貸款比房子剩餘款多一萬

① 賣房按揭，賣一套房子，寧願收現款，還是多加一萬收4成，6成採用住房公積金貸款2月收完，

你好，我是平安個貸經理。
首先，你的問題取決於你是否急用錢，不著急的話，你可以選擇多一萬，等2個月。
第二，買方貸款和你有一個特別重要的關系，國家規定公積金貸款買房，貸款的收款人必須為房屋的出售人。這一點和你有直接關系
第三，買方公積金貸款審批結果和買方個人資質有關，和你沒有直接關系。一般情況下兩個月可以拿到款。前提是買方資質符合公積金中心受理條件。

② 房子貸款怎麼算.比房子還貴.

你說的銀行利率是7.2%，按最新2011.2.9的房貸利率標准：基準年利率6.6%，上浮10%後，應為7.26%。下面我幫你算一下：
等額本金還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額349.37萬元，其中利息182.37萬元，首月還款14742元，後面逐月遞減28元，末月還款4667元。
等額本息還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額410.53萬元，其中利息243.53萬元，每月還款11403.67元。
主要原因是利率高、期限長；至於兩種還款方式的差異主要在於前者前期還款多，後期還款少，相對來說本金也還得快了，而後者前期利息付得多，本金還得少，每月還款額不變，因此兩種還款方式利息差異很大。

③ 最近朋友的房子要賣，總價27萬，但是手續費要1萬多我們兩人關系還不錯，我能不能給他4萬剩下我全部貸款

這個情況太簡單了，你首套，滿五年，稅費契稅才一兩千塊錢，沒有營業稅，個稅看你們那的政策，總的手續費加起來肯定不到一萬。如果關系好你肯定能貸出來，你們可以做一分稍微高點的價格的存量房合同給銀行，只要你們自己商量好就可以。前提是你們的房屋價格不高於市場的價格就可以。

④ 房子按揭計算，首付多付點還是少付點那種好一些

你可也先付首付25W，簽商品房買賣合同，（繳交契稅要按時，一般在簽合同一個月內不產生滯納金）按揭手續一般先向銀行提出申請，要等兩個月左右，這樣到簽銀行按揭合同時你不就剛好取出你的15W定期嗎？這樣也不會損失你的利息了！

⑤ 公積金貸款額度比購房合同總額少了一萬需要到房管局改合同嗎。

公積金貸款額度，比購房合同的總額少了1萬，在這種情況下需要到房管局改合同，然後重新計算貸款的金額。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：

1.   按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例

2.   按照收入水平進行計算：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；

3.   按照貸款最高限額計算

基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；

4.   按照公積金繳存年限進行計算

公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。

一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

⑥ 貸款買房子比全款買房子更劃算嗎

如果單純的按照金錢數量來計算的話，當然是全款買房子比較的劃算，因為貸款買房子是有很高的利息的。但是有的時候貸款買房子也並不一定會比全款買房子更貴，這主要就是要參考貨幣通貨膨脹的速率，如果貨幣貶值過快的話，貸款也有可能會比全款更便宜。

全款買房子雖然有比較大的壓力，但是卻可以減少很多很多不必要的支出，就比如說那一部分額外的利率就可以避免。而且也不用每個月都抽出自己的一部分工資去償還月供，沒有了月供人生活的壓力就會小很多很多，也可以有更足的底氣去追尋自己所喜歡的事業。而貸款也有好處，就是如果一時間租金不夠充足，但是又急需一套房子，這個時候貸款買房就比較的合適，可以給人一個緩沖的時間。