北京480萬房子二套貸款

『壹』 北京市買房，首套二套有什麼區別

1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：

具體首付比例如下：

4、擔保方式不同

首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。

購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。

5、是否需要辦理住房評估的要求不同：

只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。

參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答

『貳』 北京的全款買了第一套房子，還能貸款買第二套嗎等於就是二套房首貸，有什麼限制嗎

如果你把全款的房子賣掉，那麼你的名下沒有房子，也沒有貸款，再買算還是算一套。
如果首套的房子不賣掉，再買算二套，首付和利率都按二套執行，至於利率是上浮多少，是不一定的，各個銀行不一樣。
北京的二套首付目前是60%，暫時不會有變化，現在的政策將逐漸對首套房放寬，二套暫時不會放寬。謝謝，5分太低了哈，我提問都是給好幾十分。

『叄』 二套房認定標準是什麼北京二套房商業貸款利率多少

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。目前北京首套房利率應該是執行基本利率，北京二套房商業貸款利率應該是上浮10%-15%。

『肆』 現在在北京買房怎麼計算二套貸款，貸款比例是多少

2017年3月17日 北京住建委發布《》

北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

普通住宅與非普通住宅的區別：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)

普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

環線 單價 總價

（元/平方米） （萬元/套）

5環內 39600 468

5-6環 31680 374.4

6環外 23760 280.8

『伍』 北京500w的房子為什麼二套貸款只能到149w

第一步 了解房情：核實即將購買的這套房子的房本信息，確定建成年代、位置、面積等因素。

第二步 貸款前置：去銀行申請抵押經營貸，一個工作日出批貸，確定批款額度。

第三步 籌集資金：在確定抵押貸批貸後，通過銀行信貸的方法，夫妻雙方貸款融資650萬。

第四步 全款買房：拿650萬加上自有資金500萬去全款買房過戶。

第五步 上抵放款：過戶完成拿到房本後直接去銀行辦理抵押貸放款。

第六步 低息置換：用抵押貸的資金還上信用貸的資金，完成整個流程。

最後，用了自有500萬的資金，買了一套1100W的心儀房產，只花了不到1個月的時間。並且600萬的貸款利率是4.35%，比二套按揭利率5.7%低的多！按20年還，對於張先生夫婦來講，每月月供也沒多大壓力。

『陸』 在北京買房有貸款記錄算首套還是二套

因為北京買房認房認貸，認的是全北京的房子，貸款認的是全國的貸款記錄，但凡名下有房或者有貸款記錄，那麼在北京買房均屬於二套，首付比例在80%或者60%！

希望我的回答能幫助到

『柒』 我是北京戶口二套的情況，首付500萬左右，有什麼合適的疊拼新房可以考慮嗎

根據北京2017年3月17號的最新政策，二套房首付比例需要達到80%，貸款最多隻能待兩成。也就是說如果您的首付在500萬左右，可以考慮總價在625萬左右的房子。北京新房市場目前的別墅項目總價大多都在1000萬以上。而作為長期以來的價格窪地，西南方向的房山區房價相對會低一點，總價在6、7百萬以下的別墅產品也主要集中在這邊。位於周口店的萬科七橡墅是2018年入市的限價型商品房，政府限價在2.2萬/平左右，270-330平的疊拼產品總價480萬起。對於您的預算來說完全可以覆蓋。此外在房山閻村有一個純商品房項目，天恆京西悅府，疊拼產品總價預計735萬起。

『捌』 北京個人買第二套房有什麼限制

但你的情況屬於二套房購買，如果貸款的話首付比例有限制，根據北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

(8)北京480萬房子二套貸款擴展閱讀：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房貸款的注意事項：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。