銀川貸款賣房子

㈠ 房子還有貸款怎麼賣房子

一、可以掛著賣，找那種首付能提前到位的客戶幫解抵押，只要徵信良好，房屋沒有其他抵押和異議登記，一般客戶的首付可以幫解抵押的，目前換房的業主大多數都是有抵押的，基本都用這種形式來換房。

二、賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。

一般二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍，在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。

(1)銀川貸款賣房子擴展閱讀：

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

㈡ 銀川二手房貸款首付要多少

銀川不低於40﹪ 1、這個主要和你購買房屋的年限有關系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。 2、貸款多少和您的評估報告有關，如果您的經濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。 3、另外還有得看賣房要求首付多少，這些因素都和您的貸款額有關系，如果房主要的首付多，那貸款金額也隨著變化

㈢ 怎樣賣掉還有貸款的房子

隨著房價的攀升,按揭貸款買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力,但會隨之帶來新的問題:貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久,那麼如果在貸款期間,還在還款中的房子可以出售嗎?有貸款的房子怎麼出售呢?下面就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什麼,希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。

原則上來講,有貸款房子還是處於抵押狀態的,是不能上市進行交易的。但是,在實際操作中,我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下:

一、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,未到期的貸款由房屋買方繼續償還。也就是說若想出售有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場有同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身條件申請不同的貸款方式。

二、賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款

賣家用買方的首付款來繳清剩餘貸款這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。一般 二手房交易房子的首付可以在房產總銷售額的30%至40%這個范圍,那麼在貸款金額所剩不多的情況下,賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還 清,然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記,從而進行下一步的買賣交易。

三、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸

如果您的房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣方可以用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。

以上是三種出售貸款房子的辦法,三種方法各有利弊。轉按揭的辦法很少有銀行會受理;用買家首付付清餘款的辦法操作簡單,對於貸款不多的賣家來說非常合適;向銀行申請抵押貸款用戶還清房貸的辦法相對麻煩。貸款的房子怎麼出售是困擾很多網友的問題,各位可以根據自家房屋的具體情況選擇出售辦法。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 想把還在按揭貸款的房子賣掉，如何辦手續

你直接去中介掛牌，有客戶中介會聯系你，手續什麼的中介都會和你說清楚，報價格有兩種方式，到手價或成交價，到手價就是你只管拿到這么多錢，別的費用你不出，成交價就是各付各的稅，現在一般都是到手價。如果有人要的話，你的貸款有兩個種方式解決。第一種是直接用他給你的首付還貸款（如果貸款比較多你又拿不出錢來可以在簽合同前和買家商量多付點首付），你還完貸款後銀行會給你「結清證明」，然後注銷你的抵押（銀行給你的就是他項權證）。剩餘的錢要麼是他的貸款出來銀行劃到你帳上（他貸款沒出來或你的貸款沒結清是過不了戶的）或他直接轉帳（也就是一次付清，有錢人都是一次付清）。第二種就是轉按揭，也就是把你的剩餘貸款轉到買家名下，這個比較煩點，收費多點，一般沒幾個會選這個，你實在是拿不出錢還貸款，而買家也拿不出更多的錢只有選這種方式了。希望可以幫你！

㈤ 在寧夏銀川，想買二手房，但是需要貸款，想問下二手房辦房貸的情況

首先，您想購買二手房和你家房子的房齡是沒關系的，主要需要注意一下幾點：
第一、寧夏銀川是否在限購限貸范圍內；
第二，如果第一成立，那麼您名下有幾套房產。是否在限貸范圍內；
第三、如果第一不成立，那麼您想購買的二手房有十二年的房齡不影響您貸款，但可能會影響您貸款的成數。