如何把全款購買的房子變成貸款的

『壹』 全款買的房子怎麼抵押給銀行貸款

1、你們可以買經過抵押的房子，你們的買賣合同也當然有效。因為他的房屋雖然抵押給了銀行，但是房子的所有權並沒有轉移，他有權將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔保物權上要保護抵押權人的權利）
2、你們買房子，而主張設立在房子上的抵押貸款與你們無關的協議，這是無效的，因為一旦他無法還銀行的貸款，銀行就會從抵押物（房子）上找回損失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應得的。（比如他欠銀行2萬，銀行拍賣得10萬，則銀行會把剩餘的8萬還給他）當然，你們也可以幫他還款，那麼房子就不會被拍賣。所以，不管如何，你們的協議效力是很蒼白無力的。
3、優抵押權的房子可以買賣，但不可以過戶。你們的協議在你們之間有效，但是對銀行無效。
4、我的建議：如果你們實在很喜歡那房子，那麼可以先進行買賣合同，並擬定一個你所說的協議。那麼這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購房款全部交付，待他貸款還完，辦理過戶之後再付剩餘款。那麼這樣的話，你們的權益將會有效的被保護！

『貳』 房貸，我有一住房1998年全款買的，現我想用錢，如何讓沒有貸款買的房子變成按揭貸款買的

按揭 也要把房產證給銀行、都是一個道理、
也是拿房產抵押、、、只是抵押有很多種、房貸抵押的 利息稍微低、 消費或者商業貸款（也是要拿房產抵押）利息高一點、、

不拿房子或者資產抵押 是不能貸款。

變按揭 就必須變房產證上的戶主、不建議這么做、除非你賣房子

『叄』 全款購買的房子，能轉公積金貸款么

不能，

公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

『肆』 我要買房,要付全款.買完後我想貸款怎麼貸

辦理步驟：

1、核算貸款額度。

申請人夫妻雙方攜帶身份證原件，到市民之家三樓東區37-38號公積金徵信查詢窗口，查詢夫妻雙方徵信及貸款資格，核算最高貸款額度，領取《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2、簽訂購房合同。

申請人持公積金中心出具的《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》與開發商簽訂《商品房買賣合同》。

3、簽訂貸款合同。

申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到市民之家三樓東區的公積金中心自助取號機上取號，待叫號後到35號東或35西窗口，辦理《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》的面簽手續。

4、辦理房屋抵押登記手續。

受託銀行電話通知申請人，並和申請人到市民之家二樓東區市不動產登記中心的1-16號窗口辦理房屋抵押登記手續。

5、發放貸款。

公積金中心收到受託銀行送交的《不動產登記證明》後，將申請人的貸款資金通過受託銀行，劃撥到《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中約定的房地產開發企業賬戶。

(4)如何把全款購買的房子變成貸款的擴展閱讀：

貸款還清後解押手續的辦理：

1、申請人持身份證及公積金中心出具的《提前還款通知單》到受託銀行還清公積金貸款和商業貸款。

2、申請人持身份證及銀行結清憑證，於還款日的次周三到市民之家三樓東區公積金中心45號窗口開具《公積金貸款結清單》。

3、申請人持身份證及《公積金貸款結清單》到市民之家九樓西區公積金中心9001檔案室領取《不動產登記證明》等材料。

『伍』 我的房子買時是全款買的，已經四年了 現在想做成按揭貸款可以嗎可以的話怎麼操作哪些手續

可以。不過只能做房抵最長10年。
你直接上銀行或者找貸款公司幫你辦，這倆者的區別在於你自己辦得話可能會費勁一些，但可以省下一些錢，如果找貸款公司的話你可能辦得輕鬆些，但的多掏些費用！
流程：准備手續（身份證，戶口本，房產證，結婚證，收入證明貸款額度大的話還需提供流水)其他一些附加手續看銀行要求了，如果個人徵信沒問題的話簽合同評估，銀行審批，放款。

『陸』 我買房時付的是全款，現在房子還沒有下來，想改成按揭可以嗎

在全款購房後，取得房產證6個月內，如果你又想辦理按揭，可以向銀行申請重新補辦「住房按揭貸款」進行融資的業務形式。
如果你在北京的話，可以找我咨詢，可在空間看見我的聯系方式。

『柒』 我買的房子一開始是全款後來變成了貸款對我有什麼影響么

沒有影響，因為你的貸款是在最新一次利率調整後放貸的，也就是貸款後利率沒有調整過。
如果基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

『捌』 我如果已經全款買了房子了能轉成公積金貸款嗎

建議您聯系經辦網點進一步確認。

『玖』 全款房可以變成按揭房嗎

這是不行的.但是你可以拿你的房產產權手續到銀行辦理房產抵押貸款,可以貸出房產證估價的百分之六十,不過辦理這種房產抵押貸款業務大概需要一個星期的時間.

『拾』 全款購買的房子，原房主買這個房子有貸款應該怎麼辦

一、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：1. 賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。

徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。

二、房款進行資金監管一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。