⑴ 婚前男方貸款買的房，辦理房產證時加女方名字需要哪些手續
需要貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
有男女雙方一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑵ 婚前貸款買的期房，婚後才辦理房產證
上海德估地產王建軍很高興為您解答：
一手期房辦理產證是看你當初的於是預售合同的簽屬名字和日期的，按你說的情況那套房子完全屬與單方婚前財產！
希望我的解答對您有所幫助！
⑶ 現在的婚姻法男方婚前貸款買的房子，婚後辦房產證寫夫妻兩人的名字，關於房子的資產是怎麼分配的
房產證上面有註明每個人名下有多少產權，寫了多少，離婚分整套房子的多少。
一般加名字或者辦房產證的時候沒有特別說明的話，就是兩個人各佔50%。
如果離婚，整套房子一人一半，沒還完的貸款一人一半。
下面那個號稱是律師的，根本就是說謊，我堂哥去年11月離婚的，房子是婚前買的全款，婚後加的女方名字，女方在法院也承認一分錢沒掏過，但是法院依舊判決房子歸女方一半。
⑷ 男方婚前貸款購房，房產證未辦理，近期結婚，婚後辦理房產證，請問房屋所有權是我個人還是共有急，求教！
購房合同你自己名，貸款你自己名，辦出來的房產證自然也只有你自己名
還有，界定房子婚前與婚後，不是看房產證辦理出來的日期，是看這套房子在房產局的預登記備案日期，09年就買了現在肯定有預登記備案了，你可以去問問開發商或是房產局，只要房產局已經有預登記備案了，那個日期在領結婚證之前，那房子肯定是婚前的了
婚前你所支付的都屬於你的個人財產，婚後的還貸部分屬於夫妻共有財產
婚前支付部分引起的增值屬於你的個人財產，婚後還貸部分引起的增值屬於夫妻共有財產
房屋資產分配是這樣，但房屋所有權是歸房產證上寫的產權人
只要你不加上女方名字，產權就是你自己的，加上她了，產權就是兩人的
加名需要還清貸款之後，一般銀行會這樣回答，你可以去你的貸款銀行問問情況
有貸款的房子加名，需要貸款銀行的同意，因為貸款銀行是債權方，他們有權拒絕
銀行為避免承擔風險，通常不同意清貸之前加名
我想辦理時，問銀行，說要清貸之後；我在知道里這樣回答別人，他們去辦理時，銀行也是說需要清貸之後；還有銀行沒說同意也沒說不同意，讓回家等消息的，但目前，沒聽人說辦理時不需要清貸的，你也可以去你的貸款銀行問問
⑸ 男方婚前貸款買房，婚後辦房產證的時候如何加女方名字所有權如何分配
如果不增加女方的名字或者雙方對於該房產也沒有其他的約定，那麼該房產是屬於男方的婚前個人財產，即使女方出錢裝修並且共同還貸也不能因此享有房屋的所有權，離婚時可以要求對其出資的補償，但是不能分得該房屋。
如果房屋還有貸款，那麼房產證在銀行那，增加姓名必須要經過銀行同意，只要銀行同意帶上結婚證、身份證、房產證去房產交易中心辦理就行了，夫妻增加一方姓名程序比較簡單，費用也很少。
如果銀行不同意增加姓名，那麼現在你們可以先做一個財產協議，約定該房屋的歸屬，這樣對你們夫妻雙方也是有約束力的。有了協議以後，貸款還清再增加姓名也沒關系。
⑹ 婚前買的房子，婚後辦房產證
結婚前全款買房，結婚後辦房產證，屬於個人婚前財產。
一、一方婚前取得完全產權的房產，離婚如何分割？
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有。婚後共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。
二、一方婚前支付全部房款，婚後才取得產權證的房屋，離婚後房產歸誰？
一般情況下，婚後取得房產證的，房產屬於夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款後，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定為婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。
三、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚後夫妻共同還貸，離婚房子如何分割？
這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規定，即「夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。
⑺ 婚前男方貸款買的房子婚後要辦房產證能不能加上女方的名字
貸款還清之後可以的
沒有還清是不行的
首付部分為男方所有
婚後升值共同還款部分為夫妻共有的
⑻ 婚前貸款買的房子婚後辦房產證怎麼辦
法律上面，只認可產權人，也就是房產證上面是誰的名字，貸款人也是產權人。責任劃分很明確的。辦房產證與你結婚前後沒有肯定的必然聯系的。在簽訂買賣合同，遞交資料的同時就已經確定了權利人及歸屬。如果房產證上的名字是兩個人，貸款銀行也只會體現一個債權人。與你結婚前後其實是沒有必然聯系的，銀行最多加多一條共同還款人的約定。
⑼ 男方婚前貸款買房婚後辦理房產證可以加上配偶的名字嗎
結婚後購房可以在房產證上加上配偶的名字,憑房產證、結婚證、夫妻雙方身份證到房產交易所申請即可,費用只需小幾百元。婚前購房的情況按照最新婚姻法解釋,加上配偶的名字有可能與買賣一樣,要徵收所佔份額3%的契稅,只是現在還未實施,抓緊辦理。加配偶以外的人的名字只能以買賣或贈與的形式辦理。
⑽ 婚前男方貸款買的房子婚後要辦房產證能不能加上女方的名字
您好 希望我餓回答對您能有所幫助
首先 一起有關房產登記 增加共有權人的問題
以當地 不動產登記部門的權威答復為准
以下解答 僅供參考
婚前 男方貸款買的房子
婚後要辦房產證
原則上是可以加上配偶的名字的
但是 因為購房合同是以男方單獨名義簽署的
婚後在房產證上增加配偶為共有權人
是要到 不動產登記部門單獨申請
並且要繳納一定費用的