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買房貸款要提供消費記錄嗎

發布時間:2021-06-15 18:17:41

⑴ 微信流水明細可以作為房貸憑證嗎

微信流水明細不能作為房貸憑證。在申請貸款買房時,需要列印銀行流水賬單證明還款能力,微信流水明細不是正規的流水賬單,銀行不認可。

銀行流水的進項主要表現方式主要有卡存、現存、轉入、工資、續存、網銀轉賬、貨款、勞務費等。

流水賬單的內容包含:

個人流水:個人半年內的交易明細、消費、進出賬、轉賬、網銀、話費充值等。

工資流水:個人有在當地公司工作,並且公司有為員工義務繳納個人所得稅的流水,每月工資銀行代發,銀行代繳個人所得稅,有消費、進出賬、轉賬、網銀、話費充值等。

大額個人流水:個人半年內的交易明細、消費、進出賬、轉賬、網銀、話費充值等,個人生意往來流水體現。

個人異地流水:個人半年內異地交易明細、消費、進出賬、轉賬、網銀、話費充值等;非理財金卡用戶異地轉賬、取現需扣手續費。

以上這些都可以作為房貸憑證。

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房屋貸款的申貸資料

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

⑵ 買房子貸款需要提供徵信證明嗎

買房子申請貸款時不需要提供徵信證明,銀行都有徵信查詢通道,在借款人的授權下,會自主查詢徵信,但在簽定購房合同時,開發商或房地產中介可能會根據實際情況要求購房者提供徵信報告,判斷是否符合銀行的貸款要求,避免以後因貸款問題發生買賣糾紛。

按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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以下情形認定為一般失信類:

(1)單筆貸款最近2年內累計逾期3期(含)以上6期(不含)以下且未出具合理說明的(助學貸款除外);

(2)貸記卡近2年內累計逾期3期(含)以上6期(不含)以下且未出具合理說明的(年費除外);

(3)5年內採取違規手段提取本人或協助他人提取住房公積金未遂,騙提資金被追回的;

(4)自主繳存的靈活就業人員辦理公積金貸款後,無故停繳3個月(含)以上的;

(5)公積金中心認定的應該列為一般失信類的其他個人信息。

以下情形認定為嚴重失信類:

(1)單筆貸款最近2年內連續逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上且未出具合理說明的(助學貸款除外);

(2)貸記卡近2年內連續逾期3期(含)以上或累計逾期期數達到6期(含)以上且未出具合理說明的(年費除外);

(3)貸記卡使用期內累計逾期次數在12次以上的;

(4)自主繳存的靈活就業人員辦理公積金貸款後,無故停繳6個月(含)以上的;

(5)5年內採取違規手段提取本人或協助他人提取住房公積金,獲取住房公積金貸款的;

(6)5年內存在因信用不良被起訴的記錄;

(7)2年內有嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害行為被相關部門登記在案的;

(8)公積金中心認定的應該列為嚴重失信類的其他個人信息。

⑶ 我買房批貸款,工作人員說我徵信有消費貸沒結清讓我結清在提交申請房貸,我昨天全部結清了,銀行人員要我

結清證明到你做消費貸的銀行開則可,如等徵信更新就要下一個月了,通常今月還款下月更新的。

⑷ 買房做消費貸款是不是以後在銀行無記錄

一定會有貸款記錄的,你再買房就是二套了。

⑸ 買房前把貸款都還了查得到記錄嗎

會查到記錄的;
《徵信業管理條例》規定:
1.徵信機構對個人不良信息的保存期限,自不良行為或者事件終止之日起為5年;超過5年的,應當予以刪除。
2.人民銀行規定,各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳,不可篡改。銀行也不會對使用記錄做出任何不良的評價,只是如實的反饋歷史使用記錄,不加任何主觀判斷。若後續辦理貸款業務,放貸行會綜合參考您的信用記錄,並不僅針對某段時間,若能堅持保持良好的消費和還款記錄,則會不斷增加信用度。
3.信用卡還款信息會被央行徵信系統滾動記錄24個月,也就是信用卡逾期還款產生的不良信用記錄會在徵信系統里保存兩年。如果用卡終止,對應的記錄也不再滾動,而是長時間保存下來。因此,信用卡發生逾期還款後,最好不要還清欠款後立即注銷信用卡,而應該堅持再用卡兩年以上,且保持期間的信用良好,這樣就能靠滾動記錄把不良記錄從徵信系統里去掉。

⑹ 買房子用商業貸款都是需要准備什麼資料

貸款及過戶所需資料

一,買方

1、商業貸款

A:未婚單身

身份證復印件(正反面)、戶口本復印件(公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁)或戶籍證明原件兩份,收入證明原件(兩份)、工資流水賬單原件(至少半年)、個人徵信記錄(中國人民銀行列印)

