1. 買房子貸款沒下來，需要重新簽合同，違約金和價格怎麼算
正常情況下，轉成商貸沒有違約金和手續費的，除非合同上有明確的規定，那就的按合同上的走，我在海南和河南兩個地方呆過，這兩個是沒有違約金的，成都就不太清楚了，重新簽合同都是按照當時的價格走的，首付也是可以多交的
2. 買房貸款沒辦下來，購房違約責任怎麼算
買房貸款辦不成違約主要分一下情況：
情況一：信用記錄差導致貸款無法獲批：
現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題
近年來，因為信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒
一旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人徵信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行徵信核心提出申訴
除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
情況二：買房後辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。
房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續；
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；
如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了；
在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任；
房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付；
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
3. 貸款買房提前還錢有沒有違約金，有的話怎麼計算的我是普通買房子不是公積金
如果你兩年之內還清要付違約金，金額你簽貸款合同上都有，有的是貸款額的3%——5%，有的是現金3萬左右，具體要看你貸款合同上的約定。超過2年沒有違約金。
4. 買房子首付款的違約金是怎麼算的
您好！
合同簽訂以後，它便具有法律效力，當事人的各方都必須嚴格遵守，認真履行、不能單方面隨意變更或解除，否則應承擔經濟責任。至於賠償多少，那要看合同中有無違約金的約定，另外也可與開發商協商。如果您購買的是二手房的話，那也要看合同中是如何規定的，一般來說合同簽定後，你所交的中介費是不退的，過戶費可退（未完成過戶手續），所交給房主的定金是不退的，但首付款可退。
您自己衡量一下哪一種合適，要不賠錢，要不繼續履行合同~~
另外您購買的房子也可以出手呀~~如果是二手房還好辦些，如果是一手房，貸款手續辦了嗎？沒辦的話問問開發商是否可以換底，如果能的話找個下家出手得了~~
希望對你有幫助！
望採納，謝謝