1. 家庭為單位有兩套房子都有貸款，現在賣掉一套這套貸款也還清了，還能貸款買房不能
根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。
結合目前實際操作情況，將銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。
菁英為你作如上解答。
2. 之前有過兩次房貸房子賣了還能貸款嗎
這個是可以的,消費貸和您貸過款沒有關系
假設您是用來買房的,您先在還有一套房,您可以用這套房做抵押貸款
只要可以過戶我們就可以幫您貸款
3. 2套房子都是貸款買的，但其中一套已經賣了。現在想在賣一套重新再買，請問是不是還可以貸款呢謝謝
按照你的狀況。如果再貸款買房，是屬於第三套貸款。（不管用公積金還是商業貸款）
目前國家的政策是，暫時不受理第三套貸款
當然了。上有政策下有對策，某些銀行還是可以給你受理的。你可以先去咨詢下。
希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！
4. 貸款買過兩套房不過都已經賣了，再買房可以貸款嗎
購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
5. 我們夫妻兩個人有3套貸款記錄，但是前兩套房已經賣了，只有一套房子了，現在還想買一套，還能貸款嗎
你們挺厲害的嘛，都三套了！
你的公積金有沒有動過？你所在的城市限購了嗎？如果限購了，那商業貸款是不可能了
6. 兩套房子的貸款都已還清，並且都賣了，還能貸款買房嗎
可以的，但是貸款利率要提高的，
7. 現有兩套房貸款未結清，賣一套後，再買一套能貸款嗎
要看當地購房政策，如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
8. 原來買過兩套房子，現在都賣掉了，請問再買房子可以貸款嗎
在銀行有貸款記錄嗎？沒有還算首套...