① 以前買房子貸過款，後來貸款還了房子也賣了,現在想再買一套房子要首付多少
若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
首套房與二套房的界定標准，我行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請直接聯系當地分行咨詢確認。
② 按揭房子買賣的話，之前交得房貸怎麼算，能不能算到買賣里
按揭中的房子能賣嗎？（1）如果該房產已經取得了房產證，那麼即存在「轉按揭」的問題。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行，每月償還按揭貸款，那麼就需要辦理轉按揭手續。首先買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭；如果同意，需要問清貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求，應當提供哪些資料及辦理哪些手續。其次，對符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。（2）目前國家明確規定，房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果該房屋尚未取得房產證，是不能正常上市交易的。除了轉按揭之外，可以自己先提前還完貸款再進行買賣；（3）可以和買主協商將其買房房款，先用於還房貸，前提是買家資金足夠還完剩餘貸款，而且需要買家同意，這種方式對於買家而言是具有風險的。
③ 房子賣之前要把銀行的小額貸款還清嗎
小額貸款一般只是信用貸款，不影響你賣房子，如果辦理的是抵押貸款，就需要把貸款結清後房本撤抵押，然後才可以賣房。但是你以房子的名義貸款，
房子上面就有貸款，應該是要先還清貸款才可以賣房。
④ 前些年貸款買的房子，現在賣了，貸款還清，名下無房產，現在買新房貸款怎麼算
這個要看你們當地銀行住房貸款政策，是認房還是認貸，還是認房又認貸
如果是認房，那麼你這算是首套房了，如果是後兩種情況，因為有住房貸款記錄，所以算是二套房了，這樣的話銀行會根據當地的住房限購政策和住房貸款政策，增加你的首付比例，上浮你的貸款利率，具體增加多少，上浮多少，看具體地方具體銀行的政策
你最好去你們那裡的銀行進行詳細咨詢，地方不同政策不同
⑤ 之前買過房子後來給賣掉了，如果再買房子的話首付最低要付百分之多少
要看是否是二套房，如果是二套房則首付最低50%
"二套房"的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
⑥ 我把目前的房子賣了之後，之前也有貸款記錄已還清，首付比例還是30%嗎
您如果把房子賣了之後，蘇州無房，但是貸款是已經還清，會在徵信報告上顯示，也是屬於二套房的情況，首付比例不是30%，是50%。
⑦ 款沒還清賣房那之前還的貸款怎麼算
1、首先，按揭所購房產有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，購房人以所購房產作為抵押物。
2、如果房產抵押尚未辦理，首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為買方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非先行償還全部貸款。
3、買方付款方式決定了手續的繁簡程度。如果買方同意一次性支付房款，則可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
4、如果買方也要按揭，那麼貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與貸款合同，結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。
5、在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。後一種操作程序比較復雜，並不是所有的銀行都會同意這種轉讓。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉讓手續。
⑧ 之前有房貸.以還清。但是房子已經賣了、現在還要買房.交首付 需要交百分之多少
算二套房。 也就是說，你現在買房要首付6成。但是如果你還清的那套房子，你不是主貸人，那麼你可以找中介給你找找關系，應該可以做成首套房。享受首套房優惠政策，貸款7成，首付3成