⑴ 二手房有按揭貸款，請問簽訂房屋買賣合同是否有效
你的法律有誤區，你只要對該物業有處置權或你是產權人，你所簽訂的房屋買賣合同，借款合同，抵押合同等等合同關於該物業的，都是合法的！
⑵ 二手房有按揭怎麼簽訂買賣合同範本
出售的二手房不管有沒的按揭，其簽定買賣合同的內容都是一樣的，只是需要加入還款贖樓、解押的約定。
一般約定如下：「賣方產權抵押中的，需方需在本合同簽定之日起X個工作日內，備齊相關手續、資金向甲方原貸款機構申請提前還款，在原貸款機構對甲方提前還款約定的最短時間內完成還款並領取《房產證》、解押資料等相關手續，於領取後的1個工作日內遞交房產管理部門申請解除抵押登記」
⑶ 買方貸款，賣方應該簽什麼合同
二手房按揭貸款：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例在這個環節買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》水電氣費記錄等憑證有時賣方會要求買方繳納一定的定金;2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等)並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;3、由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款並取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;7、買賣雙方帶房產證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;8、買方帶上房產證土地證過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;9、銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。10、購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款後購房者辦理抵押登記注銷手續。二手房銀行商貸情況一覽：多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成
⑷ 按揭未還清的房子簽訂的買賣合同有法律效力嗎
1、房屋買賣合同具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說你有欠款，有外債，不能否定的是，你具有房屋所有權，所以，你就有處置房屋的權利，你簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
3、這里涉及的是買賣合同的效力問題。買賣合同是一方轉移標的物的所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人，支付價款而取得所有權的一方為買受人。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。只要是買賣合同雙方當事人依法簽訂的合同，除了採取欺詐、脅迫、惡意串通等手段簽訂的合同以外，都具有法律效力。現實生活中，可以說99.9%以上的買賣合同都是合法有效的。
4、《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
5、《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
6、《合同法》第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。
7、《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
⑸ 房產證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎
可以購買的的。
未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。
資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。
辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。
⑹ 借款卻要簽房屋買賣合同。
在同意借款的情況下，要求與借款人不簽訂借款合同，而是簽訂房屋買賣合同。從表面看，是出借人向借款人買借款人享有產權的房屋，出借人支付房款，實際是出借人借款給借款人。你是借款人吧？這樣做對你沒有什麼特別損失，主要是借貸公司為了借款資金安全的一種措施。但你要特別注意以下幾個方面：一、應該允許你在期限內解除房屋買賣合同，返還購房款，並承擔小額經濟損失。其實質就是借款期限屆滿後還款，並承擔利息，以及合法解除本身就是虛假的房屋買賣合同；二、特別注意借款利息是否有高利的情況，根據自己的接受能力考慮，還可能存在砍頭息等情況，不要為了借款什麼條件都答應，以後反悔非常困難，因為借貸公司已經將借款轉化為房屋買賣關系。
⑺ 按揭貸款沒還清我就和別人簽署了房屋買賣合同是否有法
1、房屋買賣合同具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說你有欠款，有外債，不能否定的是，你具有房屋所有權，所以，你就有處置房屋的權利，你簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
3、這里涉及的是買賣合同的效力問題。買賣合同是一方轉移標的物的所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人，支付價款而取得所有權的一方為買受人。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。只要是買賣合同雙方當事人依法簽訂的合同，除了採取欺詐、脅迫、惡意串通等手段簽訂的合同以外，都具有法律效力。現實生活中，可以說99.9%以上的買賣合同都是合法有效的。
4、《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
5、《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
6、《合同法》第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。
7、《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
但是在正式交易前您需要將貸款如數結清，否則在交易中心過戶時將不可交易過戶。
希望能夠幫助到您，菁英地產貸款部