B:已婚

夫妻雙方身份證復印件(反正面)、戶口本復印件(公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁)或戶籍證明原件兩份、收入證明原件(各兩份)、工資流水賬單(至少半年)、個人徵信記錄(中國人民銀行列印)。

C:離婚後再婚

身份證復印件(反正面)、戶口本復印件(公章頁、索引頁、戶主頁及本人頁)或戶籍證明原件兩份、離婚證復印件、離婚協議或法院判決書復印件、收入證明原件(兩份)、工資流水賬單原件(至少半年)、個人徵信記錄(中國人民銀行列印)。

註:一次性付款客戶所需資料主要把以上每一項收入證明和工資流水賬單以及個人徵信記錄去掉即可。

⑺ 有貸款記錄可以買房貸款嗎

對於這個問題不能籠統的說行還是不行。
第一:原有貸款類型


銀行有了貸款,而貸款又分為幾大類,貸款如果是房貸,一般不算負債。如果是其它消費型貸款或者經營性貸款都會算負債,銀行審核能不能再次貸款是要看收入負債比的。負債率過高,銀行拒貸。在范圍內,即可。


第二:原貸款還款情況

已有貸款,在一定程度上是加分項,銀行不喜歡白戶,你有銀行貸款記錄,銀行通過你的還款記錄可以了解你的履約能力,還款記錄良好,有助於信用提升,還款記錄不好,有逾期,會減分,逾期多了,會直接拒貸。

第三:負債率

再次貸款,銀行都會根據你的徵信情況和收入流水情況來綜合評定。已有貸款,只是增加了負債,每個銀行都對負債率有一定要求,一般負債率不超過70%,包括信用卡額度使用率。對於負債率每個銀行不同的產品都有不一樣的評定標准。


第四:現貸款類型

如果是信用貸款,那麼對負債比會有一定要求,相對抵押貸款來講,抵押貸款則要求較低。抵押貸款也更加容易,額度也會更高。


總結:看能不能貸款,如果已經貸款只是房貸,並且還款記錄良好,那麼再貸款基本上問題不大。


如果貸款是其它貸款,那麼就需要根據徵信工作和收入流水銀行綜合評定。

⑻ 貸款買房要銀行流水嗎

你好
朋友前段時間在成都買房,第一次房貸申請就被拒了。他平均月收入是兩萬左右,但工資收入只有4500,剩餘部分主要是公司分紅,加上資金分布在不同投資渠道里,銀行卡里的結余處於很低的狀態。

一般來說,借款人的每月收入要達到月供的2.2~2.5倍以上。雖然他實際上雖然有還款能力,但銀行流水顯示出的卻不是這么一回事,被銀行拒貸也是意料之中。

很多買房的人,尤其是在一線買房的人,都有這種情況:收入構成比較復雜,工資只佔收入的一小部分,分紅、股權、理財收益等才是大頭。

這樣的人如果打算買房,要至少提前半年開始「養」流水。

簡單來說,「養」流水可以用三個詞概括:收入穩定、留存充裕、沒有污點。

收入穩定:即每個月都會有一筆時間和金額穩定的到賬,如果來源顯示「工資」則更優

留存充裕:可以簡單理解為進的多、出的少

污點:一般是指有很多貸款機構的轉賬或者還款劃賬。比如最近盛行的各種消費貸,如果貸款記錄太多,可能會被銀行認為負債率過高,從而影響房貸的申請,房貸和車貸除外。

銀行流水不夠怎麼辦

01

自製銀行流水

如果手頭有大筆現金的話,可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內,長此以往,堅持3-6個月,列印出的自存流水也能得到多數銀行的認可,適用於有計劃買房的群體。

02

提供大額財產證明

可以向銀行額外提供其他大額財產證明,比如房產、汽車、基金、大額保單等等,這些也可以證明你的還款能力。

03

增加父母為共同還款人

貸款人與其父母一起前往銀行,出示身份證、戶口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母結婚證、父母銀行流水等材料,就可以添加父母為共同還款人了,但要注意的是,如果父母的年紀過大,貸款年限會有限制或銀行不批貸。

04

用個稅、社保代替

有些銀行可以用個人納稅證明、社保證明、或者公積金繳納證明來代替銀行流水,但前提每月都要在固定時間繳納,這樣才能證明借款人有固定的收入,但並不是所有銀行都可以這樣做,具體還是要咨詢對應銀行。

05

提高首付

如果申請貸款時無法滿足銀行流水要求,而又不能提供其他證明,那麼就只能提高首付比例了,將貸款額度降到自己的還款能力范圍。

最後要提醒大家,由於各地銀行政策有差異,因此在貸款之前一定要先咨詢銀行,根據他們的要求來選擇適合的辦法。
望採納祝你好運

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