在天津還算首套嗎
目前天津是認房又認貸，認天津的房，認全國的貸，只要在全國范圍有過住宅貸款記錄，在天津就算二套貸款，您的情況在天津屬於首套的房，二套的貸，首付需要60%
④ 我在外地有房，有貸款，我還能在天津購買新房或二手房么都需要提供
一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發現，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。 二、首付款計算方式不同 新房：首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 二手房：貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。 三、稅費不同 交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。 二手房：需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委託交易兩種方式。 五、程序繁簡不同 新房：很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。 二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。 當然新房與二手房還有一些其他區別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至於如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟「適合自己的才是正確的」
⑤ 天津市購房貸款未還清可以賣房嗎，需要什麼條件
房貸未還清賣房是可以的,可以分以下兩種情況:1、已取得房產證、辦理好抵押登記的情況首先,房主需要向貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉按揭,可以的話,房主可以將沒還清房貸的房子直接轉給買房人。買房人也可以不按揭,直接將未還清的貸款一次性還清,這樣就不必支付利息。如果貸款銀行不允許轉按揭,賣方可以找擔保公司還清貸款,然後再將房子賣給賣方。需要注意的是,擔保公司要收取一筆費用。2、未取得房產證,沒有辦理抵押登記的情況在這種情況下,一般是在抵押的房產辦理抵押登記之前,由開發商向貸款人提供擔保,在抵押登記辦理之後,開發商終止擔保,這樣貸款人就可以將所購房產作為抵押物。這之後,貸款人要與開發商協商,由開發商為賣方提供新的擔保,同時要與貸款銀行協商,否則開發商將免除擔保責任。
⑥ 我在天津有一套房，貸款買的，賣掉後再買，是首付三成嗎
再買的話首付六成。因為天津的限購政策是認房又認貸，您已經有了第一套房子的貸款記錄，即使把房子賣掉，再買房的話也屬於二套資質了，首付六成。
⑦ 在天津,購房有貸款,購買時間三年,可以出售嗎
當然，可以的，剩下的貸款由購房者繼續換就好了，你需要過戶完整。
⑧ 現在，在天津，把有貸款的房子賣了再買算首套房嗎
二套！首付6成，貸款最少1.1倍
⑨ （天津）房子有貸款怎麼賣
如果你手裡有產權證，那你就先去銀行問一下，銀行是否同意你還貸。一般銀行超過一年的，都可以還，但有些銀行要收取違約金。到銀行，電腦自動給你計算你還有多少貸款，還貸以後。拿著他項權利證（銀行給你）和產權證到房產大廈撤抵押。完事就可以賣了。如果你自己沒有那麼多錢，就的要求買方付你的定金多點，達到你還貸款的額度。用買方的錢去還好了。注意：一定先到銀行去問一下，是否允許你還款。免得你簽了賣房的協議，收了定金，又賣不了，還的賠人家定金。還有一點就是如果你提前還貸了千萬不要忘了去退保險費，會退回來不少那。
最好有良好信譽的中介做證