寧波2手房買賣過戶和貸款是一天嗎

Ⅰ 在寧波中介買二手房流程

在寧波通過第三方中介機構購買二手房的流程主要分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況：

一、買方按揭貸款購房流程：1. 徵信調查：買方需前往人民銀行進行徵信查詢，了解自身信用狀況，這是銀行審批貸款的重要參考。2. 房屋產權調查：第三方中介機構陪同賣方前往房管局，調查房產是否存在抵押、查封、析產、繼承、共有權人等情況，確保房產合法可售。3. 簽訂買賣合同：在第三方中介機構的見證下，交易雙方簽訂買賣合同，並支付定金，同時預留房屋尾款。4. 房屋過戶與銀行審查：第三方中介機構負責辦理房屋過戶手續，同時銀行對買方的貸款條件進行審查。5. 銀行貸款發放：貸款審批通過後，銀行將貸款金額發放至賣方賬戶，第三方中介機構需陪同雙方完成此過程。6. 物業交割：交易完成後，第三方中介機構需帶領交易雙方共同進行物業交割，包括水、電、氣、暖、物業費的結算，以及原房主戶口的遷出。7. 支付尾款：在完成物業交割後，買方向賣方支付剩餘的房屋尾款。

二、買方全款購房流程：1. 房屋產權調查：與按揭貸款購房流程相同，第三方中介機構陪同進行房屋產權調查。2. 簽訂買賣合同：在第三方中介機構的見證下，交易雙方簽訂買賣合同，並支付定金，同時預留房屋尾款。3. 房屋過戶：第三方中介機構負責辦理房屋過戶手續。4. 物業交割：與按揭貸款購房流程相同，完成物業交割，確保所有費用結算完畢，且原房主戶口遷出。5. 支付尾款：在完成物業交割後，買方向賣方支付剩餘的房屋尾款。

Ⅱ 買二手房貸款已經錄入系統就可以過戶了嗎

一般是先辦理過戶之後才能辦理貸款，因為房子不在你名下，你是沒有辦法辦理貸款的

Ⅲ 寧波地區，房子過戶問題請教

到房產所在地的房產交易中心辦理。可贈予或買賣過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。