❶ 房產證上增加共有人，可以嗎
可以加名的，前提是房子貸款已經還清或者是沒有貸款。
1.夫妻加名，婚前婚後各不同
婚前加名：
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到*辦理加名手續；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到*申請辦理。
婚後加名：
這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
2.父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4.按揭中房產加名字
注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之後，再拿著房產證去行政服務*辦理相關業務。
❷ 如果房子有貸款,是必須貸款還完才可以加名成為夫妻共有嗎
房產證辦下來了，但是除非你有關系，不然的話幾乎操作不了，我知道的也只有市長之類的或者他們的親戚可以弄。
一般人就等著款還完了是可以加，銀行的關系、開發商的關系
❸ 貸款買房後能再加共有人嗎
按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
❹ 分期購房合同上能加共有人嗎具體點
房產證上添加共有人的前提條件是你購買的必須是商品房，開發商必須有正規的銷售許可證。在房產證上加名字是視情況而定的，可以分為如下三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
望採納
❺ 有貸款的房子可以增加共有人嗎
不可以.必須把所有貸款還清才可以申請
房屋共有人
.如果是房產變更那就是過戶營業稅:5%(滿五年的房產免)
不行!
合同才可以做更名,既然房子在
❻ 貸款的房產能否在房產證上增加共有人
你好。你是想房產屬於你們共同財產？建議寫份房產協議雙方簽字即可。房產證上加一個人名字，手續很麻煩。--滿意請按採納
❼ 房產證辦理過程中是否可以添加共有人
房產證辦理過程中不可以添加產權共有人，只有房產證辦理下來之後方可添加產權共有人，具體流程如下：
房產證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產證加名情況。
第一種情況：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。
❽ 還在貸款中的房子可以增加房屋共有人，或進行房產更名嗎
不可以．
必須把所有貸款還清才可以申請房屋共有人．
如果是房產變更那就是過戶拉，需要費用的．跟交易是一樣的
費用：
契稅:2%(<144平方米)
交易手續費：6元/平方米
工本費：80
印花稅：0.05%（買賣雙方都要交）
個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％
差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
❾ 按揭房能否增加共有人
在房子貸款沒有還清之前是不能加名字的，除非你把貸款還清，才能去房管局申請加名字，中間還要繳納相應的契稅，加名字現在是上不封頂，不過每加一個人的名字就要多交相應產權轉移所產生的契稅。
詳情你可以咨詢你們當地的房管局的工作人員！
希望有幫助！
❿ 還在還貸款的按揭房產證上追加共有人，要交納過戶費嗎
不可以，房屋按揭貸款期間，房屋產權屬於銀行，不能添加房產證名字的。
按揭房屋抵押：
如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。