❶ 關於買房子貸款繳稅問題
這個沒有的，你最好找個律師咨詢下。電話咨詢是免費的
❷ 關於房子貸款和稅費的問題。
依照你說的，你繳納稅費，沒有得到合法票據。以及沒有備案，說明你這個稅錢，在開發商手裡，根本沒有繳納到稅務部門去
所以，建議你找開發商協議解決。
❸ 二手房比一手房，為什麼稅費多，首付高
造成這種現象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。所以並不能按照購買新房的計算方式來買二手房，兩者之間首付款的差距為：
新房首付款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數，首次貸款成數可達80%）
二手房首付款=實際成交價-貸款額（房屋評估值*貸款成數，首次貸款成數可達80%）二手房房屋評估值約為成交價的八成左右，一些老舊房子比例會更低。這更提高了買方的首付款數額。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
二手房評估價：採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。然後結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、戶型、房齡、樓棟所處的位置、小區景觀，以及其它因素，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。此外，房齡越老的房子，在戶型設計方面，也比較老舊；裝修方面，也比較差。
❹ 按揭買房需要交哪些稅費
(一)買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元
❺ 已有一套住房,現貸款買一套商用房,各種稅費是不是會很高啊
不會很高，。只不過沒有優惠
❻ 買二手房用公積金貸款為什麼稅費那麼多
那些稅費都是必須的
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：
（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。
（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。
（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為准。
❼ 聽說房屋貸款的稅率又漲了，到底是怎麼回事
不是「房屋貸款的稅率又漲了」，而是住房貸款利率上浮了
銀行為了保護自己的利益，對於房價上漲後住房貸款的風險防範有所加強，提高住房貸款利率的同時，也提高了首付款比例。
❽ 按揭貸款房買賣需要交的稅費
很多人買房或者即將買房，但對於買套房到底需要交納哪些稅和費卻一直暈暈呼呼。不過這也不奇怪，實在是因為買一套需要交納的雜七雜八的費用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把購買一手房涉及到的相關費用，給大家列明一下。
第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費（一次性付款和按揭客戶均需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
契稅
建築面積小於等於144平米：成交價x 1.5%；
建築面積大於 144平米：成交價格x 3% ；
財政局/所
權證綜合費
三房：700元/戶； 四房單套房：800元/戶；
四房雙套房：900元/戶
房管局
買賣合同登記費
個人：50元
房管局
買賣合同印花稅
成交價x 萬分之五
財政局/所
律師費
一般市場行情1000元左右，具體額度由
開發商與承辦律師行協商
承辦律師行
第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費（僅按揭客戶需交納）：
科目
收費比例/額度
收費主體
貸款合同印花稅
貸款額x 十萬分之五
財政局/所
貸款合同公證費
貸款額小於50萬：200元；貸款額大於50萬：300元
公證處
抵押登記費
80元/宗
房管局
保險費
貸款額x 0.1% x年限x折扣
（公積金按揭才收,商貸不收）
保險公司
律師費
商業貸款有些銀行承擔無需客戶繳納，有些則不；
公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右
承辦律師行
第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用：
科目
收費比例/額度
收費主體
住宅專項維修基金
高屋（有電梯）住宅：首期105元每平米；
多層（無電梯）住宅（含別墅）：首期77元每平米；
受監督的
專項帳戶
預交物業管理費
1至3個月物業管理費：單價x 建築面積x 月數
物業公司
水電周轉金
500元左右 / 戶
物業公司
總體來說，買一套房所需承擔的費用基本上都包含在上述三個表格中了，當然我是指購買一手房（地域限廣州）而言。當然，有些費用，可以按排在第一階段收，也可能安排在第三階段收，但所涉及到的費用科目基本就這些，如果有什麼遺漏的地方歡迎指正。另外呢，有些稅費會因政府調整而取消、減免，也是常有的。比如關於買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經取消買賣合同印花稅了，但是廣州還在收。還有一項測繪費，一般來說大開發商都會承擔，但如果開發商不承擔的話就需要客戶承擔了。不過測繪費只會收一次，不存在重復收費。