『壹』 已經辦理完貸款的房子能退嗎
如果按揭已經辦理下來的話是不能退房的，又或者說開發商同意退的話也是很困難的，開發商同意退房的流程如下：
貸款人需要先把已經審批下來的貸款結清；
如果在一年內還清的話銀行會扣貸款人的違約金，至於違約金是多少就看貸款合同上的約定了；
貸款還清後辦理注銷抵押登記表；
然後找開發商，開發商會把貸款金額還給貸款人；
不過這個是在很理想的情況下才能做到的，一般開發商如果貸款已經審批下來了是根本不會同意退房的，而且單方面退房需要賠償開發商購房總金額的20%作為違約金的。
『貳』 已經還款2年 了 還沒有領鑰匙 現在房子可以退嗎
樓主說的不明確，是買了兩年了，但房子竣工了嗎？開發商通知交房了嗎？我看不出來。
所以樓主如果想退房的話，必須得看一下購房合同。
一般來說，購房合同上會明確說明，當開發商在某些方面明確違約了，購房者可以選擇退房。
所以樓主最好仔細看一看，開發商有沒有違約，如果有，那可以具體看一下退房怎麼操作；如果沒有違約，那肯定是退不了房的。
另外，還款兩年了，如果開發商都同意你退房了，那還得把銀行牽涉進來。
現在銀行的處理方法都很直接簡單，會叫你直接把按揭結清，又因為你們貸款是簽了借款合同，約定清楚了的，所以不可能把之前交的利息退給你。
說那麼多，就是分三步走：
1、看購房合同，根據合同內容看，開發商有沒有相關的違約，若有違約，再看違約約定中有沒有寫明可以退房。若有，那麼可先拿著合同與開發商聯系，協商退房之事；若沒有，那就此打住，沒得談，不可能退房；
2、若開發商同意退房，接著去銀行，把貸款結清；
3、在銀行結清貸款後，再到開發商處進行退房程序。
『叄』 快一年了房貸還沒下來 可以退房嗎
任何請況下都可以退房，不過可能要承擔違約責任。關鍵要看購房合同怎麼約定的。
如果由於個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還購房本金及其利息。
所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同，並要求開發商返還首付款及其利息。
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
『肆』 買的是按揭房，房貸已經下來了，但還沒有交工現在可以退房嗎
不可以，一手房是這樣的，交房要半年時間，很正常的
『伍』 房子還沒交房，房貸已付清可以要求退房嗎
不管有沒有付清，定下合同之後都不能退房。面積的問題一種可能是計算方式不同，另一種可能是70裡麵包含了7平米的公共面積
『陸』 已經簽了購房合同，正在換月供，還未交房的房子能退嗎
已經簽完購房合同的房屋已是屬於己方的財產，交易中心已經把房子做好備案,雖然沒交房沒辦理產證,但交易中心這邊已經認可你擁有這個房子所有。如果實在想要退房也可以考慮：
1、還清公積金貸款，解除房屋抵押。
2、和開發商一起去房地產交易中心撤銷已備案的合同。
3、從開發商那裡拿到退回的房款。
這幾方面需要開發商和房地產交易中心同意撤銷合同才行。
『柒』 買房子,首付交了,合同簽了,貸款還沒下來,還沒收房,能退房嗎
符合以下情況買房可以退：
一、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。