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廣州第二套房商業貸款利率是多少

發布時間:2021-06-15 21:01:16

A. 二套房商業貸款利率是多少

差別化信貸

2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二套房貸款利率

二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。

最新貸款基準利率

根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

二套房貸是否限制分析

如借款人第一次使用公積金,第二套用商貸,則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率,要基準利率上浮10%,利率為5.94%,但如果第一套用的商業貸款,第二套用公積金貸款,則仍實行3.87%的公積金利率。

(以上回答發布於2013-02-19,當前相關購房政策請以實際為准)

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B. 廣州二套房貸款利率是多少

不知您問的是商業貸款還是住房公積金貸款利率,貸款年限是多少。現在以貸款10年期為例,來回答您的問題,如果是商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%,上浮10%以後是4.95%。

C. 廣州二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼

目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,二套房最少在基準利率上浮10%,建議咨詢當地銀行。

D. 第二套房商業貸款利率是怎樣計算的

1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起,國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
3、根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
4、貸款利息計算的基本常識:
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

E. 第二套住房商業貸款利息多少

據了解,目前公積金利率3.87%,如果第一套房按揭採用商業貸款,可以獲得4.752%的優惠利率,比公積金利率略高。但到了買第二套房按揭,辦理公積金房貸,可以獲得3.87%的公積金利率,比商業利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點,顯然更優惠。第二套的貸款利率一般是比首套商業貸款利率上浮10%左右,這就要看各銀行了,在二手房貸款人群佔主力軍的當前,金融理財師給借款人指出申請二手房貸款時的「八大注意事項」:注意事項一:評估價與最高貸款額注意事項二:竣工年代與貸款年限注意事項三:貸款成數和利率注意事項四:還款方式的選擇注意事項五:貸款銀行的選擇注意事項六:收入證明與還款能力注意事項七:借款人自身相關情況注意事項八:申請貸款到放貸周期 如果樓主需要了解更多的貸款信息你可以上易貸網 也可以在易貸網快速申請貸款上提出你的貸款需求 希望能夠幫到你。

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