辦公用房貸款二套房限制

① 如何區分確定為首套房還是二套房

眾所周知，在買房時，針對首套房、二套房和三套房，銀行的貸款額度是不一樣的。在這里就為大家列舉首套房、二套房和三套房的情況，大家可以去對號入座，來判斷自己到底屬於哪種情況。

首先、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。

其次、目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產，也就是住宅。其他性質的房產不在限購范圍內，例如商業用房、辦公用房或底商等等。

最後，目前全國各個城市還未進行真正的房產信息聯網，所以限購政策只會查詢你購買房產所在城市的房產套數。但對於貸款信息來說，央行的個人徵信系統已經實現了全國聯網，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。

一、以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。

二、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，在銀行貸款，會算做首套房。

三、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次全款購買的情況下，房地局算做首套房。

四、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，房屋登記系統查不到房產，這種情況下，全款購房，房地局算做首套房。

五、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，銀行算做購買二套房。

六、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，但已經賣掉，房屋登記系統查不到房產，再次貸款購買的情況下，銀行算做二套房。

七、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後計劃全款購房，房地局算做二套房。

八、以家庭為單位，之前貸款買過一套住宅，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，銀行會算做購買二套房。

九、以家庭為單位，之前貸款買過兩套住宅，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款認，銀行算做三套房。

十、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前全款買過一套房，婚後計劃買房，無論是全款還是貸款，銀行和房地局都會算做三套房。

十一、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產，現在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時，銀行也會被視為三套房。

十二、以家庭為單位，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房，另一方婚前貸款購買過一套住房，但已經賣掉。結婚後買房再次申請貸款，銀行算做第三套房。

（以上回答發布於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 用商貸買過一套住房和一套寫字樓（辦公用房），寫字樓貸款已還清，再買一套住房算二套房還是第三套房

只要產權人名下有住宅登記信息（宅基地房屋除外），再買房就不屬於首套。公積金貸款，只要你有還款能力，無不良信用記錄，就可以多次貸款。

③ 寫字樓算不算二套房

寫字樓屬於商業性質的，不算二套房的！
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

④ 辦公用房個人可以貸款嗎

辦公用房可以辦理抵押貸款和信用貸款，只是開放的銀行比較少。詳情聯系

⑤ 第一套房是辦公用房，第二套房是住宅，契稅怎麼交

辦公性質的房屋不算在限購范圍內，也不算在住宅范圍內，所以住宅是按照首套房標准繳納契稅，首套房契稅標准如下：

契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

⑥ 辦公用房商業貸款

1、不知你是否辦理房權證（個人的新證，或者繳納契稅沒有超過半年），若沒有辦理的話趕緊辦理（或者繳納契稅沒有超過半年），到銀行申請按揭貸款（利率為基準利率的1.1倍），按照銀行的規定格式找單位出具收入證明即可，比較簡單，你最好辦這種；基準利率一年內5.31%，一到三年5.4%，三到五年5.76%，五年以上5.94%；
2、若房權證早已經辦好（繳納契稅超過半年）只能辦理商務貸款，很麻煩的；需要找一工商實體申請貸款，出具現金流、工商證、進出貨發票、身份證明等,利率為基準利率的1.3倍！
若需要交流請到高密聖亞吧留言！