貸款的房子變成無籍房

1. 貸款的房子可以更名嗎

貸款的房子一般情況下是不能夠更名的，因為如果更名之後，和這一個還房貸的人可能就會產生一定的糾紛，所以說一般是不能夠更名。。

2. 無籍房確權 兩年內不得轉移 抵押 這是什麼意思

因此你說的「無籍房確權 兩年內不得轉移 抵押」，就是說原來的無籍房，經確權辦理了房產證，2年內不能買賣轉移產權，而且不能抵押貸款；原因是怕2年內原來的無籍房有其他糾紛。

無籍房產是指沒有進行房產產權登記，未領有房屋產權證書的房產。

無籍房形成的原因很多，說的根本是手續不全辦不了房產證（舉例說開發商突然倒閉了，沒有開發商配合就辦不了房產證），各城市也出台了一些解決由於歷史形成的無籍房。

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房屋抵押消費貸款

首先偶們先了解下什麼是房屋抵押消費貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

3. 有貸款的房子更名可以嗎

如果是購房按揭貸款，可以辦理轉按揭手續，下家買房者當然必須具備申請按揭貸款的條件；如果是其他抵押貸款或者下家買房者不具備申請貸款條件的話，必須先將貸款還清，房產交易中心撤銷抵押記錄後，房產方能辦理過戶手續。

4. 貸款的房子可以更改住戶名嗎

貸款的房子，在貸款抵押期間是可以改名的，也就是在房產在抵押期間經當事人同意，可以辦理變更登記。

根據《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

5. 貸款的房子可以過戶嗎

6. 有貸款的房子算是完全產權房嗎

不是所有可以按揭貸款的房子都能辦下房產證的，具備辦理房產證的房子首先要通過綜合竣工驗收合格的，然後由開發商在交房90個工作日內向當地房管局申請房屋產權轉移手續，也就是辦理房產證的手續。
大產權房是指購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房間在合法的建築用地上。
銀行可以按揭的房子也不見得就一定是大產權房，要看該小區是否五證齊全，主要是看《國有土地使用證》和《商品房預（銷）售許可證》確定的。