分期貸款的房子還完以後

Ⅰ 分期付款買房房產證要還完借款後才能拿嗎

兩種情況： 新房和二手房
1、新房，交房後就可以辦理產證，他項產權關系抵押在銀行，在還完房貸後，在銀行開具還款完結證明，到房管局辦理解押。
2、二手房，房產證原件抵押在銀行，在還完房貸後，在銀行開具還款完結證明，到房管局辦理解押，領取房產證。

Ⅱ 分期付款買房,在貸款還清之前是不是都要抵押房子產權

你是貸款買房當然是把房子的產權抵押給銀行了，由房管局為銀行辦理了他項權利證，你不能在合同時間內還清貸款，銀行有權處理你的房子。不過你雖然做了抵押貸款，但房產證應該在你手中，只有還清後你可以到房管局辦理注銷抵押登記手續，注銷後你才真正有權處分自己的房子了。

Ⅲ 分期貸款房子辦完後開發商有結清證明嗎

分期貸款買房，房子還完貸款之後，是由銀行給你開結清證明，並不是由開發商給你開結清證明，開發商只會給你開收據和發票。
房貸還完。
房貸還完後需辦什麼手續？

與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；向保險公司辦理相應保險費的退還手續；向開發商辦理押金的退還手續。

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。

若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證。

須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；

2、購房合同書（正本）；

3、契證有復印件；

4、購房發票及復印件；

5、門牌證及復印件。

四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

房貸銀行放款流程

不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，以工行為例：

個人住房公積金（組合）貸款

您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：

（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

（二）參加住房公積金並能正常繳交；

（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；

（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。

申請工行住房貸款需具備以下基本條件：

1．具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2．具有良好的信用記錄和還款意願；

3．具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4．具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

5．具有支付所購房屋首期購房款能力；

6．在工行開立個人結算賬戶；

7．能夠提供工行認可的有效擔保；

8．工行規定的其他條件。

Ⅳ 分期貸款房子辦完後開發商需要給我開結清證明嗎

如果貸款是從銀行貸的話，當然是由銀行來出結清證明，並且拿房產證去房管局進行解壓，如果從開發商貸款的話是需要由開發商出具的。

Ⅳ 住房貸款還款完畢後，需要辦理什麼手續

購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續：

1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。

2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。

3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當掛號，而帶典當掛號標志的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。

而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當掛號的程序，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當掛號，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。

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房貸提前還款的注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要准備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、降息後利率的計算方式

新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

Ⅵ 分期付款的房子,如果一年後,付完了房款,好久能拿證

若是農行住房貸款，借款人償還全部貸款後（含提前全部結清貸款），貸款行會計部門出具貸款結清憑證給客戶部門。客戶經理負責通知借款人，持有效身份證件、個人購房借款擔保合同辦理貸款結清手續。貸款行應將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並由借款人書面簽收。採取抵押擔保方式的。貸款行應協助借款人辦理抵押注銷手續。

Ⅶ 關於還房貸，分期付款，之後一次性還完可以嗎

這要看貸款協議有無允許提前還款的約定。如果沒有這樣的約定，就會需要支付一定的違約金。如果有這樣的約定，提前一個月申請，就可以在下月一次性還清剩餘貸款