大連二套房商業貸款首付比例

❶ 大連市人均住房面積低於標准再買二套房首付比例是多少

1.首套自住房：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）貸款首付款比例不得低於30%；
2.二套住房：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；
3，三套及以上住房：對貸款購買第三套及以上住房的，各行部盈根據借款申請人的風險狀況，大幅度提高首付款比例和利率水平。

❷ 大連首套房首付比例

套型建建面積正在90平方米（含）以下得．貸款首付款比例不得低於20%；套型建建面積正在90平方米以上得．貸款首付款比例不得低於30%
四部委下發通知．對首套、二套、三套房得公積金貸款首付比例進行嚴酷．首套房按照90平米區分首付比例．二套房首付不低於5成．利率不低於1.1倍．三套房停發貸款．〖利用公積金貸款買房成本提高了．前提愈加嚴酷了．相關購房者購房但願會果此而有所降低．〗——大連房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆〖調零愈加精準．正在考慮了實力不強得自住型購房者得同時．對於沖擊投資投契將起到必然做用．可是．新規正在施行環節上仍然具有滅不小得難度．〗——中本地產高級司理高笑語■40萬元貸20年

大連買房首付比例大連將實施住房公積金新政實施細則，大連買房首付比例大連反脫手制定實施細則市住房公積金辦理焦點相關擔任人今天暗示．大連市歸正在脫手研究若何施行那一新政策．並大連買房首付比例大連將實施住房公積金新政實施細則盡快出台處所實施細則．記者體會到．大連市目前歸正在施行得公積金政策取通知中對〖套型建建面積正在90平方米（含）以下得．貸款首付款比例不得低於20%；套型建建面積正在90平方米以上得．貸款首付款比例不得低於30%〗是相符得．但大連市得住房公積金貸款辦理不竭採納額度節製得體例．而不是輪回利用得體例．從未從購房套數方面臨公積金利用情況進行．新政得出台將對大連市將來得公積金具體實施細則給奪標的目標性指點．算賬二套房公貸40萬20年多還2萬多統計數據顯示．大連市內四區9月商品室第成交均價9879元/平方米．某股份制銀行大連分行小我貸款焦點工做人員算了那樣一筆賬．假設室第成交均價為10000元/平方米．若是用公積金貸款采辦了第二套室第面積為80平方米．分房款為80萬元．以貸款分額為40萬元．貸款20年期計較．用之前和目前得公貸政策及商貸政策計較出月還款額、利息及分還款額（見下表）．該工做人員暗示．國家預期進入加息通道後．再加上撤銷商業銀行得利率劣惠．即便公積金上調了二套房貸得貸款利率．但公積金貸款仍存劣勢．博家施行環節上有難度大連房地產經濟學學會副秘書長賈廣葆認為．公積金新規是取〖國五條〗等樓市調零政策相配套得．對利用公積金貸款購房炒房行為會有必然得遏制．將來．利用公積金貸款買房成本提高了．前提愈加嚴酷了．相關購房者購房但願會果此而有所降低．他認為．公積金貸款新規表瞭然國家收持自住小戶型得需求．以90平方米面積為臨界．實施了不同化得住房信貸政策．而沒有搞〖一刀切〗．對於此次調零．中本地產高級司理高笑語暗示．調零愈加精準．正在考慮了實力不強得自住型購房者得同時．對於沖擊投資投契將起到必然做用．可是．新規正在施行環節上仍然具有滅不小得難度．他認為．對於二套房貸款發放對象得部門．正在施行得具體階段難度較大．出格正在審核人均住房建建面積．以及貸款可否用於采辦改善棲身前提得通俗自住房方面尚存難度．那需要公積金辦理焦點取地稅、衡宇辦理等相關部門系統對接．查明公積金申請人得住房情況．才有可能實現審核人均住房建建面積．以及貸款所用得具體標的目標等問題．對於此．處所落地政策得實施細則若何制定尤為主要．

❸ 大連公積金貸款二套房首付幾成

在「大連市住房公積金管理中心」——「業務指南」——「個人貸款業務」，
對貸款條件、額度、利率都有明確解釋。
我辦理過很多二套房公積金貸款，普遍是首付六成，貸款利率1.1倍。

❹ 請問大連購房第一套用商貸，第二套用公積金貸款，首付要多少呢利率上浮嗎謝謝

房產國八條
四、強化差別化住房信貸政策
對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為要嚴肅處理。
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根據銀監會要求，國辦發〔2011〕1號文件印發後受理的個人住房貸款業務，銀行業金融機構要嚴格執行「對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的規定，積極配合有關部門嚴格執行當地政府的限購政策。
同時，銀行業金融機構辦理個人住房貸款業務要堅持面談、面簽和必要的居訪，嚴禁虛假承諾、捆綁銷售、委託中介機構代簽代收貸款合同、亂收費等違規行為。
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2011年1月26日前受理的個人房貸，二套房貸仍可執行50%的首付，但首套房貸的利率調整則由銀行自行掌握。
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根據以上信息，您可以結合自己的情況得出答案了吧！希望有幫到您！
您也可以聯系大連公積管理中心咨詢一下，這樣能得到最確切的答案：
大連市住房公積金管理中心
地址：遼寧省.大連市中山區武漢街51號
電話：(0411)83719999
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本人在網路的回答皆屬個人意見，因本答案造成的後果本人概不負責！
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❺ 大連二套房貸款利率如何計算算

為了抑制房價過快發展，各地政府出台各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別於一套房貸利率的標准也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。那麼大連二套房貸款利率怎麼計算？貸款利率是多少？

二套房貸款利率演算法是什麼？

2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。

單位：年利率%

項目2012-7-6調整後利率

一、各項商業貸款

六個月以內（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

貼現 以再貼現利率為下限加點確定

二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整後利率

五年以下（含五年） 4.00

五年以上 4.50

根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%

因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。

（以上回答發布於2014-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 大連二套房最低首付多少如何認定二套房

現在是2首付。可以做低首付零首付

❼ 大連二套房首付公積金貸款幾成

作為旅遊熱點城市的大連，依山傍海，氣候宜人，環境優美，吸引了不少人在大連買房，安家立業。二胎政策的開放以及近年來環境的污染、霧霾的加重，不少父母希望能給孩子一個好的成長環境，同時年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，給家裡人一個好的居住環境。買房自然是使用公積金貸款最為劃算了，那麼，大連公積金貸款二套房，首付比例、貸款額度和貸款利率又是怎樣呢？

一、 大連公積金貸款二套房首付比例是多少？

大連購買二套住房，使用公積金貸款首付不低於60%，利率按1.1倍執行。買三套房以上不得用公積金貸款。

二、公積金貸款二套房認定標準是怎樣？

公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行是“認房認貸”，而公積金中心只認房不認貸。如果首套住房按揭購買後又賣了，重新購買住房，可以使用公積金貸款，並且可認定為首套房。公積金貸款中心，只認申請人目前名下的房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

三、大連公積金貸款最高額度

《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：

市本級單人45萬元，雙人70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。最高可貸30年。

四、公積金貸款要求

《辦法》第四條第一款第一項：

借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

五、大連公積金貸款利率

2015年2月28日，央行降息後，大連公積金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。對於此前已經辦理的公積金貸款業務，依然按照2014年11月22日調整的利率進行還款，2016年起按照新調整的貸款利率執行。

想要購買二套房的朋友們，不妨仔細了解下大連公積金貸款二套房的首付比例。貸款前，一定要注意查下自己的公積金是否連續繳納有6個月，同時計算下自己可以貸款的額度等，方便我們准備好家庭買房預算和其它各方面的開支。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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