① 貸款買的房子、房產證還沒有拿到、房產證下來了是給我還是房管局直接給銀行
您看 您和 開發商和銀行是如有約定的，一般是是房產證給您。由於在住房和城鄉建設局 辦理了抵押登記手續。您沒有經過銀行的同意，也無法出售房產。
中華人民共和國物權法
第一百九十一條
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
② 按揭買的房子不馬上交稅辦房產證對自己有什麼影響嗎
規定是，在你收房90天以內，需要你憑身份證，戶口本，及婚姻情況證明，購房合同，付款票據，到房管咨詢繳納契稅和其他稅費，辦理你的房產證，
過期，每天給你算萬分之五滯納罰金。
③ 貸款買房，房產證下來了，怎麼沒有購房發票
不可能啊！一手還是二手？
一手房，開發商給你購房發票，二手房，繳稅的時候，稅務局代開發票。
是不是誰忘了給你了？或是你弄丟了？
④ 房子已經辦理了貸款，但是開發商說房產證還不能辦,先交稅有風險嗎
能辦理貸款，房子就是沒有問題的。有的房子只是房產證暫時還下不來，沒問題的。
只要記著一點，能再銀行貸款的房子，都沒問題的。
⑤ 房子買了一直沒有辦房產證需要交稅嗎
沒辦房產證的話一般來說是不用交稅的。
但是沒辦房產證的話，說明你的這筆買賣並沒有完成，你對該房屋的所有權處於一個不確定的狀態。
首先：你無法及時證明你是該房屋的所有權人。
其次：你無法在該房屋上設立抵押權和其他擔保物權， 你有一天想貸款買個啥你沒法抵押你的房子了。
再次：你無法贈與、繼承該房屋。因為你無法證明你是該房屋所有權人。
還有如果你的房屋所有權受到了侵犯，你無法及時保護你的房產。有一天你的房子被你們房地產公司轉手二賣了，一天你回家發現你屋裡坐著一個陌生人，你急了去房地產登記機構一看，得這房子登記的是他的名字。於是你就和你這個房地產公司打官司去吧.....這叫物權優先於債權。（簡單的說你跟你們房產公司的合同只是一個債權證明，只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之後你房子才真真正正的歸你，因為登記是有物權效力的。房產商可以把你的房子賣給100個人，但是這個房子最後只能登記一個人的名字）
建議盡快去辦！
⑥ 我之前買了房屋但未交稅未領房產證。現在去交稅後，申領房產證是按現在嘅日期，還是，當初購房發票日期。
可以拿到房產證，但是房產證的記載欄記載該房產的權利至某年某月某日之前受限（即已經抵押）的文字，這些文字是銀行到房產局辦的登記手續，也就是說，你盡管拿到了房產證，但是你不能憑此證將你名下的房產賣掉。等你完全還清了貸款，憑銀行出具的書面還清貸款證據，到房產局再登記消除原記載的限制條款，只有到此時，你才是「自由之身」，可以拿到市場上去出售了，沒有人再限制你。 你好！
為什麼不給我原件呢?
銀行圖方便！
沒有原件我怎麼取住房公積金呀?
讓交易所在復印件加蓋與原件無誤的章。
不能，房產證在銀行那，因為怕你供不起，到時銀行就可以拿你的房子去拍賣 不能，房產證在銀行那抵押呢。 不能給你 你必須把錢還清後在給你 這是抵押 這方面有沒有什麼法律性條文啊？ 銀行的做法是對的,因為你是抵押代款,需要用你的房產作抵押品,到時你還清了代款,銀行還你房產證,到是你還不起代款,銀行就可以通過法院將你的房屋迫賣掉作為你的還代!你若因提取住房公積金而需要房產證正本,可以讓銀行出具證明!再加上你的復印件應當可以了。因為公積金本來就屬於你自己的《只能提取屬於你自己的那部份》如果你還想利用公積金再來代款的話那肯定是不可以的！ 江南絲竹答得完全正確 我是02年買的房，貸款20年，05年初下來的房本和土地使用證明，房本上寫的取證日期是03年1月。房本從一開始下來就在我的手裡啊，銀行也沒要啊。 可以拿到房產證。我是在建行辦的貸款，房產證一下來，銀行辦完抵押手續我就拿到證了，銀行會在證上註明房屋的抵押期限。 趕緊把貸款還了就能拿到證了,那就是抵押! 可以拿到房產證，但只能拿到復印件，因為銀行要把原件拿去做抵押。如果要取住房公積金復印件一樣的可以，只要在最後一頁有一個登記機關只要蓋上房管局的章就可以了。
站在銀行角度來說：房地產抵押貸款，必須到房產管理局、土管局
辦理抵押登記手續，這樣才確保抵押有效。但房產證、土地證辦理
抵押登記後向樓上各位所說的，在證上有抵押情況記載。房產證原
件應該存放在產權所有人手裡，但多數銀行都將其原件存放在銀
行保管，目的是萬一債務人不能歸還貸款時擔乏曹何丨蠱查坍腸開，通過訴訟法律、辦理拍賣、抵貸等手續方便。
如果你准備領取住房公積金的話，你可以與銀行協商暫借房產證
原件或銀行出人和你一起去財政局辦理領取住房公積金也可
⑦ 我現在購買了一套房子首付 但是對方房本沒有下來 稅不滿兩年 兩年後再過戶交稅 辦理貸款
二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。
2、申請人身份證明。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
⑧ 買房在銀行貸款了,但是開發商沒交稅,請問一下貸款還完可以辦理房照嗎
買房在銀行辦理貸款了，但是開發商沒有交稅，在這種情況下，貸款還完是不能辦理房照的，需要開發商交完稅後，才可以去房管局辦理房產證。
關於房產證。
買完房子，最激動人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產證（不動產權證）的時刻。一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。