房產證做消費貸款

❶ 用房產證來貸款什麼貸

請問你拿到房產證的這套房子有沒有貸款？如果這套房子是貸款買的，而且貸款還沒有還清，那麼這個房產證不能貸款。
如果這套房子沒有貸款，或者貸過款但已經還清，這樣的話可以抵押房產證做「消費貸款」。
各銀行的政策不大一致，但基本是這樣的：可貸房子評估價值的70%以下，最多不超過10萬，且要說明貸款的用途，銀行會跟蹤貸款的用項。貸款不可用於再買房。貸款利率上浮10%--20%不等。
有房產證登記人本人和配偶，持有身份證，戶口本，結婚證，收入情況證明，和房產證一起到銀行簽字辦理。

❷ 用房產證如何貸款

辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本結婚證房產證購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件。

2、身份證原件、戶口簿原件。

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。

(2)房產證做消費貸款擴展閱讀：

根據《貸款通則》：

第二十一條貸款人必須經中國人民銀行批准經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。

第二十二條貸款人的權利

根據貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，除國務院批準的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。

一、要求借款人提供與借款有關的資料；

二、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；

三、了解借款人的生產經營活動和財務活動；

四、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；

五、借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；

六、在貸款將受或已受損失時，可依據合同規定，採取使貸款免受損失的措施。

第二十三條貸款人的義務：

一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。

二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。

三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。

四、應當對借款人的債務、財務、生產、經營情況保密，但對依法查詢者除外。

❸ 個人房子做消費貸款需要什麼資料

您好，我行個人消費貸款是我行向自然人發放的，以已結清且證件齊全的房產抵押，用於（不能用於購房）購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的貸款（一般不發放現金）。申請時需要您向個貸部門提供您的個人信息以及具體資金用途證明。目前部分城市暫未開辦此業務，您可把您所在城市名稱告知我們在線客戶，我們幫您查詢當地是否有開辦此業務（客服在線https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0）。感謝您的關注與支持！

❹ 擬購房,業主用房產證做了消費貸款,對交易和交樓有什麼影響

你是買二手房是吧？他做了消費貸款，也就是房產已經抵押給銀行了，不撤銷銀行的抵押權，是無法過戶給你的。一般程序是：
1、他歸還銀行消費貸款；2、銀行撤銷抵押登記；3、他和你簽合同，你付首付款；4、他去辦理過戶手續給你，過戶後你付尾款給他；5、最好當日去把房子交接了，注意水電氣費什麼結清的情況。

❺ 房產證過戶和網路消費貸款有關系嗎

你是買二手房是吧？他做了消費貸款，也就是房產已經抵押給銀行了，不撤銷銀行的抵押權，是無法過戶給你的。一般程序是：
1、他歸還銀行消費貸款；2、銀行撤銷抵押登記；3、他和你簽合同，你付首付款；4、他去辦理過戶手續給你，過戶後你付尾款給他；5、最好當日去把房子交接了，注意水電氣費什麼結清的情況

❻ 拿房產證抵押貸款如何做

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

❼ 拿房產證做消費貸款要哪些資料 好辦嗎

現在銀根緊縮，都不好貸款，而且利率不低，材料各銀行略有差異，需要親自到接待處咨詢，他們和窗口略不同，周末可能不辦公，若急需也可考慮下民間借貸，祝你早日拿到資金