① 房子是夫妻共有財產，但還有貸款未還清，能辦理離婚嗎
離婚和房子的性質沒有任何關系。
② 夫妻一方婚前有貸款未還清，可否以另一方名義按揭買房
不行，這是肯定的。婚前買過房，婚後欲在買房，即使已經把婚前的房子賣了，但婚後欲在買的房子依然算二套（以老婆的名字買的）。現在的政策是認房又認貸，也就是只要買過房，不管是否已經賣掉，是否是一次性付款，只要房產證上有過名字，銀行有過貸款，再買房都算二套。
結婚之後，是否算二套房是以家庭為單位衡量的，也就是夫妻兩個人，只要一方買過房，另一個買房就算二套。除非假離婚，讓老婆買房，然後再復婚，這樣就是首套房。
③ 婚前一方有房貸，沒還清；婚後另一方再貸款買房，算不算二次房貸還可以貸到房款嗎
是二套房，因為房貸新政是按照家庭（夫妻和未成年子女）來計算的，一方婚前有一房還貸了款，那麼現在不管再以誰的名字來買房子，都是第二套（這和婚姻法規定的財產分割不矛盾），可以貸款，但是首付款不低於60%，利率要上浮10%。
④ 夫妻一方貸款未還清，是否可以申請貸款買房
沒說出一方未還清貸款是房貸還是什麼貸款；如果是房貸，還要看家庭所有成員名下有幾套房產，再買是第二套可以貸，首付50%，利率上浮10%；第三套就不能貸款了。如果不是房貸，而且家庭成員名下沒有房產，那就很好貸的，再買是第二套、第三套和上邊說的一樣。
⑤ 夫妻雙方有一方有貸款還沒有還清,可以按照首套房買房嗎
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。
⑥ 夫妻共有按揭房產（未還清貸款的情況下）不離婚可以辦理份額或產權變動嗎
夫妻共同按揭房產未還清貸款的情況下，也是可以辦理份額或產權的變動。
⑦ 夫妻一方組合房貸沒還清，現在想買二套房另一方還可以貸款嗎
房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什麼影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，並且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。
所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據現在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。
個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。