① 我是賣房者 買家要銀行貸款有什麼風險嗎都不懂 第一次賣房！
您好
一般我們這邊都是房主、購房人、銀行、中介三方到場簽訂貸款協議的，也有因為特殊原因房主或者購房人沒有時間，單獨約銀行簽貸款協議的。
但是放貸的卡是銀行辦理貸款人員提前為房主辦好的，過戶當天中介公司會跟客戶業主一起去放貸銀行確認過戶完畢，領取各自銀行卡。業主領取的是銀行放貸指定的一張新卡，貸款人則領取每月所需還月供的新卡，同時銀行工作人員會通知房主此貸款會在幾號到賬。申請貸款人還可以領取每月還款明細單，以方便還款。
至於房產證20天出來以後去銀行，那是新房本需要放在銀行辦理抵押手續，也就是銀行工作人員要拿著新房本去建委給房本蓋上抵押章，這個您就不用跟去了。
現在國家對於個人貸款特別是房貸管理比以前嚴格了，以前過戶以後3個工作日基本就能放款，業主可以拿到錢，但是現在估計要個把月甚至更長時間，這就要業主做好心理准備。
希望我的解答能夠幫助到您。
② 賣房子時，關於貸款問題
不能直接貸款過戶吧？他可以去你所在的銀行，貸款到目前你所欠銀行的總額出來，然後你拿到錢把欠款還清楚就沒有你的事情了，他負責換他貸出來還債的那個部分！直接轉有諸多不便，你之前貸款的各項資料都是存檔的，全部更正為對方的信息太麻煩！而且以後萬一有糾紛的會不會牽扯到你呢？幹嘛要用轉的啊？
③ 賣房子買家需要貸款我應該注意哪些細節
首先回答你的最後一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至於合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什麼時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到**年**月**日為止，如買方仍未付清50%的餘款共計**萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，並在？？年？？月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到法院一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什麼特殊的個案
④ 我賣房子,對方貸款,分期付款,那銀行放款給我也是分期的嗎
我的房子是灌南縣城新氣象二期的，今年5月5號過戶給對方了，銀行說沒土地證貸款不批，所以對方還有一半房款沒給怎麼辦
⑤ 我要賣房子，客戶貸款買或者一次性對我有什麼影響嗎（
沒有影響！
但注意如果是貸款買，這塊錢款一定要走房管局監管賬戶，防止風險
其實對於賣方客戶貸款和一次性付款的區別在於全款到賬時間段不一樣，貸款的話您拿到首付之外的尾款時間要長一些，會多出一個客戶出來新房產證然後去抵押，銀行放款的步驟，其他的沒有區別，貸款的話需要您出面配合的程序要多一步，不過賣房子也是大事情，房賣有緣人，以後說不定大家都是朋友了。客戶就算貸款您還是拿到該拿到的錢，而且現在年輕人買房的話條件達不到，多數都選擇了貸款買房，貸款在二手房交易中也是一種常態了。