㈠ 上海離異如何買房
上海離異後買房需要注意的事項：
一、明確產權歸屬
在離異過程中，首先需要明確房產的產權歸屬。根據雙方的協議或法院判決，確定房產權利的分配，確保離婚後各自名下的房產產權清晰。
二、資金准備及貸款問題
確認產權後，需要准備相應的購房資金。若選擇貸款購房，離異後需注意貸款政策，了解銀行對於離異人士的貸款條件及利率。同時，考慮到個人徵信狀況及還款能力，確保能夠順利獲得貸款。
三、了解購房政策
上海作為一線城市，購房政策較為嚴格。離異人士在購房前需了解當地的購房政策，包括限購政策、稅收優惠等，確保自己符合購房條件。
四、選擇合適房源
在明確自身需求及預算後，離異人士可以在市場上尋找合適的房源。根據個人實際情況，選擇地理位置、房屋質量、價格等因素進行綜合考量，選購滿意的住房。
詳細解釋：
在上海，由於購房政策的特殊性，離異人士在購房時需要注意多個方面。首先，產權歸屬是核心問題，必須明確避免後續糾紛。其次，資金准備和貸款問題是關鍵，需要評估自身經濟實力和徵信狀況，確保順利購房。此外，了解上海的購房政策也是必不可少的，以免在購房過程中遇到不必要的麻煩。最後，在選擇房源時，要結合自身需求和預算，選購滿意的住房。整個過程中，還需注意保護個人權益，確保購房過程安全合法。這些方面的考慮有助於離異人士在上海順利購房，開啟新的生活階段。
㈡ 上海離婚限購政策
離婚帶未成年子女的，認定為單身，外地戶籍無法購房，外地只能以家庭(結婚)方式限購一套。至2019年6月底，上海已對單身人士的購房資格有所規定，本地戶籍單身限購一套房產，外地單身則無法購房，外地以家庭(結婚)方式可購一套。外地以家庭(結婚)方式可限購一套。因此，外地戶籍離婚帶未成年小孩的，不可以買房，外地只能早陪以家庭(結婚)方式限購一套。上海人離婚後買房和離婚時間多久沒有關系，和離婚時的房產宣判給離婚的哪方有關系。如果是離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款要按二套房信貸政策執行。
上海離異購房資格：
1、夫妻離異時，其中一方分得二套房屋，現離婚證日期距今不滿三年，另一方在婚後，現家庭名下無房（再婚配偶在結婚前的單身狀態下有購房資格），那麼，再婚家庭可以購買一套住陸納蠢房。
2、上海戶籍家庭，夫妻雙方均為再婚，且雙方原家庭均只有1套住房、離婚時又將原家庭住房分給了前配偶，那麼，現家庭在沒有住房的前提下可以購買1套。
3、夫妻離異不滿三年的，離異前家庭只有一套房產的，凈身出戶的一方可以購買一套房產。
上海限購政策：
1、擁有上海戶口的家庭若有一套房，則限購一套房產；2、擁有上海戶口的家庭若有兩套以上的房產，不得再購房；
3、非本地戶口的家庭若有一套房產，在提供兩年以上的所得稅、社保等繳納證明後可以再購入一套房產；不能提供的則不允許購房。違反以上規定購房的，不能辦理房產登記。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所茄段有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。