① 關於小面積換大面積房後的貸款手續 換房 貸款
小房換大房是按二套算的的，現在計算房產是以家庭為單位（夫妻雙方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在買都算二套。至於利率建議還是去當地銀行咨詢。
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
② 我房子有貸款，想換個大點的.怎麼處理
先把這個有貸款的房子賣掉，然後用賣房的錢付大房子的首付和裝修的錢就行了
③ 拆遷後換大一些房子需要交錢的貸款問題
如果你朋友有其他房子，可以用其他房產抵押貸款。
農信可以辦聯保貸款。就是幾個人聯合貸款，一般最高5萬每人。讓你朋友找幾個人一起去聯保貸款，可能需要5個人，沒人申請2萬，那就是10萬了。你朋友都拿去買房就夠了。不過要找這么信任你朋友的人比較難啊。
再一個辦法就是民間借貸了。利息高，借款時間不能太長，否則負擔不起。
④ 賣房後更換大一點的房子，公積金貸款額度等問題
1、之前的房子，是貸款還是一次性？
如果是貸款，那麼現在買算二套，首付五成。如果是一次性付款，現在買算第一套。一般首付三成。
具體貸款金額，各地計算規則不同，要咨詢下公積金管理中心才行。
2、首付已經說了。公積金貸款不存在優惠問題。商貸才有利率的折扣。公積金沒有。
3、銀行有組合貸款的業務（公積金+商業貸款），但是不是每一家銀行都支持，具體要看你購買的樓盤和哪家銀行建立了合作關系，再具體咨詢。
4、公積金是可以提取出來歸還貸款的，不管是商業貸款還是公積金貸款，都可以。一般是還款一年以後，才能申請提取。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
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關於問題補充2：
你的補充我明白。我回答的內容也是根據這樣的情況回答的。
關於你的公積金貸款，如果有結余這個問題，再次說明一下。公積金貸款和商貸本質上是一樣的，只不過利率不同，資金來源不同，不存在什麼結余的問題。
你只能通過提取公積金的方式來歸還貸款（可以歸還商業貸款也可以歸還公積金貸款，如果你的公積金余額較高，也可以用來同時歸還兩套房子的貸款）
如果還有不明白，請網路HI我。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
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⑤ 在北京全款買的房子賣掉後換大房子申請商貸是否算二套房
不會算二套的，會給您按照首套房計算，而且您也可以享受到部分銀行的優惠利率。希望能對您有幫助！
⑥ 我在北京有房子怎麼操作貸款呢
是這樣的你可以去當地中介公司咨詢那房子辦理抵押消費貸款放款快利率十分的底！
⑦ 北京戶口已有一套房子（公積金貸款未清)想換一套大點的房子怎麼辦
如果你是再買一套，這套不賣的話，是不能再做公積金貸款的，因為公積金二次貸款的前提是首套的貸款必須還清。但如果您是賣掉再買的話，您賣掉的時候就可以還清貸款，那樣的話是可以再次用公積金貸款的，但首付比例要上調。具體建議咨詢當地的公積金貸款中心，或者找個正規中介咨詢一下。
⑧ 按揭小房換大房 如何操作
我理解的是，你打算賣小房子換個大點的房子用按揭貸款。
先賣小房子，賣了拿著錢買大房子，夠交首付就行了，申請按揭貸款就可以了。