銀行有貸款的房子如何保全

⑴ 我想保全欠債人的房子，但他的房子在銀行抵押貸款，我還能保全嗎保全了可以申請法院強制執行嗎

可以申請保全，可以申請執行，有權在財產執行完畢前，申請參與分配。

最高院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第157條規定；「人民法院對扺押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影晌扺押人、質押人、留置人的優先受償權。」

第五百零八條規定，被執行人為公民或者其他組織，在執行程序開始後，被執行人的其他已經取得執行依據的債權人發現被執行人的財產不能清償所有債權的，可以向人民法院申請參與分配。

最高院在有關執行問題若干規定第40條也規定:「人民法院對被執行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以採取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣後所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優先受償後，其餘額部分用於清償申請執行人的債權。」

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案例：財產保全申請人能否優先執行受償

張某因資金周轉困難，向周某、楊某、劉某分別借款30萬元。借款到期後，張某生意失敗，無錢歸還三人借款及利息。周某、楊某、劉某先後到法院起訴，請求判令償還借款。在起訴前，周某了解到李某有價值約50萬元房產一處，於是申請財產保全，法院也將李某的房產查封。

判決生效後，周某、楊某、劉某均向法院申請執行。周某以其申請了財產保全為由，主張對查封房產優先受償。法院認為本案中，周某不能優先受償。

享有優先受償權須有法律明確規定，而與是否財產保全無直接關聯。《最高人民法院關於適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第一百五十七條規定，人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。

該條文規定財產保全與抵押權等競合時的處理原則，也進一步說明申請財產保全並不會在執行程序中取得優先受償的效果。反向可推出，如果財產保全對申請人創設了優先受償權，那麼在執行程序中將會存在多個優先受償權，必然造成權利沖突無法執行。

⑵ 按揭房可以訴訟保全並執行嗎怎樣執行

1、按揭房當然可以執行，由執行法院組織評估拍賣，用拍賣款受償。但根據擔保法規定，按揭房附有抵押權，抵押權人即按揭銀行有權從按揭房拍賣款優先受償，還完以後原告才能拿走余額。其實就是原告幫銀行打了官司提前收回了貸款本息。
2、唯一房是個大麻煩，為了體現人道主義精神，最高院規定唯一住宅不能輕易處理。後來這個規定有了一些松動，原則上不能處理，但如果能用其他途徑解決被執行人的住房（比如執行掉他的唯一別墅，同時給他租個普通房周轉），就可以處理。

⑶ 被告房產有銀行抵押貸款原告申請財產保全怎樣認定房產價值

您好，復議期間不停止裁定的執行。 法律咨詢： 被抵押給銀行的房屋，能否在訴訟中申請財產保全? 中顧法律網律師解答： 《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第102條規定「人民法院對抵押物、留置物可以採取財產保全措施，但抵押權人、留置權人有優先受償權」。根據此規定，也就是說趙女士可以對該房屋申請財產保全，但將來銀行有優先受償權。 相關法律知識： 財產保全的擔保 《國家賠償法》規定，財產保全錯誤而產生的賠償，由人民法院負擔。所以，在實踐操作中，當事人提交財產保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應的擔保。 擔保方式一般為現金或實物的抵押。如果當事人沒有足夠的現金和相應的實物，也可申請由擔保公司提供擔保。擔保公司提供擔保一般為信用擔保，不用辦理抵押手續。 《北京市高級人民法院關於財產保全若干問題的規定》(試行) 第四條規定：「申請人申請財產保全可以以下列方式提供擔保： (一)申請人提供物的擔保或現金擔保; (二)第三人提供信用擔保、物的擔保或現金擔保; (三)專業擔保公司提供信用擔保。」
望採納謝謝

⑷ 銀行的按揭房是否可以作為財產保全

可以保全。

相關法律知識： 財產保全的擔保 《國家賠償法》規定，財產保全錯誤而產生的賠償，由人民法院負擔。所以，在實踐操作中，當事人提交財產保全申請時，法院一般會要求申請人提供相應的擔保。 擔保方式一般為現金或實物的抵押。

如果當事人沒有足夠的現金和相應的實物，也可申請由擔保公司提供擔保。擔保公司提供擔保一般為信用擔保，不用辦理抵押手續。

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按購房者生存及支付能力來看：

首先，如購房者死亡的。從法律角度考察，如購房者死亡的，原則上，在房屋損毀的前提下，商業銀行應免除購房者的還款責任。但如果購房者還有其它的資產，由其繼承人所繼承，應由其繼承人在所繼承財產的價值范圍內承擔還款責任。

其次，如購房者重傷喪失勞動能力的。從法律角度考察，如購房者重傷且喪失勞動能力和支付能力的，基於人道主義考慮，開發商應允許購房者解約，開發商應向商業銀行返還商業銀行已向其支付的按揭款項。

第三，如購房者未受傷（或者受傷不影響勞動能力和支付能力的）和所購房屋依然存續的。從法律角度考察，購房者所購房屋如有損壞的，開發商或國家應負責修復，購房者則應按時償還按揭貸款。

⑸ 對方房子在銀行抵押貸款了 我還能進行訴訟保全嗎

可以做保全，但是到了執行階段，你這種一般債務肯定是排在後面受償的，最優先執行的債務是拖欠農民工等類似影響民生類的債務，其次到抵押債務，最後才到一般債務執行受償

⑹ 別人欠我錢，我申請了保全。但是他在銀行有貸款，房屋抵押給了銀行，銀行的抵押已經到期，拍賣所得優先誰

首先還銀行的，有剩餘的才歸還個人

⑺ 銀行按揭房可以起訴保全和執行嗎

原告可以申請法院對該房屋予以財產保全，但執行需要法院依法進行。
借貸糾紛，債權人在協商不成的情況下，可以通過起訴方式解決。為了避免債務人轉移財產、逃避執行，原告可以在起訴前或者訴訟階段申請法院對按揭房予以財產保全，在審判階段只能對該房屋查封凍結，但不能執行拍賣。必須到執行階段，法院才能根據案情具體情況決定是否予以執行拍賣。如果決定拍賣的，應首先保證銀行的抵押權的實現，就拍賣所得價款，銀行享有優先受償權。具體的執行措施涉及很多問題，在此無法一一說清，總之，法院會依案情決定是否執行拍賣並處理好拍賣過程中的很多問題。

⑻ 銀行房貸未還，銀行能夠對我們家的房子進行財產保全么

會的，但一般銀行第一步是會先與你進行溝通，催促你還款。如果你仍然還是長期逾期不進行歸還，那麼銀行會走
司法程序
，也就是你說的進行
財產保全
。所以你最好能借點，把那錢給還上為妙。

⑼ 用有銀行貸款的房子可以擔保財產保全嗎

和法官溝通，看看法院接受不接受。有的法院只接受全款無貸款的房產做擔保。
實際上你可以找當地的有訴訟財產保擔保業務的擔保公司為你擔保，收費低，手續方便。