A. 長春，首套房商貸，已還完貸款，現在想申請公積金貸款買第二套，首付多少
長春二套房的首付比例已經上調至60%，利率上調至基準利率的1.1倍。
B. 長春二套房貸款政策是什麼
長春二套房貸款政策是什麼?很多網友對二套房貸款充滿了忐忑，今後的二套房貸款利率會不會越來越高？
按照長春市的規定，二套房公積金貸款政策並沒有放貸標准上的變化。使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
隨著新「國五條」細則的出爐，一度傳言二套房貸政策有可能進一步收緊。而最近一個月以來，本地二套房貸政策並未傳出變化消息。「得依據政策導向作出調整，而現在地方細則還沒出台，所以本地二套房貸的政策也不大可能先於地方細則出爐。」本地一銀行房貸部門的相關負責人表示。
新「國五條」細則指出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。有分析認為，二套房貸政策可能會因此出現大的調整，首付有可能由現行6成增至7成，利率則由現行最低上浮10%增至上浮30%。
據了解，目前的二套房貸政策較此前並沒有出現明顯調整。「會針對不同資質的客戶實行差異化的利率，但首付6成、基準利率上浮10%這個『一般性』標准並沒有變。」某銀行個貸中心的一位工作人員稱。
「國五條細則裡面針對的是『房價上漲過快的城市』。而且，具體是否調整二套房貸政策，銀行還得通過一些『綜合信號』做判斷，包括本行的信貸規模等。目前地方房價調控目標、政策細則都還沒出台，本地銀行業先行一步調整房貸政策的可能性不大。」某銀行房貸部門的相關負責人表示，不排除國內大中城市房貸政策陸續上調後，長春本地「跟調」的可能性。 業內人士判斷，在二套房貸政策調與不調上，目前本地銀行業尚處於一個政策導向的「觀望期」，預計這個階段至少還將持續半個月至一個月。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 在長春，買第一套房是商貸,第二套房用公積金貸款,1月26日以後下發的政策是什麼，求助，謝謝
二套房首付60%，以家庭為單位，認房又認貸，利率在基準利率上上浮1.1%，購買不滿五年的二手房不管面積大小交全額營業稅，契稅上浮到3%
D. 在長春，買第一套房是商貸,第二套房用公積金貸款,政策是什麼，求助，謝謝
你好，
長春購房政策，
首套房的首付款為總房款的30%，
利率為基準利率（6.40%）的85折（5.44%）進行計算。
二套房首付款為總房款的50%，
利率為基準利率的1.1倍，
以下是利率狀況：
商業貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.12.26後1.1倍 6.84% 7.04%
2010.12.26後基準 6.22% 6.40%
2010.12.26後85折 5.29% 5.44%
公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年
2010.12.26後 3.75% 4.30%
希望能夠幫助您。
E. 長春市公積金貸款購買二套房有何規定
據長春市住房公積金管理中心個貸處相關負責人介紹，由於在人均居住面積標准及借款人家庭目前居住情況認定上尚不具備條件，所以長春市公積金貸款購買二套房政策上沒有調整。使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。同時，長春市仍在執行停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放個人住房公積金貸款的規定。
長春市住房公積金管理中心的工作人員還告訴記者，住房公積金貸款中職工家庭已擁有的住房套數，各分中心應依據《長春市家庭購房申報表》和擬購房家庭（含未成年子女）已實際使用住房公積金個人住房貸款購買的成套住房數量（具體以通過住房公積金信息管理系統查詢的結果為准）進行綜合認定。如職工家庭已使用住房公積金個人住房貸款購買的住房數量多於申報的住房數量，應以前者為准。望採納。
F. 在長春購買二套房，但首次公積金貸款利率和首付是多少
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠或者是否上浮，可以咨詢當地公積金管理中心。
G. 吉林省長春市 購買二套房政策
理論上一個人如果名下已經有了兩套房產 是不允許貸款購買第三套房的 但在房地產中介多花點錢還是可以做到首套房的
H. 長春二套房認定標准
自「新國五條」實施細則中明確指出「對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率」後，二套房的認定成為了眾多家庭的關注焦點。目前的認定標准，不是以前所認為的單一「認貸」或「認房」，而是更為嚴厲「認房也認貸」，而且是以家庭為單位。那麼長春二套房認定標準是怎樣的？具體認定標准如下。
「目前長春購房仍以『認貸』為准，但將來是否會有變化，還無從知曉。」而據記者了解，長春已有少部分銀行採取了要求申請人填寫「聲明」的措施，即令申請人自行申報家庭住房情況，承諾家中房產套數，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將採取「居訪」的形式。若經查實後實際情況與承諾相違反，則申請人的徵信記錄將會有污點。此舉措形同北京的「認房又認貸」，不過此認定暫未在全行業中推廣。
那在「認貸」標准下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規定為准。
① 貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算
無論是公積金貸款，還是商業貸款，只要之前申請人運用貸款購買過住宅，而銀行查詢的徵信系統上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。
第二套房商貸和公積金貸的區別在於，公積金貸款購買二手房，首付不低於60%，年利率上浮10%；商業貸款的首付不低於60%，執行利率按照不同銀行標准計算。
註：一般情況下，徵信系統對於貸款記錄都是有所顯示的，而且徵信系統為全國聯網，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在徵信系統建立之前，當時還未實現電腦聯網，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢，該項服務免費提供。
② 首套貸款購買非住宅，不算二套房
國家的第二套房「認貸」標准實施范圍僅限於住宅（包括房改房、經濟適用房）領域，購買商鋪、寫字樓或者是商業性質的公寓等非住宅性質的房子有過貸款記錄的都不計算在內。因此，再貸款購買住宅則應算作首套房。
③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房
目前長春商業銀行方面對於外地人貸款購房的限制較嚴，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。
據了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移後再次貸款買房，記者認為應算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應算第二套房。
④ 以家庭為單位「認貸」，成年子女另算
長春目前的二套房政策是以家庭為單位進行認定的，執行「認貸」政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，徵信系統上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認定。
也就是說，購房者父母若要再貸款買房應算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的徵信記錄。
⑤ 首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定
長春大部分商業銀行執行的是「認貸」標准，不過長春有少部分銀行執行的是「認貸」和申請人「聲明」家庭住房情況的雙重標准，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規定的，如若合作銀行執行「認貸又認房」的標准，則購房者貸款買房都應算作第二套房。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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