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貸款買第二套房嗎

發布時間:2021-06-15 19:41:36

1. 關於貸款買第二套房的問題!

1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍,是6.53%,第一套房利率是5.94%打7折,4.16%。
2.除了上面第一條說的,其他沒有什麼差別。
3.退個稅?個人所得稅?沒有聽說有退稅的事情。房屋買賣主要就是契稅。
4.你父母已經有第一套房,不管是否按揭,再買都是第二套房,所以沒用。一次都沒有買過的當然可以,但存在產權問題,以後要轉讓過戶都要花錢。

2. 用第一套房貸款買第二套房,值得么

1 不享受優惠 按基準利率走 5.94%
2 貸出的錢是按月還的
3 最長可貸20年
4 需要擔保公司提供擔保

3. 第一套房還有貸款,可以買第二套房嗎,怎麼買

首先看看第二套需要首付多少錢,有的地方第二天套房子需要50%以上和有沒有其他條件,如果結婚了請夫妻雙方一起買才可以,離婚了,你可以一個人買。

4. 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款,其實購買第二套房如何貸款很重要,搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日,《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低於當地平均水平,再次向商業銀行申請住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執行,但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再次向商業銀行申請住房貸款的,按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務,要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的,所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位,所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位,商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告,由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報,監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險,給泡沫過大的房地產市場降溫,打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險,可以對漲幅過大過快的房地產價格減速,因為投機者被一定程度的打擊了,部分投機者由於投機成本加高,導致投機回報率降低甚至沒有利潤,降低了投機意願,從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房,因此也有利於縮小貧富差距,增進社會穩定。

(以上回答發布於2013-02-20,當前相關購房政策請以實際為准)

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5. 第一套房還有貸款,可以買第二套房嗎,怎麼買

北京是認房又認貸,如果是商貸,第一套房貸款未還清,可以買第二套房,貸款審批的額度會比較低,要銀行要審核貸款人的資質。

6. 我第一套房子有貸款,現在可以買二套房嗎

一、購房者按揭貸款購買商品房,如果貸款未結清,按照2015年最新政策,將執行二套房政策,最低首付比例調整為不低於40%,個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
二、最新首套房認定標准
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套

7. 現在有房貸還能再貸款買第二套房嗎

  1. 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

  2. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

  3. 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要夫妻名義共同貸款若貸款,已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

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