按揭貸款的房子可以算名下有房嗎

① 如果貸款買的第一套房子,賣給了別人,別人也是按揭.我再買房的話,會算二套房么

房管局不會算你是第二套房。但是銀行會算你二套房。因為銀行看的是你的貸款記錄。有過一次貸款買房記錄，再買就是二套。現在大多數銀行是這種政策。

② 名下沒有房產權但是有房子貸款,,算有房子嘛

請參考《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
各自治區、直轄市、計劃單列市和省會（首府）城市住房城鄉建設廳（建委、房地局），人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

五、各地要把城市房屋登記信息系統建設作為落實國發〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數據不完備的城市，要進一步完善系統；尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記信息系統。

要加強住房信息查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號）進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢信息的，按有關規定嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉建設部
中國人民銀行
中國銀行業監督管理委員會
二〇一〇年五月二十六日

③ 名下已經有一套房子，可以再按揭買一套二手房嗎

可以辦理按揭購房。

銀行針對二手房購房認定二套房標准如下：
之前銀行有購房貸款，結清後再貸款屬於首套房，之前有按揭貸款沒有結清在貸款屬於二套房，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成。

辦理按揭需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水就可以申請。

④ 名下有房有貸款，異地買房算二套房嗎

酸二套房，
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

⑤ 名下有一門面房，我現在想按揭貸款買房，算不算第一套

門面房是商業用房，屬於經驗性質，與居住型商品房不同。你現在只要名下無居住型商品房就算首套，但是在有些城市你曾經有過居住型商品房的轉出記錄或者貸款記錄，銀行會按二套房放貸，沒有利息優惠。

⑥ 為什麼有的人名下有房，再次買房還算「首套房」

買房真的是大家最關注的問題了，既可以買來自住，也可以買來投資。但是鑒於現在的很多規定，有了“首套房”之後再買房子，房子的首付和貸款都相對來說要求更高一點，但是有一些人有了首套房，但是再次購買房子的時候還能按照“首套房”的規定來買就讓人非常好奇，是因為什麼呢？

買房是一件大事，“首套房”的使用一定要慎重一點，多看看，謹慎購買。無論購買商業房還是小產權房或者是住宅等等，都一定要根據自己的實際情況出發，多做功課，不要盲目。

⑦ 按揭貸款買不限購不限貸的房子算名下有房嗎

不好判斷，看購房的實際產權登記，以房管局實際權屬登記為准~

⑧ 我名下有兩套房是按揭貸款的，還可以用名下另外一套住房的房產證貸款嗎會算三套房貸嗎什麼影響急急

以上你目前的情況，可以用另外一套房來做抵押貸款，建議做個人消費性貸款，沒有資金監管，可以自主自付，不用提供資金用途！只能算作是抵押貸款，跟第三套房產沒有關系！
目前國家也出台了一些購房新政策，不能你所在的地方受影響不，北京是一個家庭為單位的只能有兩套住房，不能購買第三套房產！

⑨ 名下已有一套房沒有貸款，再套算二套房嗎

算的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。